Morgensonne und Ostseebrise! Ihr bezugsfertiges Urlaubsglück in Heiligenhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

146.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort mit Liebe zum Detail Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Feriendomizil: Sie ist ein Rückzugsort, an dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Erleben Sie Komfort, der das Leben leichter macht – wie die elektrische Vertikalmarkise, die Sie morgens ganz entspannt direkt vom Bett aus steuern können.

Moderne Ausstattung für höchste Ansprüche Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Das Badezimmer: Hell, modern gestaltet und ein Ort zum Wohlfühlen.

Die Küche: Ein Traum für Genießer – voll ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen und einem praktischen Geschirrspüler. Hier macht das Kochen auch im Urlaub Freude.

Starten Sie mit der Sonne in den Tag Dank der begehrten Ostlage fluten die ersten Sonnenstrahlen des Tages Ihre Räume. Es gibt kaum etwas Schöneres, als bei natürlichem Licht wach zu werden, das sofort für eine positive Grundstimmung und einen perfekten Start in den Tag sorgt.

Ihr Investment in Heiligenhafen Ob Eigennutzung oder lukrative Ferienvermietung: Heiligenhafen ist als erstklassiger Urlaubsstandort eine sichere Wahl für beständige Mieteinnahmen. Dank der modernen Ausstattung ist die Wohnung bei Feriengästen besonders begehrt.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück vorzustellen.

Ausstattung

Balkon in Ostausrichtung mit Elefantenhaut
Vogelschutz
Marmorfensterbank
Teppichboden (2017)
Kunststofffenster
Erneuerter Heizkörper
Elektrische Vertikalmarkise (2019)
Schlafbereich mit Doppelbett
Arbeitszimmer
Eingangstür mit Panzerriegel
Küche mit Induktionsherd und Backofen (Siemens 2016) und Geschirrspüler ( Bosch 2023)
Helles Badezimmer mit Duschkabine, flachem Einstieg, Hänge-WC und Handtuchtrockner (Bad 2017 + Spülkasten 2020)
Massiv-Holzmöbel ca. 3.000€
Einbauschrank im Flur mit integriertem Waschtrockner (Miele)
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?

So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Diskretion & Exklusivität Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, stellen wir Ihnen detailreiches Bildmaterial zu dieser besonderen Immobilie gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Wohnkomfort mit Liebe zum Detail Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Feriendomizil: Sie ist ein Rückzugsort, an dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Erleben Sie Komfort, der das Leben leichter macht – wie die elektrische Vertikalmarkise, die Sie morgens ganz entspannt direkt vom Bett aus steuern können. Moderne Ausstattung für höchste Ansprüche Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Das Badezimmer: Hell, modern gestaltet und ein Ort zum Wohlfühlen. Die Küche: Ein Traum für Genießer – voll ausgestattet mit Induktionsherd, Backofen und einem praktischen Geschirrspüler. Hier macht das Kochen auch im Urlaub Freude. Starten Sie mit der Sonne in den Tag Dank der begehrten Ostlage fluten die ersten Sonnenstrahlen des Tages Ihre Räume. Es gibt kaum etwas Schöneres, als bei natürlichem Licht wach zu werden, das sofort für eine positive Grundstimmung und einen perfekten Start in den Tag sorgt. Ihr Investment in Heiligenhafen Ob Eigennutzung oder lukrative Ferienvermietung: Heiligenhafen ist als erstklassiger Urlaubsstandort eine sichere Wahl für beständige Mieteinnahmen. Dank der modernen Ausstattung ist die Wohnung bei Feriengästen besonders begehrt. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé und weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück vorzustellen. Ausstattung - Balkon in Ostausrichtung mit Elefantenhaut - Vogelschutz - Marmorfensterbank - Teppichboden (2017) - Kunststofffenster - Erneuerter Heizkörper - Elektrische Vertikalmarkise (2019) - Schlafbereich mit Doppelbett - Arbeitszimmer - Eingangstür mit Panzerriegel - Küche mit Induktionsherd und Backofen (Siemens 2016) und Geschirrspüler ( Bosch 2023) - Helles Badezimmer mit Duschkabine, flachem Einstieg, Hänge-WC und Handtuchtrockner (Bad 2017 + Spülkasten 2020) - Massiv-Holzmöbel ca. 3.000€ - Einbauschrank im Flur mit integriertem Waschtrockner (Miele) - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 14
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Morgensonne und Ostseebrise! Ihr bezugsfertiges Urlaubsglück in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung