Flüsseviertel | Charmante Erdgeschosswohnung an den Neustadtswallanlagen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
ca. 50 m²
2 Zimmer
separate Küche
EBK (älter), E-Geräte getauscht
Gartennutzung (Zugang über Keller)
Ölheizung aus 2009
199 € Hausgeld
129 € umlagefähig

Lage Das charmante Flüsseviertel im Herzen der Bremer Neustadt zählt zu den gefragtesten und lebendigsten urbanen Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von historischen Altbremer Reihenhäusern aus den Gründerjahren und pittoresken Straßenzügen, verbindet dieses gewachsene Quartier auf einzigartige Weise traditionelles Flair mit einem modernen, kosmopolitischen Lebensgefühl. Die Lage besticht durch ihre exzellente, nahezu lückenlose Infrastruktur. Das Epizentrum des Viertels rund um die Pappelstraße und den Delmemarkt bietet eine Vielfalt an inhabergeführten Fachgeschäften, Boutiquen, erstklassigen Cafés und Restaurants sowie einen beliebten Wochenmarkt, was eine bequeme Nahversorgung auf kurzen, fußläufigen Wegen garantiert. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die angrenzenden Neustadtwallanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Kleinen Weser und dem Werdersee, die als grüne Oasen mitten in der Stadt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig ist die Bremer Innenstadt über die Weserbrücken in nur rund 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer Straßenbahn- und Buslinien – insbesondere der direkt zum Hauptbahnhof und zur Universität führenden Linie 6 – hervorragend. Zudem ist die Airport-Stadt nebst dem internationalen Flughafen Bremen sowohl mit dem Pkw als auch per Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Zentralität, architektonischer Ästhetik und der Nähe zu weitläufigen Naturräumen macht das Flüsseviertel zu einer wertstabilen Top-Adresse für anspruchsvolle Selbstnutzer und zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Zur optimalen Präsentation dieser Immobilie, zur Veranschaulichung von Einrichtungspotenzialen (z. B. virtuelles Staging) sowie zur Unterstützung bei der Texterstellung können in diesem Exposé Systeme auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein. Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Bilddarstellungen und Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele bzw. gestalterische Möglichkeiten aufzeigen und nicht den aktuellen oder geschuldeten Zustand der Immobilie darstellen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objektes sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die tatsächliche Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf einer kompakten und durchdacht aufgeteilten Wohnfläche von ca. 50 m² das perfekte Fundament für Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen vorteilhaften Schnitt, der sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter eignet. Herzstück der Wohnung sind die beiden hellen Zimmer, die sich flexibel in ein gemütliches Wohn- und ein separates Schlafzimmer unterteilen lassen. Die Küche ist separat gehalten und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte bereits zeitgemäß und fachgerecht ausgetauscht wurden. Ein absolutes Highlight für Stadtpflanzen ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, welche bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist und an warmen Sommertagen zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt zuverlässig über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Raum für individuelle optische Anpassungen. Das monatliche Hausgeld ist mit moderaten 199 € angesetzt, wovon ein Großteil von 129 € auf den Mieter umlagefähig ist, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Ausstattung - Erdgeschosswohnung - ca. 50 m² - 2 Zimmer - separate Küche - EBK (älter), E-Geräte getauscht - Gartennutzung (Zugang über Keller) - Ölheizung aus 2009 - 199 € Hausgeld - 129 € umlagefähig Lage Das charmante Flüsseviertel im Herzen der Bremer Neustadt zählt zu den gefragtesten und lebendigsten urbanen Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von historischen Altbremer Reihenhäusern aus den Gründerjahren und pittoresken Straßenzügen, verbindet dieses gewachsene Quartier auf einzigartige Weise traditionelles Flair mit einem modernen, kosmopolitischen Lebensgefühl. Die Lage besticht durch ihre exzellente, nahezu lückenlose Infrastruktur. Das Epizentrum des Viertels rund um die Pappelstraße und den Delmemarkt bietet eine Vielfalt an inhabergeführten Fachgeschäften, Boutiquen, erstklassigen Cafés und Restaurants sowie einen beliebten Wochenmarkt, was eine bequeme Nahversorgung auf kurzen, fußläufigen Wegen garantiert. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die angrenzenden Neustadtwallanlagen sowie die unmittelbare Nähe zur Kleinen Weser und dem Werdersee, die als grüne Oasen mitten in der Stadt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig ist die Bremer Innenstadt über die Weserbrücken in nur rund 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer Straßenbahn- und Buslinien – insbesondere der direkt zum Hauptbahnhof und zur Universität führenden Linie 6 – hervorragend. Zudem ist die Airport-Stadt nebst dem internationalen Flughafen Bremen sowohl mit dem Pkw als auch per Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Zentralität, architektonischer Ästhetik und der Nähe zu weitläufigen Naturräumen macht das Flüsseviertel zu einer wertstabilen Top-Adresse für anspruchsvolle Selbstnutzer und zukunftsorientierte Kapitalanleger. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Zur optimalen Präsentation dieser Immobilie, zur Veranschaulichung von Einrichtungspotenzialen (z. B. virtuelles Staging) sowie zur Unterstützung bei der Texterstellung können in diesem Exposé Systeme auf Basis künstlicher Intelligenz (KI) zum Einsatz gekommen sein. Bitte beachten Sie, dass KI-generierte Bilddarstellungen und Visualisierungen lediglich Einrichtungsbeispiele bzw. gestalterische Möglichkeiten aufzeigen und nicht den aktuellen oder geschuldeten Zustand der Immobilie darstellen. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Objektes sind ausschließlich der Kaufvertrag sowie die tatsächliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flüsseviertel | Charmante Erdgeschosswohnung an den Neustadtswallanlagen

Beschreibung

Ausstattung