KfW40-QNG - Erdgeschosswohnung mit Rheinblick und Tiefgarage - Ein Mehrwert auch für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

340.132 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.154 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf die knapp 9 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Rhein – ein Standortvorteil, der die Wohnung spürbar aufwertet. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Belichtung, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.Im Innenraum wurde auf langlebige Materialien gesetzt: Echtholzparkett in Eiche im Wohnbereich, ergänzt durch Fliesen in Bad und Küchenbereich. Die Einbauküche ist bereits integriert und sofort nutzbar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Das modern ausgeführte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – eine praktische Lösung, die den Wohnbereich entlastet.

Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Beheizt wird über eine Wärmepumpe, die zusammen mit der Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Temperatur der Fußbodenheizung lässt sich über separate Thermostate in jedem Raum individuell steuern. Eine Videogegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie der Aufzug im Gebäude ergänzen den Komfort.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers.

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %.

Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden!

Ausstattung -Barrierefrei -Baujahr 2025 – Erstbezug -Energieeffizienzklasse A+ -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Echtholzparkett (Eiche) und Fliesen -Einbauküche integriert -Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden -Einzelraum-Thermostate -Knapp 9 m² überdachte Terrasse mit Rheinblick -Modernes Duschbad -Videogegensprechanlage -Aufzug im Gebäude -Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss -Separater Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Glasfaseranschluss vorhanden -QNG-Standard

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2025 ist ein Erstbezug mit moderner Ausstattung. Auf rund 66 m² entsteht ein Wohnkonzept, das im Alltag langfristigen Standard bietet. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und führt direkt auf die knapp 9 m² große überdachte Terrasse mit Blick auf den Rhein – ein Standortvorteil, der die Wohnung spürbar aufwertet. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine gute Belichtung, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.Im Innenraum wurde auf langlebige Materialien gesetzt: Echtholzparkett in Eiche im Wohnbereich, ergänzt durch Fliesen in Bad und Küchenbereich. Die Einbauküche ist bereits integriert und sofort nutzbar. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das modern ausgeführte Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – eine praktische Lösung, die den Wohnbereich entlastet. Auch technisch ist die Wohnung auf einem aktuellen Stand: Beheizt wird über eine Wärmepumpe, die zusammen mit der Energieeffizienzklasse A+ für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Temperatur der Fußbodenheizung lässt sich über separate Thermostate in jedem Raum individuell steuern. Eine Videogegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie der Aufzug im Gebäude ergänzen den Komfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise im KfW40-QNG Standard kommen Investoren in den Genuss steuerlicher Vorteile, wie etwa die Sonderabschreibung nach § 7b EstG. Dabei ist in den ersten vier Jahren eine Abschreibung in Höhe von fast 40% möglich und danach eine jährliche degressive Abschreibung in Höhe von 5 %. Die Wohnung ist per sofort bezugsbereit. Das bedeutet, die Sonderabschreibung kann noch in diesem Jahr geltend gemacht werden! Ausstattung -Barrierefrei -Baujahr 2025 – Erstbezug -Energieeffizienzklasse A+ -Wärmepumpe -Fußbodenheizung -Echtholzparkett (Eiche) und Fliesen -Einbauküche integriert -Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden -Einzelraum-Thermostate -Knapp 9 m² überdachte Terrasse mit Rheinblick -Modernes Duschbad -Videogegensprechanlage -Aufzug im Gebäude -Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss -Separater Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz -Gemeinschaftlicher Fahrradkeller -Glasfaseranschluss vorhanden -QNG-Standard Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Rheinlage. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Betreuungsangeboten und Schulen überzeugt der Standort vor allem durch seinen besonderen Wohnwert: Der Blick auf den Rhein verleiht der Lage eine spürbare Qualität und unterstreicht das attraktive Umfeld. Zugleich profitieren Bewohner von der Nähe zur Rheinpromenade sowie zum Rochusberg, der zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen bietet. Die gute Anbindung an den Stadtbus und den Regionalverkehr rundet das Standortprofil ab und macht die Lage sowohl im Alltag als auch in der Freizeit besonders attraktiv. Die Haltestelle Bingerbrück befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Auffahrt zur A61 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Zum Binger Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit je nach Verkehr etwa 8 bis 10 Minuten. Beim Flughafen bietet sich je nach Ziel sowohl der Flughafen Frankfurt am Main mit rund 50 Fahrminuten als auch der Flughafen Frankfurt-Hahn mit etwa 40 Fahrminuten an. So verbindet diese Lage die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage mit dem besonderen Flair des Wohnens am Rhein. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 340.132 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.013 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.026 €): 1.293 € / Monat
30% Eigenkapital (102.040 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW40-QNG - Erdgeschosswohnung mit Rheinblick und Tiefgarage - Ein Mehrwert auch für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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