Marée Cuxhaven - Eigentumswohnung - Whg. Nr. 3

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

433.510 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.487 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ⚓ MARITIMER LUXUS IM GRÜNEN – IHRE EXKLUSIVE 3-ZIMMER ERDGESCHOSSOASE AUF 78,82m²

Barrierefreier Premium-Wohnkomfort mit Terrassen-Idylle & eigenem Gartenanteil Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert! Unsere exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen im Gebäude „Maree 1“ (Haus 1) bieten Ihnen das unvergleichliche Gefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit den Annehmlichkeiten und der Sicherheit einer modernen, rundum betreuten Premium-Wohnanlage. Absolut schwellenlos und barrierefrei konzipiert, präsentieren sich diese Einheiten als repräsentativer Erstwohnsitz, stilvoller Altersruhesitz oder als krisensichere Kapitalanlage für eine langfristige Vermietung auf höchstem Niveau.

DURCHDACHTE ELEGANZ & WEITLÄUFIGE RAUMGEOMETRIE:

• Das sonnenverwöhnte Wohn- & Esszentrum: Das weitläufige Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügigen, bodentiefen Glasfronten. Hier verschmelzen der gemütliche Wohnbereich und die perfekt integrierbare, offene Wohnküche zu einer harmonischen Einheit, die zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen einlädt.

• Das behagliche Master-Bedroom (Schlafzimmer 1): Ihr privater Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Der kluge Grundriss bietet Ihnen optimale Stellwände für ein luxuriöses King-Size-Bett und weitläufige Schrankeinbauten für Ihre Garderobe.

• Das flexible Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer (Schlafzimmer 2): Ein herrlich heller Raum, der sich vollkommen flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst – ob als komfortables Refugium für Ihre Gäste, als großzügiges Home-Office oder als kreatives Atelier.

• Das stilvolle Wellness-Komfortbadezimmer: Eine Oase der Entspannung. Besonders großzügig dimensioniert und mit einem optimalen Wendekreis ausgestattet, bietet das Bad erstklassigen Komfort für den Einzug einer schwellenlosen, eleganten XL-Walk-In-Dusche.

• Diele & Abstellraum: Ein eleganter, einladender Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Der praktische, direkt integrierte Abstellraum sorgt für wertvolle, unsichtbare Staufläche mitten im Alltag.

IHR PRIVATES FREILUFT-PARADIES MIT DOPPELTEM TERRASSEN-GLÜCK: Öffnen Sie die breiten Glastüren und betreten Sie Ihre privaten Außenbereiche! Das absolute Unikat dieses Wohnungstyps ist die Ausstattung mit zwei separaten Terrassenzugängen. Dank des exklusiv zugeordneten Sondernutzungsrechts am eigenen Gartenanteil genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in die parkähnliche Außenanlage, direkt an der idyllischen und geschützten „Döser Wettern“, atmen Sie Tag für Tag die frische, gesunde Nordseeluft in absoluter Ruhe.

Ausstattung • Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium-Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat.

• Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A): Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten.

• Der exklusive Hausgeld-Vorteil: Ein echter finanzieller Bonus für Sie! Laut notarieller Miteigentümerordnung (§ 11) beteiligen sich die Erdgeschosswohnungen an den laufenden Kosten der Fahrstuhlanlage mit insgesamt nur 10 %. Das senkt Ihr monatliches Hausgeld spürbar.

• Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert.

DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT: Gelegen im reinen Allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Dieses Gebäude fokussiert sich ganz auf die Dauerwohnnutzung, den privaten Erst- oder Zweitsitz oder die klassische Langzeitvermietung. Da die gewerbliche Ferienvermietung in diesem Haus ausgeschlossen ist, investieren Sie hier in eine dauerhaft ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschafts-Atmosphäre.

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar.

Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!

Objektbeschreibung ⚓ MARITIMER LUXUS IM GRÜNEN – IHRE EXKLUSIVE 3-ZIMMER ERDGESCHOSSOASE AUF 78,82m² Barrierefreier Premium-Wohnkomfort mit Terrassen-Idylle & eigenem Gartenanteil Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit neu definiert! Unsere exklusiven 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen im Gebäude „Maree 1“ (Haus 1) bieten Ihnen das unvergleichliche Gefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit den Annehmlichkeiten und der Sicherheit einer modernen, rundum betreuten Premium-Wohnanlage. Absolut schwellenlos und barrierefrei konzipiert, präsentieren sich diese Einheiten als repräsentativer Erstwohnsitz, stilvoller Altersruhesitz oder als krisensichere Kapitalanlage für eine langfristige Vermietung auf höchstem Niveau. DURCHDACHTE ELEGANZ & WEITLÄUFIGE RAUMGEOMETRIE: • Das sonnenverwöhnte Wohn- & Esszentrum: Das weitläufige Herzstück der Wohnung besticht durch seine großzügigen, bodentiefen Glasfronten. Hier verschmelzen der gemütliche Wohnbereich und die perfekt integrierbare, offene Wohnküche zu einer harmonischen Einheit, die zum gemeinsamen Kochen, Verweilen und Genießen einlädt. • Das behagliche Master-Bedroom (Schlafzimmer 1): Ihr privater Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Der kluge Grundriss bietet Ihnen optimale Stellwände für ein luxuriöses King-Size-Bett und weitläufige Schrankeinbauten für Ihre Garderobe. • Das flexible Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer (Schlafzimmer 2): Ein herrlich heller Raum, der sich vollkommen flexibel an Ihre Lebensplanung anpasst – ob als komfortables Refugium für Ihre Gäste, als großzügiges Home-Office oder als kreatives Atelier. • Das stilvolle Wellness-Komfortbadezimmer: Eine Oase der Entspannung. Besonders großzügig dimensioniert und mit einem optimalen Wendekreis ausgestattet, bietet das Bad erstklassigen Komfort für den Einzug einer schwellenlosen, eleganten XL-Walk-In-Dusche. • Diele & Abstellraum: Ein eleganter, einladender Empfangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste willkommen. Der praktische, direkt integrierte Abstellraum sorgt für wertvolle, unsichtbare Staufläche mitten im Alltag. IHR PRIVATES FREILUFT-PARADIES MIT DOPPELTEM TERRASSEN-GLÜCK: Öffnen Sie die breiten Glastüren und betreten Sie Ihre privaten Außenbereiche! Das absolute Unikat dieses Wohnungstyps ist die Ausstattung mit zwei separaten Terrassenzugängen. Dank des exklusiv zugeordneten Sondernutzungsrechts am eigenen Gartenanteil genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Eingebettet in die parkähnliche Außenanlage, direkt an der idyllischen und geschützten „Döser Wettern“, atmen Sie Tag für Tag die frische, gesunde Nordseeluft in absoluter Ruhe. Ausstattung • Gestalten Sie Ihr Unikat: Sie bestimmen das Design! Vor Übergabe verlegen wir kostenfrei den Bodenbelag Ihrer Wahl. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack zwischen stilvollen Premium-Fliesen, modernem Design-Vinyl oder wohnlichem Laminat. • Zukunftssichere Energieeffizienz (Spitzenklasse A): Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung – gespeist durch eine hocheffiziente, regenerative Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung – sorgt das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima bei minimalen Nebenkosten. • Der exklusive Hausgeld-Vorteil: Ein echter finanzieller Bonus für Sie! Laut notarieller Miteigentümerordnung (§ 11) beteiligen sich die Erdgeschosswohnungen an den laufenden Kosten der Fahrstuhlanlage mit insgesamt nur 10 %. Das senkt Ihr monatliches Hausgeld spürbar. • Das Rundum-Sorglos-Paket: Ein fester Tiefgaragenstellplatz, ein eigener gemauerter Kellerraum sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage sind im garantierten Festpreis bereits vollständig einkalkuliert. DAS RECHTSSICHERE NUTZUNGSKONZEPT: Gelegen im reinen Allgemeinen Wohngebiet (WA) gemäß dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan der Stadt Cuxhaven. Dieses Gebäude fokussiert sich ganz auf die Dauerwohnnutzung, den privaten Erst- oder Zweitsitz oder die klassische Langzeitvermietung. Da die gewerbliche Ferienvermietung in diesem Haus ausgeschlossen ist, investieren Sie hier in eine dauerhaft ruhige, harmonische und gehobene Nachbarschafts-Atmosphäre. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Lage von Cuxhaven-Döse, einem der beliebtesten Stadtteile der Küstenstadt direkt an der Nordsee. Die Adresse Hinter der Kirche vermittelt das Gefühl von Beschaulichkeit und Nachbarschaft, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auf Wunsch problemlos auf das Auto verzichten können. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in rund 16 Minuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Der Cuxhavener Hauptbahnhof ist in etwa 11 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste internationale Flughafen in ca. 80 Minuten erreichbar. Döse selbst überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Wattenmeer und Nordsee, dem nahegelegenen Strand sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die naturnahe Umgebung, die frische Meeresluft und das besondere Flair dieses Stadtteils machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die Erholung und Lebensqualität in den Vordergrund stellen. Sonstiges Rechtliche Hinweise & Courtagepassus Zustandekommen des Maklervertrages: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit der Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme und Erhalt des Exposés). Haftungsausschluss (Disclaimer): Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. ________________________________________ Ihr persönlicher Besichtigungstermin Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin mit dem KH Management Immobilien Heinemann Team. • Telefon: 04721 5408507 • Ansprechpartner: KH Management Immobilien Heinemann Team Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen!