Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

4.750.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

19.153 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und produktives Arbeiten im Homeoffice. Smart-Home-Technologie, Klimaanlage, mehrere Terrassen sowie die kurze Anbindung an die Münchner Innenstadt runden dieses besondere Wohnkonzept ab.

Die Immobilie wurde 2024 mit großer Sorgfalt umfassend saniert und ist eingebettet in einem Gebäude aus dem Jahr 1900. Die Wohnung präsentiert sich heute im Erstbezug und verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits das eindrucksvolle Entrée mit liebevoll erhaltenen Jugendstilelementen vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Ein neu gestalteter Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss. Schon beim Betreten eröffnet sich auf der ersten Ebene ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die privaten Räumlichkeiten erschließen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob großzügiger Masterbereich, stilvolle Gästezimmer oder ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleide bildet den privaten Rückzugsort, während mehrere hochwertig ausgestattete Bäder höchsten Komfort bieten. Eine geschützte Terrasse erweitert diese Ebene um einen privaten Außenbereich.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, hohen Decken und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft den idealen Rahmen für private Abende ebenso wie für repräsentative Einladungen. Eine weitere Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden oder den Feierabend über den Dächern der Stadt.

Ein besonderes Highlight bildet die offene Galerie. Sie eignet sich hervorragend als stilvolles Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder Bibliothek und schafft eine inspirierende Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten – ideal für Unternehmer oder Selbstständige, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.

Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit maximaler Alltagseffizienz. Die Münchner Innenstadt, renommierte Restaurants, Cafés und das vielfältige Kultur- und Nachtleben sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der eigene Stellplatz im Innenhof und ein weiterer angemieteter Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Nachbargebäude, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Bei Bedarf eröffnet sich zudem die seltene Möglichkeit, zwei Maisonette-Einheiten zusammenzulegen und eine außergewöhnliche Wohnfläche von rund 427 m² zu realisieren.

Ausstattung

Aufzug bis in das 4. Obergeschoss
Großräumige Kellerabteile
1 Außenstellplatz mit Nutzungsrecht
Smart-Home-Installation gemäß BuschJäger/free@home
Smart-Home-Steuerung von sämtlichen Fenstern, Raumtemperatur und Licht
Indirekte Beleuchtung der Dachschrägen in Wohnbereichen im zweiten Dachgeschoss
Video-Gegensprechanlage mit farbiger Bildübertragung
Elektrisch gesteuerte Dachfenster von Velux
Großflächige Lamellen-Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss mit integrierter Steuerung ins Smart-Home-System
Größflächige Fenster zur Dachterrasse als Schiebeelemente
Edler Eichenparkett
Fußbodenheizung in allen Bereichen
Designer Klimaanlage
Handtuchwärmekörper in Bädern und Duschbädern mit Smart-Home-Steuerung
Hochwertige Sanitärgegenstände wie Acryl-Einbauwannen von Villeroy & Boch
Anschluss an städtisches Fernwärmenetz vorhanden und liegt im Haus
Denkmalschutzgebäude in Formen des barockisierenden Jugendstils mit Poygonalerkern und Putzdekor
Architekt Richard Berndl, welcher selbst in Neuhausen lebte, baute unter anderem das Mozarteum in Salzburg im stilistisch Historismus, Jugendstil und Reformstil
Fassadenpreis der Stadt München aus 2010

Lage Der Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.

Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen bietet das Viertel eine besonders angenehme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück des Stadtteils ist das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen bis hin zu Ärzten und einem Herzzentrum, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders rund um den Rotkreuzplatz sowie entlang der Nymphenburger Straße findet sich ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Stadtteil besonders attraktiv. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station der U1 sowie mehrere Tramlinien und Busverbindungen oder auch dem Fahrrad ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, über den sowohl die Autobahnen A8 (Stuttgart/Salzburg) als auch die A9 (Nürnberg) zügig erreichbar sind. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar.

