Stilvolle Altbauetage in ruhiger Innenstadtlage – Wohnen mit Charakter im Herzen Münchens

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

2.698.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

17.868 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich drei Wohneinheiten sowie einer Steuerkanzlei im Erdgeschoss. Dadurch entsteht ein besonders diskretes und ruhiges Wohnumfeld – eine Qualität, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist.

Ein besonderes Merkmal ist die exklusive Etagenlage: Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und vermittelt dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: helle Räume, hohe Decken, klassische Türen, schöne Parkett- und Dielenböden sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die klare Grundrissstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für Käufer, die eine repräsentative Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Mehrere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die vorhandenen Altbaudetails verleihen der Wohnung dabei einen zeitlosen Charme, während die hellen Wandflächen und die großzügigen Raumproportionen eine moderne, individuelle Einrichtung ermöglichen.

Besonders reizvoll ist die Verbindung ...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Keller
Repräsentative Altbauwohnung in einem gepflegten, klassischen Münchner Stadthaus
Großzügige Raumaufteilung mit vier weitläufigen Zimmern
Hohe Decken und ein für den Altbau typisches großzügiges Raumgefühl
Helle Wohnräume mit zahlreichen Fensterflächen
Gut erhaltenes Fischgrätparkett
Weiß lackierte Altbau-Innentüren mit profilierten Türblättern
Dezente Stuck- beziehungsweise Deckenprofile in mehreren Räumen
Mehrere integrierte Deckenspots im Flur- und Eingangsbereich
Separate Küche mit angrenzendem Essbereich
Großzügiges Tageslichtbad
Badewanne & separate Eckdusche mit Glasabtrennung
Zusätzlich separates Gäste-WC
Hell geflieste Badezimmer
Gegensprechanlage im Eingangsbereich
Großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Flur
Charakteristische Altbauarchitektur mit repräsentativer Außenfassade
Zentrale innerstädtische Lage im Münchner Lehel

Lage Die Münchner Altstadt und das angrenzende Lehel zählen zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Hier verbinden sich historisches Stadtbild, elegante Architektur und urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz, der Maximilianstraße, dem Viktualienmarkt und zahlreichen exklusiven Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater, das Haus der Kunst und zahlreiche Museen prägen das anspruchsvolle Umfeld.

Gleichzeitig bietet das Lehel mit seinen prachtvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und begrünten Plätzen eine besonders angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Der Englische Garten, die Isarauen und der Hofgarten schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen – mitten im Herzen der Stadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen besteht eine optimale Anbindung an alle Stadtteile sowie an den Münchner Hauptbahnhof und den Flughafen.

Altstadt-Lehel steht für exklusives Wohnen in zentraler Lage und vereint auf besondere Weise Tradition, Kultur, Urbanität und Natur.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Mitten in der Münchner Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für Käufer, die urbanes Leben, Privatsphäre und klassischen Wohncharme miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, kleinen Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich drei Wohneinheiten sowie einer Steuerkanzlei im Erdgeschoss. Dadurch entsteht ein besonders diskretes und ruhiges Wohnumfeld – eine Qualität, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Ein besonderes Merkmal ist die exklusive Etagenlage: Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte dritte Etage und vermittelt dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: helle Räume, hohe Decken, klassische Türen, schöne Parkett- und Dielenböden sowie großzügige Fensterflächen schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die klare Grundrissstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder für Käufer, die eine repräsentative Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Mehrere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die vorhandenen Altbaudetails verleihen der Wohnung dabei einen zeitlosen Charme, während die hellen Wandflächen und die großzügigen Raumproportionen eine moderne, individuelle Einrichtung ermöglichen. Besonders reizvoll ist die Verbindung ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen: "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!" Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Keller - Repräsentative Altbauwohnung in einem gepflegten, klassischen Münchner Stadthaus - Großzügige Raumaufteilung mit vier weitläufigen Zimmern - Hohe Decken und ein für den Altbau typisches großzügiges Raumgefühl - Helle Wohnräume mit zahlreichen Fensterflächen - Gut erhaltenes Fischgrätparkett - Weiß lackierte Altbau-Innentüren mit profilierten Türblättern - Dezente Stuck- beziehungsweise Deckenprofile in mehreren Räumen - Mehrere integrierte Deckenspots im Flur- und Eingangsbereich - Separate Küche mit angrenzendem Essbereich - Großzügiges Tageslichtbad - Badewanne & separate Eckdusche mit Glasabtrennung - Zusätzlich separates Gäste-WC - Hell geflieste Badezimmer - Gegensprechanlage im Eingangsbereich - Großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Flur - Charakteristische Altbauarchitektur mit repräsentativer Außenfassade - Zentrale innerstädtische Lage im Münchner Lehel Lage Die Münchner Altstadt und das angrenzende Lehel zählen zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Hier verbinden sich historisches Stadtbild, elegante Architektur und urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Münchner Innenstadt mit dem Marienplatz, der Maximilianstraße, dem Viktualienmarkt und zahlreichen exklusiven Geschäften, Restaurants und Cafés befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater, das Haus der Kunst und zahlreiche Museen prägen das anspruchsvolle Umfeld. Gleichzeitig bietet das Lehel mit seinen prachtvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und begrünten Plätzen eine besonders angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Der Englische Garten, die Isarauen und der Hofgarten schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen – mitten im Herzen der Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Ärzte und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Durch die nahe gelegenen U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen besteht eine optimale Anbindung an alle Stadtteile sowie an den Münchner Hauptbahnhof und den Flughafen. Altstadt-Lehel steht für exklusives Wohnen in zentraler Lage und vereint auf besondere Weise Tradition, Kultur, Urbanität und Natur. Sonstiges Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.