2 BALKONE, 1 SANIERTES WOHNGEFÜHL! - 3 Zimmer mit entspannter Lage nahe der Nidda in Heddernheim

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ZWEI BALKONE. ENERGIEKLASSE B. BESTE ANBINDUNG.

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Heddernheim ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein leiser Rückzugsort im Fluss der Stadt, ein Raum, der Alltag und Ruhe miteinander versöhnt. Auf ca. 88 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Großzügigkeit und durchdachter Klarheit.

Zwei Balkone öffnen die Wohnung wie sanfte Horizonte: einer begrüßt den Morgen mit warmem, goldenem Licht aus dem Osten, der andere fängt die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein, wenn der Abend sich langsam über die Stadt legt. So wird Zeit hier nicht nur gelebt, sondern bewusst gespürt.

Im Inneren verbinden sich eine hochwertige Einbauküche, zwei großzügige Schlafzimmer und die solide Energieeffizienzklasse B zu einem Gefühl von Beständigkeit und zeitgemäßem Komfort – ein Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig nachhaltig in die Zukunft gedacht ist. Zwei separate Kellerräume und ein eigener Außenstellplatz ergänzen diese stille Selbstverständlichkeit von Funktion und Freiheit.

Auch die Umgebung fügt sich wie ein sanftes Netz aus Möglichkeiten: REWE, Bushaltestellen sowie U- und S-Bahn liegen nur wenige Schritte entfernt und verbinden diesen Ort mühelos mit der Frankfurter Innenstadt und dem pulsierenden Leben der Metropole. Schulen, Kindergärten, kleine Restaurants und vielfältige Freizeitorte sind eingebettet in das direkte Umfeld und machen den Alltag leicht, fast schwerelos erreichbar.

So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur praktisch überzeugt, sondern sich anfühlt wie ein Gleichgewicht: zwischen Stadt und Rückzug, Bewegung und Ruhe, Funktion und Gefühl – ein Ort, der bleibt, ohne laut zu sein.

MODERNISIERUNGEN: ++ 2014: Teilsanierung (u. a. Elektrik) ++ 2015: Fenstertausch und Wandspeicher ++ 2017: Badsanierung ++ 2020: Küchensanierung

Ausstattung ++ Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000 €) Gesamtkaufpreis: 485.000 €

++ 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung ++ Energieeffizienzklasse B ++ Zwei separate Kellerräume ++ Eigener Außenstellplatz

MODERNISIERUNGEN: ++ 2014: Teilsanierung (u. a. Elektrik) ++ 2015: Fenstertausch und Wandspeicher ++ 2017: Badsanierung ++ 2020: Küchensanierung

Lage HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR IN FRANKFURT-HEDDERNHEIM

Heddernheim entfaltet seinen ganz eigenen Rhythmus – ein Viertel im Frankfurter Norden, das Geborgenheit und urbane Leichtigkeit auf poetische Weise miteinander verbindet. Hier sind kurze Wege und große Möglichkeiten verwoben mit einem Alltag, der fast mühelos wirkt.

Nur einen Spaziergang entfernt liegt das NordWestZentrum, ein lebendiger Kosmos aus Lichtern, Stimmen und Vielfalt – eines der größten Einkaufszentren Hessens. Durchzogen von Geschäften, Supermärkten, kleinen Cafés und duftenden Restaurants entsteht ein Ort, an dem Besorgungen und Begegnungen ineinanderfließen. Auch Ärzt:innen und vielfältige Dienstleistungen fügen sich harmonisch in dieses urbane Geflecht ein.

Die Stadt bleibt hier stets in Bewegung und doch greifbar nah: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind bequem erreichbar und tragen einen in wenigen Augenblicken ins Herz Frankfurts oder hinaus in das weit verzweigte Rhein-Main-Gebiet. Und wenn die Wege weiter werden, öffnen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A66 stille Tore in die Ferne – schnell, direkt, selbstverständlich.

Für Familien entfaltet sich ein Umfeld voller Verlässlichkeit und Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen wie sanft gestreute Ankerpunkte im Quartier, gut erreichbar und eingebettet in den Alltag. Ein Ort, an dem Wege kurz bleiben und Zeit spürbar gewinnt.

Und doch ist Heddernheim mehr als Stadt – es ist auch Atemholen. Nur wenige Schritte führen zur Nidda, wo sich Wasser, Grün und Himmel zu einer weichen Landschaft verweben. Spazier- und Radwege schlängeln sich durch weite Grünzüge, Sport und Bewegung finden hier ihren natürlichen Raum, und die Stadt klingt leiser, sobald man ihr folgt.

So entsteht ein Ort, der nicht nur durch Infrastruktur überzeugt, sondern durch ein Lebensgefühl: verbunden, leicht erreichbar und doch voller Ruhe – eine Balance aus urbaner Kraft und stiller Lebensqualität, die sich fast wie ein Versprechen anfühlt.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

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Objektbeschreibung ZWEI BALKONE. ENERGIEKLASSE B. BESTE ANBINDUNG. Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Heddernheim ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein leiser Rückzugsort im Fluss der Stadt, ein Raum, der Alltag und Ruhe miteinander versöhnt. Auf ca. 88 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Großzügigkeit und durchdachter Klarheit. Zwei Balkone öffnen die Wohnung wie sanfte Horizonte: einer begrüßt den Morgen mit warmem, goldenem Licht aus dem Osten, der andere fängt die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein, wenn der Abend sich langsam über die Stadt legt. So wird Zeit hier nicht nur gelebt, sondern bewusst gespürt. Im Inneren verbinden sich eine hochwertige Einbauküche, zwei großzügige Schlafzimmer und die solide Energieeffizienzklasse B zu einem Gefühl von Beständigkeit und zeitgemäßem Komfort – ein Zuhause, das Ruhe schenkt und gleichzeitig nachhaltig in die Zukunft gedacht ist. Zwei separate Kellerräume und ein eigener Außenstellplatz ergänzen diese stille Selbstverständlichkeit von Funktion und Freiheit. Auch die Umgebung fügt sich wie ein sanftes Netz aus Möglichkeiten: REWE, Bushaltestellen sowie U- und S-Bahn liegen nur wenige Schritte entfernt und verbinden diesen Ort mühelos mit der Frankfurter Innenstadt und dem pulsierenden Leben der Metropole. Schulen, Kindergärten, kleine Restaurants und vielfältige Freizeitorte sind eingebettet in das direkte Umfeld und machen den Alltag leicht, fast schwerelos erreichbar. So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur praktisch überzeugt, sondern sich anfühlt wie ein Gleichgewicht: zwischen Stadt und Rückzug, Bewegung und Ruhe, Funktion und Gefühl – ein Ort, der bleibt, ohne laut zu sein. MODERNISIERUNGEN: ++ 2014: Teilsanierung (u. a. Elektrik) ++ 2015: Fenstertausch und Wandspeicher ++ 2017: Badsanierung ++ 2020: Küchensanierung Ausstattung ++ Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000 €) Gesamtkaufpreis: 485.000 € ++ 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung ++ Energieeffizienzklasse B ++ Zwei separate Kellerräume ++ Eigener Außenstellplatz MODERNISIERUNGEN: ++ 2014: Teilsanierung (u. a. Elektrik) ++ 2015: Fenstertausch und Wandspeicher ++ 2017: Badsanierung ++ 2020: Küchensanierung Lage HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR IN FRANKFURT-HEDDERNHEIM Heddernheim entfaltet seinen ganz eigenen Rhythmus – ein Viertel im Frankfurter Norden, das Geborgenheit und urbane Leichtigkeit auf poetische Weise miteinander verbindet. Hier sind kurze Wege und große Möglichkeiten verwoben mit einem Alltag, der fast mühelos wirkt. Nur einen Spaziergang entfernt liegt das NordWestZentrum, ein lebendiger Kosmos aus Lichtern, Stimmen und Vielfalt – eines der größten Einkaufszentren Hessens. Durchzogen von Geschäften, Supermärkten, kleinen Cafés und duftenden Restaurants entsteht ein Ort, an dem Besorgungen und Begegnungen ineinanderfließen. Auch Ärzt:innen und vielfältige Dienstleistungen fügen sich harmonisch in dieses urbane Geflecht ein. Die Stadt bleibt hier stets in Bewegung und doch greifbar nah: U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind bequem erreichbar und tragen einen in wenigen Augenblicken ins Herz Frankfurts oder hinaus in das weit verzweigte Rhein-Main-Gebiet. Und wenn die Wege weiter werden, öffnen die nahegelegenen Autobahnen A5 und A66 stille Tore in die Ferne – schnell, direkt, selbstverständlich. Für Familien entfaltet sich ein Umfeld voller Verlässlichkeit und Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen wie sanft gestreute Ankerpunkte im Quartier, gut erreichbar und eingebettet in den Alltag. Ein Ort, an dem Wege kurz bleiben und Zeit spürbar gewinnt. Und doch ist Heddernheim mehr als Stadt – es ist auch Atemholen. Nur wenige Schritte führen zur Nidda, wo sich Wasser, Grün und Himmel zu einer weichen Landschaft verweben. Spazier- und Radwege schlängeln sich durch weite Grünzüge, Sport und Bewegung finden hier ihren natürlichen Raum, und die Stadt klingt leiser, sobald man ihr folgt. So entsteht ein Ort, der nicht nur durch Infrastruktur überzeugt, sondern durch ein Lebensgefühl: verbunden, leicht erreichbar und doch voller Ruhe – eine Balance aus urbaner Kraft und stiller Lebensqualität, die sich fast wie ein Versprechen anfühlt. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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