Modernisierte, bezugsfreie 2-Zimmer-ETW mit Loggia und Fernsicht

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

112.500 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist bereits bezugsfrei.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die einen weiten Ausblick über die Umgebung bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht heutigen Wohnansprüchen und ermöglicht einen kurzfristigen Bezug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Das Gebäude verfügt über die für seine Bauzeit typische solide Bauweise; die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.

Ausstattung – massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus 1970 – voll unterkellert, zur Wohnung gehört eine Kellerbox als Sondernutzungsrecht – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster – Ölzentralheizung aus 2017 – Endenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis lediglich 88 kWh/(m²a) – helles Tageslichtbad mit Dusche, Becken und WC – die funktionale Einbauküche inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten – südwestlich ausgerichtete Loggia – aktuelles Hausgeld für 2026: 297,00 € inkl. Heizung – ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Hausgrundstück sind vorhanden

Lage Die hier angebotene Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Alle Arten von Geschäften und das Krankenhaus sind fußläufig oder auch mit dem Fahrrad optimal zu erreichen.

Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten bereit.

Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein.

Hinzu kommt das „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.

Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Hierzu leisten u.a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der „Talbahnhof“ (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag. Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland.

Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.

Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der "Talbahnhof" einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern.

Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 6. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten aus dem Jahr 1970. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit zwei Zimmern, separater Küche mit Austritt auf die Loggia, Diele und Bad bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Wohnangebot für Singles und Paare. Die Einheit ist bereits bezugsfrei. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die einen weiten Ausblick über die Umgebung bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht heutigen Wohnansprüchen und ermöglicht einen kurzfristigen Bezug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Das Gebäude verfügt über die für seine Bauzeit typische solide Bauweise; die Verwaltung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Ausstattung – massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus 1970 – voll unterkellert, zur Wohnung gehört eine Kellerbox als Sondernutzungsrecht – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster – Ölzentralheizung aus 2017 – Endenergieverbrauch des Gebäudes laut Energieausweis lediglich 88 kWh/(m²a) – helles Tageslichtbad mit Dusche, Becken und WC – die funktionale Einbauküche inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten – südwestlich ausgerichtete Loggia – aktuelles Hausgeld für 2026: 297,00 € inkl. Heizung – ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Hausgrundstück sind vorhanden Lage Die hier angebotene Wohnung liegt zentral, aber dennoch ruhig, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Alle Arten von Geschäften und das Krankenhaus sind fußläufig oder auch mit dem Fahrrad optimal zu erreichen. Die gut 55.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten bereit. Der Marktplatz vor „Peter und Paul“ lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und Genießen ein. Hinzu kommt das „Auerbach-Center“ mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Hierzu leisten u.a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der „Talbahnhof“ (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag. Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland. Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele, um am Wochenende zu entspannen. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist ebenfalls hervorragend zu erreichen. Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der "Talbahnhof" einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern. Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb