Attraktive Kapitalanlage - Möbliertes Studentenapartment in Uni-Nähe
Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38678
Kaufpreis
75.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.143 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, hochwertig möbliertes Studentenapartment in einem gepflegten Studentenwohnheim im Herzen von Clausthal-Zellerfeld – einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Universitätsstadt im Harz.
Das Wohnheim wurde 2014 umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Es umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch ein nachhaltiges Wohnkonzept, das speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet ist.
Das angebotene Apartment bietet eine komfortable Wohnlösung mit moderner Ausstattung und stabilem Mietertrag – ideal für Anleger, die eine pflegeleichte und zukunftssichere Kapitalanlage suchen.
Ausstattung des Apartments
- Vollständig möbliertes Einzelapartment
- Moderne Einbauküche mit kompletter Ausstattung
- Eigenes Badezimmer, gepflegt und zeitgemäß
- Helle, funktionale Raumgestaltung mit optimaler Platzausnutzung
- Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
Das Wohnheim
Das Wohnheim bietet seinen Bewohnern ein sicheres und angenehmes Umfeld mit praktischen Gemeinschaftseinrichtungen:
- Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen
- Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen und solide Hausverwaltung
Dank des professionellen Gebäudemanagements ist der Aufwand für Eigentümer minimal.
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Kaufpreis: 75.000 €
- Kaltmiete: 350 € / Monat
- Nebenkosten: 200 € / Monat
- Jahresnettomiete: 4.200 €
- Bruttorendite: ca. 5,6 %
Das Apartment ist vermietet und generiert sofortige Einnahmen – ein ideales Investment mit solider Rendite und geringem Verwaltungsaufwand.
Ausstattung
Das möblierte Studentenapartment bietet einen ansprechend gestalteten Wohnraum, in dem Lehre und Leben optimal vereint werden. Die ansprechende Möblierung entspricht modernen Standards und verspricht Funktionalität. Das helle Zimmer ist mit einem Schreibtisch, einem Bett mit ausziehbarem Bettkasten und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein großer Kleiderschrank verfügt darüber hinaus über ausreichend Stauraum. Ein eigenes, modernes Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.
- hochwertige Möblierung
- Einbauküche
- Modernes Badezimmer
- Gemeinschaftsraum
- Gemeinschaftsgarten
- Waschraum
- Kellerraum
- Hausmeister-Service
etc.
Lage
Das Apartment befindet sich in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Clausthal-Zellerfeld, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Clausthal entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer guten Mischung aus studentischem Leben und Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch das Stadtzentrum mit seinen charmanten Geschäften und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.
Clausthal-Zellerfeld gehört zu den beliebtesten Universitätsstädten im Harz – bekannt für ihre internationale Studentenschaft, wissenschaftliche Tradition und hohe Lebensqualität. Durch den stetigen Zustrom von Studierenden ist die Nachfrage nach modernem, möbliertem Wohnraum dauerhaft hoch und stabil – ein klarer Vorteil für Investoren.
Sonstiges
Dieses Studentenapartment vereint Standortsicherheit, Energieeffizienz und nachhaltige Vermietbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und renditestarke Immobilie setzen möchten.
Investieren Sie in die Zukunft – mit einem Apartment, das Studierenden modernen Wohnkomfort bietet und Anlegern zuverlässige Erträge sichert.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.500 €)
- 321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.000 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.500 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 6 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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