Exklusiver Bungalow im Herrenkrug – Wohnen in Toplage von Magdeburg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39114
Kaufpreis
519.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
12 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
43.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderner Bungalow im Herrenkrug – Wohnen auf einer Ebene in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Magdeburger Herrenkrug. Dort, wo alte Baumbestände, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zur Elbe für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sorgen, erwartet Sie dieser moderne und nahezu neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2019.
Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnqualität gelegt wurde. Das 517 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre, Sicherheit und einen gepflegten Rahmen für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Sämtliche Räume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Paare oder Menschen, die bereits heute an ein barrierearmes und zukunftssicheres Wohnen denken.
Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen, modernen Betonböden und großen Fensterflächen schafft eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel präsentiert sich das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum hochwertigen Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Die hochwertige Einbauküche mit einem Wert von rund 20.000 Euro ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Hier können Sie ohne zusätzliche Investitionen sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dreifach verglaste Fenster sowie die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 18,6 kWh/(m²·a) unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie.
Der Außenbereich wurde ebenso durchdacht gestaltet. Zwei gepflasterte Terrassen bieten sowohl Sonnen- als auch Schattenplätze und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Grillabende oder das Frühstück im Freien. Eine Zisterne mit angeschlossener Pumpe ermöglicht die unabhängige Gartenbewässerung. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie zwei Außenwasseranschlüsse.
Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Darüber hinaus besteht ausreichend Platz zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, falls dies gewünscht wird.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herrenkrug. Nur wenige Stadtteile Magdeburgs verbinden Natur, Ruhe und Stadtnähe auf vergleichbare Weise. Spaziergänge entlang der Elbe, der Herrenkrugpark, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage legen. Eine Immobilie, die bereits heute den Ansprüchen von morgen gerecht wird und gleichzeitig ein Zuhause zum Wohlfühlen bietet.
WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und e
Ausstattung
+ Herrenkrug - Lage mit altem Baumbestand
+ Baujahr 2019
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Nur 18,6 kWh/(m²a) Endenergiebedarf
+ Luft - Wasser - Wärmepumpe
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Dreifachverglasung
+ Drei Schlafzimmer
+ Ein Bad mit Badewanne + Gäste WC mit großer Dusche
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ Elektrische Rollläden im gesamten Objekt
+ Regenwasserzisterne aus Beton mit ca. 3,0 cbm für die Gartenbewässerung
+ Vollständig eingefriedetes Grundstück
+ Zwei Terrassen
+ Garage oder Carport nachrüstbar
+ Sofort bezugsfertig ohne Investitionsbedarf
+ Diese Immobilie verfügt bereits über eine detaillierte Planung für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 40 Solarmodulen, 18,0 kWp Anlagenleistung und einem 16,59 kWh Batteriespeicher, wodurch ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit erreicht werden kann.
Lage
Exklusive Wohnlage im Magdeburger Herrenkrug
Der Herrenkrug zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Magdeburg. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und einer hochwertigen Wohnbebauung bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Bettina-von-Arnim-Straße befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das vor allem bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Ein besonderes Merkmal des Herrenkrugs ist die unmittelbare Nähe zu einigen der schönsten Naherholungsgebiete Magdeburgs. Der weitläufige Herrenkrugpark mit seinen alten Baumalleen, Grünflächen und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ebenso schnell erreichbar sind die Elbwiesen, die Elbe sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Ob morgendliche Joggingrunde, Fahrradtour entlang der Elbe oder entspannter Spaziergang am Abend – hier genießen Sie eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Magdeburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.
Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile. Über die Bundesstraßen B1 und B189 sowie die Autobahnen A2 und A14 gelangen Sie schnell in Richtung Berlin, Hannover, Leipzig oder Braunschweig.
Familienfreundliche Infrastruktur
Der Herrenkrug und die angrenzenden Stadtteile bieten ein attraktives Umfeld für Familien mit Kindern. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch verschiedene Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Ärzte und medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg sowie weiteren medizinischen Einrichtungen der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Fahrdistanz.
Darüber hinaus bieten die Magdeburger Innenstadt sowie die nahegelegenen Einkaufszentren ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben.
Freizeit, Sport und Kultur
Der Herrenkrug bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben dem bekannten Herrenkrugpark und den Elbauen befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie verschiedene Rad- und Laufstrecken sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Auch der Elbauenpark, kulturelle Veranstaltungen sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.
Fazit
Die Lage im Magdeburger Herrenkrug vereint die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Nahversorgung macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten Adressen Magdeburgs.
Sonstiges
Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.
Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.
Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 519.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 12 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.900 €)
- 2.219 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.800 €)
- 1.972 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.700 €)
- 1.726 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.213 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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