Ihr Rückzugsort am Wasser – Ferienhaus mit eigenem Bootssteg und Erstwohnsitzoption

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinsberg · 16831

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

66 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Rückzugsort am Wasser – Ferienhaus mit eigenem Bootssteg und Erstwohnsitzoption

Ankommen, festmachen und den Alltag hinter sich lassen – dieses gepflegte Reihenendhaus im Hafendorf Rheinsberg vereint exklusives Wohnen am Wasser mit einem einzigartigen maritimen Lebensgefühl. Ob als privater Rückzugsort, Erstwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – hier genießen Sie jeden Tag die besondere Atmosphäre einer der schönsten Wasserlagen Brandenburgs. Auf einem eigenen, im Grundbuch eingetragenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 66 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und gemütlichem Holzofen, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einer überdachten Terrasse und einem Balkon mit herrlichem Wasserblick. Die vollständige Möblierung, ein PKW-Stellplatz und ein Außenabstellraum ermöglichen eine sofortige Eigennutzung oder Ferienvermietung. Ein besonderes Highlight ist der private Bootsliegeplatz (ca. 8,90 m) mit Strom- und Wasseranschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter zu Ihrem eigenen Steg. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar das Bundeswasserstraßennetz und können spontane Ausflüge über die Mecklenburgische Seenplatte bis zur Müritz oder sogar nach Berlin unternehmen – ein außergewöhnlicher Mehrwert, insbesondere für Bootsbesitzer. Die ruhige Lage auf der R-Insel am Ende einer Sackgasse garantiert dabei Privatsphäre und Erholung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert und überzeugt zusätzlich durch die im Kaufpreis enthaltenen Genossenschaftsanteile der "Hafendorf Rheinsberg eG". Mit der Mitgliedschaft profitieren Eigentümer von einer engagierten Gemeinschaft, die kontinuierlich in die Infrastruktur und den langfristigen Werterhalt des Hafendorfs investiert. Die Möglichkeit der professionellen Ferienvermietung sowie die Zulässigkeit eines Erstwohnsitzes machen dieses Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage Das Hafendorf Rheinsberg zählt zu den beliebtesten Wasserlagen im Norden Brandenburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit maritimem Lebensgefühl. Eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft am südlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte bietet die gepflegte Ferienanlage im skandinavischen Stil direkten Zugang zum weit verzweigten Bundeswasserstraßennetz – ein Paradies für Bootsbesitzer, Wassersportler und Naturliebhaber. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die kulturellen Angebote der historischen Residenzstadt Rheinsberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Bootstouren, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Wasser – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Hafendorf zu einem ganzjährigen Erholungsort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Metropolregion Berlin und weitere Städte Norddeutschlands bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Ihr Rückzugsort am Wasser – Ferienhaus mit eigenem Bootssteg und Erstwohnsitzoption Ankommen, festmachen und den Alltag hinter sich lassen – dieses gepflegte Reihenendhaus im Hafendorf Rheinsberg vereint exklusives Wohnen am Wasser mit einem einzigartigen maritimen Lebensgefühl. Ob als privater Rückzugsort, Erstwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – hier genießen Sie jeden Tag die besondere Atmosphäre einer der schönsten Wasserlagen Brandenburgs. Auf einem eigenen, im Grundbuch eingetragenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 66 m² Wohnfläche mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und gemütlichem Holzofen, zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einer überdachten Terrasse und einem Balkon mit herrlichem Wasserblick. Die vollständige Möblierung, ein PKW-Stellplatz und ein Außenabstellraum ermöglichen eine sofortige Eigennutzung oder Ferienvermietung. Ein besonderes Highlight ist der private Bootsliegeplatz (ca. 8,90 m) mit Strom- und Wasseranschluss. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter zu Ihrem eigenen Steg. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar das Bundeswasserstraßennetz und können spontane Ausflüge über die Mecklenburgische Seenplatte bis zur Müritz oder sogar nach Berlin unternehmen – ein außergewöhnlicher Mehrwert, insbesondere für Bootsbesitzer. Die ruhige Lage auf der R-Insel am Ende einer Sackgasse garantiert dabei Privatsphäre und Erholung. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert und überzeugt zusätzlich durch die im Kaufpreis enthaltenen Genossenschaftsanteile der "Hafendorf Rheinsberg eG". Mit der Mitgliedschaft profitieren Eigentümer von einer engagierten Gemeinschaft, die kontinuierlich in die Infrastruktur und den langfristigen Werterhalt des Hafendorfs investiert. Die Möglichkeit der professionellen Ferienvermietung sowie die Zulässigkeit eines Erstwohnsitzes machen dieses Haus gleichermaßen interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lage Das Hafendorf Rheinsberg zählt zu den beliebtesten Wasserlagen im Norden Brandenburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit maritimem Lebensgefühl. Eingebettet in die reizvolle Seenlandschaft am südlichen Rand der Mecklenburgischen Seenplatte bietet die gepflegte Ferienanlage im skandinavischen Stil direkten Zugang zum weit verzweigten Bundeswasserstraßennetz – ein Paradies für Bootsbesitzer, Wassersportler und Naturliebhaber. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die kulturellen Angebote der historischen Residenzstadt Rheinsberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Bootstouren, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Wasser – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Hafendorf zu einem ganzjährigen Erholungsort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Metropolregion Berlin und weitere Städte Norddeutschlands bequem erreichbar. Entfernungen & Erreichbarkeit Rheinsberg (Stadtzentrum): ca. 3 km | 5 Minuten Neuruppin: ca. 30 km | 30 Minuten Fürstenberg/Havel: ca. 25 km | 25 Minuten Waren (Müritz): ca. 70 km | 1 Stunde Oranienburg: ca. 60 km | 1 Stunde Berlin (Alexanderplatz): ca. 100 km | ca. 1 Stunde 30 Minuten Potsdam: ca. 100 km | ca. 1 Stunde 30 Minuten Hamburg: ca. 200 km | ca. 2 Stunden 30 Minuten

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 66 m²
Grundstücksfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ihr Rückzugsort am Wasser – Ferienhaus mit eigenem Bootssteg und Erstwohnsitzoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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