++EFH mit Charme in Hundsbach - Eußenheim – Bezugsfertig in herrlicher Lage ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97776

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

25.308 €

pro m²

Beschreibung

Falls dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit geweckt hat, zögern Sie bitte nicht und melden sich direkt bei uns für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ausstattung

Zwei Garagen für jeweils ein Kraftfahrzeug
Freistellplatz direkt vor der Tür
Gemütliche Terrasse im Erdgeschoss
Balkon mit herrlichem Ausblick
Großer überdachter Freisitz hinter dem Haus
Waschküche inkl. Dusche im UG
Echtholz-Isolierfenster aus 1992 in Top Zustand
Balkonsanierung kürzlich ausgeführt (2019)
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Idyllische ruhige Ortsrandlage
Wunderschöne Sichtholzdecken im Gesamthaus

Lage Eußenheim ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt nur rund 5 km nordwestlich der Kreisstadt Karlstadt. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Werntal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Karlstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Frankfurt. Die Universitätsstadt Würzburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar und stellt einen wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der Region dar. Somit verbindet Eußenheim naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der schönen Ortschaft Hundsbach, welche als Ortsteil zur Gemeinde Eußenheim zugehörig ist.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen heute eine echte Besonderheit am Standort Hundsbach anbieten zu können! In einer ruhigen Ortsrandlage und mit einem herrlichen Blick in die Natur ausgestattet, wurde dieses gemütliche Anwesen im Jahr 1992 massiv errichtet. Seit dieser Zeit wurde das Haus von seinen Eigentümern stetig gepflegt und liebevoll erweitert. So finden Sie im Erdgeschoss den zentralen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse vor. Über eine Schiebetür gelangen Sie in die helle Wohnküche inkl. separater Speis. Ein Gäste-WC darf auf dieser Etage natürlich nicht fehlen. Im Dachgeschoss befinden sich klassisch die Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Neben dem großen Haupt-Bad mit Tageslicht wurde praktisch ein begehbarer Kleiderschrank errichtet. In diesem „Extra-Raum“ haben Sie sicherlich ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Highlight ist der überdachte Balkon, der direkt über das Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz zur Lagerung und für Ihr Hobby. Die Waschküche mit Duschmöglichkeit bietet einen Zugang zum überdachten Außenbereich. Dieses Haus hat Charme ! Sofort beim Betreten spürt man, dass das Holz in Verbindung mit Stein ein wertiges Raumgefühl eröffnet. Das Treppenhaus, welches ebenfalls hell und wertig in Echtholz gefertigt ist, verbindet die Etagen harmonisch. Die kleinen aber feinen Außenflächen passen sich liebevoll an die Gesamtanlage an. Die nächste Familienfeier kann auch bei schlechten Wetter sorgenfrei in Ihrem überdachten Freisitz stattfinden! Die Umgebung laden zum Entspannen und zu langen Spaziergängen ein – ein Haus zum Wohlfühlen! Falls dieses Haus Ihre Aufmerksamkeit geweckt hat, zögern Sie bitte nicht und melden sich direkt bei uns für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Ausstattung - Zwei Garagen für jeweils ein Kraftfahrzeug - Freistellplatz direkt vor der Tür - Gemütliche Terrasse im Erdgeschoss - Balkon mit herrlichem Ausblick - Großer überdachter Freisitz hinter dem Haus - Waschküche inkl. Dusche im UG - Echtholz-Isolierfenster aus 1992 in Top Zustand - Balkonsanierung kürzlich ausgeführt (2019) - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Idyllische ruhige Ortsrandlage - Wunderschöne Sichtholzdecken im Gesamthaus Lage Eußenheim ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und liegt nur rund 5 km nordwestlich der Kreisstadt Karlstadt. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Werntal bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Natur, Weinbergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an Karlstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Würzburg und Frankfurt. Die Universitätsstadt Würzburg ist in etwa 25 Autominuten erreichbar und stellt einen wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt der Region dar. Somit verbindet Eußenheim naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der schönen Ortschaft Hundsbach, welche als Ortsteil zur Gemeinde Eußenheim zugehörig ist. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.