Frisch renovierte Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage im inneren Westen

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.291 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist der ruhige nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Lage ist herausragend: Direkt gegenüber dem bekannten Café Opera gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen dem Kinderkrankenhaus St. Hedwig und den Barmherzigen Brüdern, was die Lage besonders attraktiv macht.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.

Ausstattung

Südbalkon
Rollläden
Bad inkl. Wasserleitungen modernisiert
WC inkl. Wasserleitungen modernisiert
Frisch gestrichen
Bodenbeläge erneuert (bis auf Parkett im Wohnzimmer)
Garage wurde frisch verputzt (Kaufpreis: zzgl. 19.000€)
Kellerabteil

Lage Die Prüfeninger Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Stadtteil Regensburg – genauer im beliebten Inneren Westen. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark gegeben. Die großzügige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie die beiden großen Kliniken – das Krankenhaus St. Hedwig und die Barmherzige Brüder Regensburg – in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet.

Das Goethe-Gymnasium, sowie die neuwertige Kreuzschule sind lediglich einen Steinwurf entfernt.

Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Sonstiges Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist der ruhige nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage ist herausragend: Direkt gegenüber dem bekannten Café Opera gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen dem Kinderkrankenhaus St. Hedwig und den Barmherzigen Brüdern, was die Lage besonders attraktiv macht. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug befindet. Ausstattung + Südbalkon + Rollläden + Bad inkl. Wasserleitungen modernisiert + WC inkl. Wasserleitungen modernisiert + Frisch gestrichen + Bodenbeläge erneuert (bis auf Parkett im Wohnzimmer) + Garage wurde frisch verputzt (Kaufpreis: zzgl. 19.000€) + Kellerabteil Lage Die Prüfeninger Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Stadtteil Regensburg – genauer im beliebten Inneren Westen. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark gegeben. Die großzügige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie die beiden großen Kliniken – das Krankenhaus St. Hedwig und die Barmherzige Brüder Regensburg – in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet. Das Goethe-Gymnasium, sowie die neuwertige Kreuzschule sind lediglich einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Sonstiges Damit Ihre Anfrage umgehend bearbeitet werden kann, bitten wir Sie Ihre Anschrift vollständig anzugeben. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renovierte Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage im inneren Westen

Beschreibung

Ausstattung