Neuhausen-Nymphenburg verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint den repräsentativen Charme eines stilvollen Altbaus mit modernster Ausstattung, das perfekt auf Unternehmer und anspruchsvolle Paare mit einem urbanen Lifestyle zugeschnitten ist. Die großzügige, flexibel nutzbare Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und produktives Arbeiten im Homeoffice. Smart-Home-Technologie, Klimaanlage, mehrere Terrassen sowie die kurze Anbindung an die Münchner Innenstadt runden dieses besondere Wohnkonzept ab. Die Immobilie wurde 2024 mit großer Sorgfalt umfassend saniert und ist eingebettet in einem Gebäude aus dem Jahr 1900. Die Wohnung präsentiert sich heute im Erstbezug und verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits das eindrucksvolle Entrée mit liebevoll erhaltenen Jugendstilelementen vermittelt einen exklusiven ersten Eindruck. Ein neu gestalteter Aufzug bringt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür im 4. Obergeschoss. Schon beim Betreten eröffnet sich auf der ersten Ebene ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die privaten Räumlichkeiten erschließen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob großzügiger Masterbereich, stilvolle Gästezimmer oder ein separates Büro für konzentriertes Arbeiten. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit Ankleide bildet den privaten Rückzugsort, während mehrere hochwertig ausgestattete Bäder höchsten Komfort bieten. Eine geschützte Terrasse erweitert diese Ebene um einen privaten Außenbereich. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, hohen Decken und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft den idealen Rahmen für private Abende ebenso wie für repräsentative Einladungen. Eine weitere Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden oder den Feierabend über den Dächern der Stadt. Ein besonderes Highlight bildet die offene Galerie. Sie eignet sich hervorragend als stilvolles Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder Bibliothek und schafft eine inspirierende Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten – ideal für Unternehmer oder Selbstständige, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit maximaler Alltagseffizienz. Die Münchner Innenstadt, renommierte Restaurants, Cafés und das vielfältige Kultur- und Nachtleben sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der eigene Stellplatz im Innenhof und ein weiterer angemieteter Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Nachbargebäude, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Bei Bedarf eröffnet sich zudem die seltene Möglichkeit, zwei Maisonette-Einheiten zusammenzulegen und eine außergewöhnliche Wohnfläche von rund 427 m² zu realisieren. Ausstattung - Aufzug bis in das 4. Obergeschoss - Großräumige Kellerabteile - 1 Außenstellplatz mit Nutzungsrecht - Smart-Home-Installation gemäß BuschJäger/free@home - Smart-Home-Steuerung von sämtlichen Fenstern, Raumtemperatur und Licht - Indirekte Beleuchtung der Dachschrägen in Wohnbereichen im zweiten Dachgeschoss - Video-Gegensprechanlage mit farbiger Bildübertragung - Elektrisch gesteuerte Dachfenster von Velux - Großflächige Lamellen-Dachflächenfenster im zweiten Dachgeschoss mit integrierter Steuerung ins Smart-Home-System - Größflächige Fenster zur Dachterrasse als Schiebeelemente - Edler Eichenparkett - Fußbodenheizung in allen Bereichen - Designer Klimaanlage - Handtuchwärmekörper in Bädern und Duschbädern mit Smart-Home-Steuerung - Hochwertige Sanitärgegenstände wie Acryl-Einbauwannen von Villeroy & Boch - Anschluss an städtisches Fernwärmenetz vorhanden und liegt im Haus - Denkmalschutzgebäude in Formen des barockisierenden Jugendstils mit Poygonalerkern und Putzdekor - Architekt Richard Berndl, welcher selbst in Neuhausen lebte, baute unter anderem das Mozarteum in Salzburg im stilistisch Historismus, Jugendstil und Reformstil - Fassadenpreis der Stadt München aus 2010 Lage Der Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Charme und hoher Lebensqualität. Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen bietet das Viertel eine besonders angenehme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück des Stadtteils ist das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen bis hin zu Ärzten und einem Herzzentrum, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders rund um den Rotkreuzplatz sowie entlang der Nymphenburger Straße findet sich ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Stadtteil besonders attraktiv. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station der U1 sowie mehrere Tramlinien und Busverbindungen oder auch dem Fahrrad ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, über den sowohl die Autobahnen A8 (Stuttgart/Salzburg) als auch die A9 (Nürnberg) zügig erreichbar sind. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar. Neuhausen-Nymphenburg verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.