PROVISIONSFREI! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung · ca. 67 m² · Karlsruhe Innenstadt - Weststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

264.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.954 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich modernisiert - das Gebäude präsentiert sich von außen in einem modernen und einladenden Erscheinungsbild. Ein kleiner Vorgarten rundet den positiven ersten Eindruck ab.

Wichtiger Investitionsvorteil: Die Dachsanierung wird noch vom aktuellen Eigentümer vollständig durchgeführt. Käufer profitieren damit von einer werterhaltenden Maßnahme, ohne selbst die Kosten tragen zu müssen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung:

Raum Fläche Wohnzimmer ca. 20,76 m² Küche (Wohnküche). ca. 13,77 m² Schlafzimmer ca. 16,54 m² Badezimmer ca. 4,81 m² Flur ca. 8,55 m² Balkon ca. 2,44 m² Gesamt Wohnfläche ca. 67 m²

Highlights im Detail:

• Wohnzimmer: Hell und großzügig – vielseitig nutzbar • Küche: Mit ca. 13,77 m² ideal als Wohnküche - in dieser Größe selten und mit direkten Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: Ruhig gelegen, komfortabel und gut proportioniert • Badezimmer: Mit Tageslichtfenster – natürliche Belüftung und Helligkeit • Balkon: Geschützte Lage, lichtdurchflutet • Heizung: Gasetagenheizung - individuelle und verbrauchsabhängige Kostenkontrolle

Lage Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes: gewachsenes Gründerzeitviertel, lebendige Nachbarschaft, alles im Alltag fußläufig erreichbar - und trotzdem ruhige Seitenstraßen. Ein Viertel, in dem man gerne lebt.

Nahversorgung & Alltag • Lidl direkt auf der Kriegsstraße (fußläufig) • CAP-Markt Kaiserallee (ca. 5 Min.) • Weinbrenner-Apotheke & Margareten-Apotheke im Viertel • Café Juli, Café Bleu, Mary Poppins – beliebte Treffpunkte der Weststadt Bildung, Grün & Freizeit • Gutenbergschule & Lessing-Gymnasium fußläufig • Nottingham-Anlage & Haydnplatz – Parks direkt im Viertel • KIT (Karlsruher Institut für Technologie) in der Nähe • Vielfältige Kulturangebote der Karlsruher City Verkehr & Mobilität • Straßenbahn (Haltestelle Weinbrennerplatz, ca. 3 Gehminuten) – Karlsruher Innenstadt in ca. 7 Min., kein Umstieg • Karlsruhe Hauptbahnhof mit ICE-Fernverkehr in ca. 10 Min. erreichbar • Autobahn A5 (Karlsruhe-West) über B10 – schnell erreichbar ohne Innenstadtdurchfahrt • Ideale Ausgangslage für Pendler: ÖPNV und Auto gleichermaßen optimal

Sonstiges PROVISIONSFREI ! Provisionsfrei Keine Maklerprovision für den Käufer

Hausgeld ca. 164 €/Monat (inkl. Hausverwaltung)

Vermietungsstatus: Aktuell vermietet. Perspektivisch: Eigenbedarf nach gesetzl. Vorschriften oder Neuvermietung zu Marktmiete möglich

Hinweis: Derzeit werden noch zwei weitere Wohnungen im selben Objekt verkauft. Diese können bei Interesse im Rahmen eines Gesamtpakets zu einem vergünstigten Paketpreis erworben werden.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermin auf Anfrage - sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Provisionsfrei: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (2OG) mit ca. 67 m² liegt im Herzen der Karlsruher Weststadt - einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel der Stadt. Solide Substanz, sehr gepflegtes Gebäude, perfekte Infrastruktur: ideal für vorausschauende Käufer, die heute investieren und perspektivisch selbst einziehen oder von einer künftigen Marktmiete profitieren möchten. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde kürzlich modernisiert - das Gebäude präsentiert sich von außen in einem modernen und einladenden Erscheinungsbild. Ein kleiner Vorgarten rundet den positiven ersten Eindruck ab. Wichtiger Investitionsvorteil: Die Dachsanierung wird noch vom aktuellen Eigentümer vollständig durchgeführt. Käufer profitieren damit von einer werterhaltenden Maßnahme, ohne selbst die Kosten tragen zu müssen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung: Raum Fläche Wohnzimmer ca. 20,76 m² Küche (Wohnküche). ca. 13,77 m² Schlafzimmer ca. 16,54 m² Badezimmer ca. 4,81 m² Flur ca. 8,55 m² Balkon ca. 2,44 m² Gesamt Wohnfläche ca. 67 m² Highlights im Detail: • Wohnzimmer: Hell und großzügig – vielseitig nutzbar • Küche: Mit ca. 13,77 m² ideal als Wohnküche - in dieser Größe selten und mit direkten Zugang zum Balkon • Schlafzimmer: Ruhig gelegen, komfortabel und gut proportioniert • Badezimmer: Mit Tageslichtfenster – natürliche Belüftung und Helligkeit • Balkon: Geschützte Lage, lichtdurchflutet • Heizung: Gasetagenheizung - individuelle und verbrauchsabhängige Kostenkontrolle Lage Die Weststadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes: gewachsenes Gründerzeitviertel, lebendige Nachbarschaft, alles im Alltag fußläufig erreichbar - und trotzdem ruhige Seitenstraßen. Ein Viertel, in dem man gerne lebt. Nahversorgung & Alltag • Lidl direkt auf der Kriegsstraße (fußläufig) • CAP-Markt Kaiserallee (ca. 5 Min.) • Weinbrenner-Apotheke & Margareten-Apotheke im Viertel • Café Juli, Café Bleu, Mary Poppins – beliebte Treffpunkte der Weststadt Bildung, Grün & Freizeit • Gutenbergschule & Lessing-Gymnasium fußläufig • Nottingham-Anlage & Haydnplatz – Parks direkt im Viertel • KIT (Karlsruher Institut für Technologie) in der Nähe • Vielfältige Kulturangebote der Karlsruher City Verkehr & Mobilität • Straßenbahn (Haltestelle Weinbrennerplatz, ca. 3 Gehminuten) – Karlsruher Innenstadt in ca. 7 Min., kein Umstieg • Karlsruhe Hauptbahnhof mit ICE-Fernverkehr in ca. 10 Min. erreichbar • Autobahn A5 (Karlsruhe-West) über B10 – schnell erreichbar ohne Innenstadtdurchfahrt • Ideale Ausgangslage für Pendler: ÖPNV und Auto gleichermaßen optimal Sonstiges PROVISIONSFREI ! Provisionsfrei Keine Maklerprovision für den Käufer Hausgeld ca. 164 €/Monat (inkl. Hausverwaltung) Vermietungsstatus: Aktuell vermietet. Perspektivisch: Eigenbedarf nach gesetzl. Vorschriften oder Neuvermietung zu Marktmiete möglich Hinweis: Derzeit werden noch zwei weitere Wohnungen im selben Objekt verkauft. Diese können bei Interesse im Rahmen eines Gesamtpakets zu einem vergünstigten Paketpreis erworben werden. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermin auf Anfrage - sprechen Sie uns gerne an.