Stilvolles Investment in beliebter Lage: ...

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17454

Kaufpreis

1.598.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

1920

Baujahr

Beschreibung

Die Immobilie wird mit dem vorhandenen Inventar veräußert. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich somit als Endpreis, inklusive der gesamten Innenausstattung. Die Objektübergabe kann nach Absprache zum Jahresende 2026 erfolgen. Ob als klassisches Hotel, Appartementhaus oder für neue, kreative Konzepte – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Investmentchance auf Usedom. Gern präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Teppich Fliesen PVC Teilunterkellert

Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden.

Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug.

Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken.

Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen im „Hotel Sonneneck“, einer etablierten Adresse in beliebter Lage vom Ostseebad Zinnowitz. Unweit des Zentrums, nur ca. 10 Gehminuten vom Strand entfernt, befindet sich das Gebäudeensemble mit seiner strahlenden Fassade, einer Gesamtfläche von ca. 1.067 m², auf einem ca. 2.089 m² großen Eckgrundstück. Seit 1995 begrüßt das inhabergeführte Haus seine Gäste und verwöhnt sie kulinarisch mit Frühstück oder Halbpension. Ein treuer Kundenstamm spricht für sich. Das zweigeschossige Haupthaus, ein ursprünglich evangelisches Kinderheim, wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet. Es bildet mit 24 komfortablen Einheiten, aufgeteilt in die Kategorien Einzel- und Doppelzimmer, Suite sowie Appartements, das Herzstück vom „Sonneneck“. Weiterhin vereint dieses Gebäude die Rezeption, das liebevoll gestaltete Restaurant mit dem im Jahr 2014 entstandenen, lichtdurchfluteten Wintergarten und einer Kapazität von 38 Sitzplätzen sowie die angrenzende Sonnenterrasse mit 16 Sitzplätzen. Gäste-WC´s, eine professionell eingerichtete Gastronomieküche, ein Teilkeller sowie diverse Wirtschafts- und Abstellräume runden den praktischen Komfort ab. Im Jahr 1997 ist auf dem Grundstück die Remise erbaut worden. Hierin befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Doppelzimmer, die Wellness-Rezeption, Gäste-WC´s, eine Umkleide sowie ein Technikraum. Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer wohltuenden Wellness-Oase. Zwei finnische Saunen, Whirlpool, Tauchbecken, Duschbereich, Massage- bzw. Kosmetikkabine sowie ein Ruheraum bilden ein Refugium, in dem Körper und Geist wieder in Einklang finden. Das Parkplatzangebot auf dem Grundstück umfasst 24 Gästeplätze sowie 2 separate Stellplätze für die Mitarbeiter. Die Eigentümerin hat in all den Jahren ein besonderes Augenmerk auf kontinuierliche Instandhaltungen gelegt und auch aus energetischer Sicht ist das „Sonneneck“ bestens gerüstet. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und Solarkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie wird mit dem vorhandenen Inventar veräußert. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich somit als Endpreis, inklusive der gesamten Innenausstattung. Die Objektübergabe kann nach Absprache zum Jahresende 2026 erfolgen. Ob als klassisches Hotel, Appartementhaus oder für neue, kreative Konzepte – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Investmentchance auf Usedom. Gern präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Teppich Fliesen PVC Teilunterkellert Lage Usedom zählte im vergangenen Jahr mehr als 2.000 Sonnenstunden und darf sich damit auf das "Siegertreppchen" der drei sonnenreichsten Inseln Deutschlands stellen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch zwei Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“ Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.