Exklusiver Neubau in Kellenhusen – 13 hochwertige Ferienwohnungen | Für Käufer provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

6.016 €

pro m²

Beschreibung

Bereits in der Konzeption wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Das Haus wird als KfW-40-Effizienzhaus realisiert und setzt auf eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnungen, wodurch ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima entsteht. Die energieeffiziente Technik trägt nicht nur zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept bei, sondern sorgt gleichzeitig für dauerhaft optimierte Betriebskosten.

Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss – und gewährleistet einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten. Das Gebäude ist klar strukturiert, funktional durchdacht und zugleich hochwertig ausgeführt.

Die 13 Wohnungen bieten 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küchenplanung bilden das Zentrum jeder Einheit und schaffen eine moderne, kommunikative Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Tageslichtatmosphäre. Praktische Abstellräume sowie gut proportionierte Schlafzimmer unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den Komfort der Grundrisse. Je nach Einheit stehen Terrassen, Balkone oder großzügige Dachterrassen zur Verfügung, die den Wohnraum erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen.

Die Innenausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Gestaltungskonzept mit hochwertigen Materialien und langlebiger Ausführung. Bodengleiche Duschen, moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller sowie großformatige Fliesen verleihen den Bädern eine elegante, reduzierte Optik. In den Wohn- und Schlafbereichen werden strapazierfähige Vinyl-Designböden verlegt, die eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen und gleichzeitig den Anforderungen einer Ferienimmobilie gerecht werden. Elektrische Raffstores runden das Ausstattungspaket ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befindet sich eine komfortable Tiefgarage mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein abgestimmtes Möbelpaket zu erwerben, sodass die jeweilige Wohnung auf Wunsch vollständig eingerichtet übergeben werden kann. Dies ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung ohne weiteren organisatorischen Aufwand.

Insgesamt entsteht ein in sich stimmiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung in einem klar definierten Gesamtkonzept vereint. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachten Grundrissen und optionaler Möblierung schafft eine solide Basis für Kapitalanleger mit langfristigem Anspruch.

Ausstattung PVC Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung

Lage Kellenhusen zählt zu den gefragten Ferienstandorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und verbindet maritime Atmosphäre mit gewachsener Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Der Ort ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus moderner Promenade, weitläufigem Sandstrand und naturnaher Umgebung. Die Kombination aus touristischer Attraktivität und überschaubarer Ortsstruktur schafft eine besondere Balance zwischen Lebendigkeit und Erholung.

Der feinsandige Strand sowie die neu gestaltete Seebrücke bilden das Herzstück des Ortes und sind zentrale Anziehungspunkte für Gäste und Eigentümer gleichermaßen. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und sorgen für eine ganzjährige Nutzbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie dem angrenzenden Naturraum vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kellenhusen verfügt über eine stabile touristische Nachfrage mit einer hohen Auslastung im Ferienimmobilienbereich. Die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Küstenorte unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Größere Städte wie Lübeck oder Hamburg sind mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Zweitwohnsitznutzer attraktiv darstellt.

Die Kombination aus Strandnähe, moderner touristischer Entwicklung und begrenztem Neubauangebot macht Kellenhusen zu einem langfristig interessanten Standort mit stabiler Perspektive. Die Nachfrage nach hochwertigen Ferienwohnungen ist seit Jahren konstant, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bildet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mit diesem Neubauprojekt entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 hochwertig konzipierten Ferienwohnungen, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Die klare Formensprache, die massive Bauausführung und die durchdachte Planung machen das Gebäude zu einem langfristig werthaltigen Investment mit hoher Zukunftsfähigkeit. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 vorgesehen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei. Bereits in der Konzeption wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Das Haus wird als KfW-40-Effizienzhaus realisiert und setzt auf eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgängige Fußbodenheizung in allen Wohnungen, wodurch ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima entsteht. Die energieeffiziente Technik trägt nicht nur zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept bei, sondern sorgt gleichzeitig für dauerhaft optimierte Betriebskosten. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen – von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss – und gewährleistet einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohneinheiten. Das Gebäude ist klar strukturiert, funktional durchdacht und zugleich hochwertig ausgeführt. Die 13 Wohnungen bieten 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 59 m² bis ca. 116 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche mit offener Küchenplanung bilden das Zentrum jeder Einheit und schaffen eine moderne, kommunikative Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume mit angenehmer Tageslichtatmosphäre. Praktische Abstellräume sowie gut proportionierte Schlafzimmer unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den Komfort der Grundrisse. Je nach Einheit stehen Terrassen, Balkone oder großzügige Dachterrassen zur Verfügung, die den Wohnraum erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Die Innenausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Gestaltungskonzept mit hochwertigen Materialien und langlebiger Ausführung. Bodengleiche Duschen, moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller sowie großformatige Fliesen verleihen den Bädern eine elegante, reduzierte Optik. In den Wohn- und Schlafbereichen werden strapazierfähige Vinyl-Designböden verlegt, die eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen und gleichzeitig den Anforderungen einer Ferienimmobilie gerecht werden. Elektrische Raffstores runden das Ausstattungspaket ab und bieten zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss befindet sich eine komfortable Tiefgarage mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein abgestimmtes Möbelpaket zu erwerben, sodass die jeweilige Wohnung auf Wunsch vollständig eingerichtet übergeben werden kann. Dies ermöglicht eine unmittelbare Nutzung oder Vermietung ohne weiteren organisatorischen Aufwand. Insgesamt entsteht ein in sich stimmiges Neubauprojekt, das moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung in einem klar definierten Gesamtkonzept vereint. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachten Grundrissen und optionaler Möblierung schafft eine solide Basis für Kapitalanleger mit langfristigem Anspruch. Ausstattung PVC Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Lage Kellenhusen zählt zu den gefragten Ferienstandorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und verbindet maritime Atmosphäre mit gewachsener Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Der Ort ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus moderner Promenade, weitläufigem Sandstrand und naturnaher Umgebung. Die Kombination aus touristischer Attraktivität und überschaubarer Ortsstruktur schafft eine besondere Balance zwischen Lebendigkeit und Erholung. Der feinsandige Strand sowie die neu gestaltete Seebrücke bilden das Herzstück des Ortes und sind zentrale Anziehungspunkte für Gäste und Eigentümer gleichermaßen. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Ortsbild und sorgen für eine ganzjährige Nutzbarkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Waldflächen, Rad- und Wanderwegen sowie dem angrenzenden Naturraum vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kellenhusen verfügt über eine stabile touristische Nachfrage mit einer hohen Auslastung im Ferienimmobilienbereich. Die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Küstenorte unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Größere Städte wie Lübeck oder Hamburg sind mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Zweitwohnsitznutzer attraktiv darstellt. Die Kombination aus Strandnähe, moderner touristischer Entwicklung und begrenztem Neubauangebot macht Kellenhusen zu einem langfristig interessanten Standort mit stabiler Perspektive. Die Nachfrage nach hochwertigen Ferienwohnungen ist seit Jahren konstant, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bildet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Neubau in Kellenhusen – 13 hochwertige Ferienwohnungen | Für Käufer provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung