Modernes Reihenendhaus mit Weitblick in den Schönbuch – lichtdurchflutet & energieeffizient

Reiheneckhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71111

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.535 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse A+
Moderne Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
Küche in integrierter Nische
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss mit Gartenzugang
Weiteres Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Schlafzimmer oder Büro
Offener Galeriebereich mit Kamin
Zwei Badezimmer
Hauptbad: Badewanne mit Whirlpoolfunktion und separater Dusche
Drei großzügige, sonnige Balkone
Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Haus
Garage direkt am Haus

Ein neuer Fassadenanstrich ist bereits eingeplant und wird vom Verkäufer noch umgesetzt.*

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Waldenbuch. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht eine unverbaubare, weitläufige Aussicht Richtung Schönbuch und schafft ein besonderes Wohngefühl zwischen Natur und Weite. Die sonnige Ausrichtung der Balkone unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Waldenbuch verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an Böblingen, Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Tübingen sowie den Flughafen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotos wurden aus Datenschutzgründen sowie zur besseren Darstellung der Immobilie digital nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise störende oder private Gegenstände sowie einzelne Möbel mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Zusätzlich wurden vereinzelt Visualisierungen mit alternativer bzw. neuer Einrichtung erstellt, um die räumlichen Möglichkeiten und das Potenzial der Räume anschaulich darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheit oder Ausstattung der Immobilie dar. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte geben Sie dazu Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse an. Wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Lassen Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und die Zusendung von weiteren Informationen bitte eine Telefonnummer und eine Email-Adresse zukommen.

Widerrufsrecht – Hinweis Durch Ihre Anfrage kommt ein Maklervertrag gemäß § 652 BGB zustande. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bitten Sie uns ausdrücklich, sofort für Sie tätig zu werden. Ein Maklerlohn wird jedoch erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie die ausführliche Widerrufsbelehrung, die Ihnen zusammen mit dem Exposé übermittelt wird.

Datenschutzinformationen (DSGVO) Bei Ihrer Anfrage über Immobilienscout24 übermitteln Sie uns personenbezogene Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Diese Daten speichern und verarbeiten wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung der gewünschten Besichtigung oder Kommunikation. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Kommt kein Vertrag zustande, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Objektbeschreibung Dieses moderne und gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen sowie einer hellen und offenen Wohnatmosphäre. Mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. Der zentrale Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten. Die Küche ist in einer Nische integriert und offen zum Wohnbereich gestaltet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die durch große Fenster angenehm hell sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und separater Dusche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss mit offenem Galeriebereich und Kamin dar. Von hier aus gelangt man auf einen weiteren großzügigen Balkon mit beeindruckender, unverbaubarer Aussicht Richtung Schönbuch. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Kellerräumen einen großzügigen, wohnlich ausgebauten Raum mit direktem Zugang zum Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Energieeffiziente Bauweise, Energieeffizienzklasse A+ - Moderne Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich - Offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht - Küche in integrierter Nische - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss mit Gartenzugang - Weiteres Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Schlafzimmer oder Büro - Offener Galeriebereich mit Kamin - Zwei Badezimmer - Hauptbad: Badewanne mit Whirlpoolfunktion und separater Dusche - Drei großzügige, sonnige Balkone - Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Haus - Garage direkt am Haus **Ein neuer Fassadenanstrich ist bereits eingeplant und wird vom Verkäufer noch umgesetzt.*** Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Waldenbuch. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht eine unverbaubare, weitläufige Aussicht Richtung Schönbuch und schafft ein besonderes Wohngefühl zwischen Natur und Weite. Die sonnige Ausrichtung der Balkone unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Waldenbuch verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an Böblingen, Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen, Tübingen sowie den Flughafen. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotos wurden aus Datenschutzgründen sowie zur besseren Darstellung der Immobilie digital nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise störende oder private Gegenstände sowie einzelne Möbel mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Zusätzlich wurden vereinzelt Visualisierungen mit alternativer bzw. neuer Einrichtung erstellt, um die räumlichen Möglichkeiten und das Potenzial der Räume anschaulich darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheit oder Ausstattung der Immobilie dar. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte geben Sie dazu Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse an. Wir werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Lassen Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins und die Zusendung von weiteren Informationen bitte eine Telefonnummer und eine Email-Adresse zukommen. Widerrufsrecht – Hinweis Durch Ihre Anfrage kommt ein Maklervertrag gemäß § 652 BGB zustande. Mit Ihrer Kontaktaufnahme bitten Sie uns ausdrücklich, sofort für Sie tätig zu werden. Ein Maklerlohn wird jedoch erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Bitte beachten Sie die ausführliche Widerrufsbelehrung, die Ihnen zusammen mit dem Exposé übermittelt wird. Datenschutzinformationen (DSGVO) Bei Ihrer Anfrage über Immobilienscout24 übermitteln Sie uns personenbezogene Daten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Diese Daten speichern und verarbeiten wir ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Durchführung der gewünschten Besichtigung oder Kommunikation. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Kommt kein Vertrag zustande, werden Ihre Daten automatisch gelöscht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.900 €): 3.587 € / Monat
20% Eigenkapital (167.800 €): 3.188 € / Monat
30% Eigenkapital (251.700 €): 2.790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenendhaus mit Weitblick in den Schönbuch – lichtdurchflutet & energieeffizient

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen