Blockhaus-Maisonette in Wilhams: exklusiv wohnen mit Alpenblick

Maisonette zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87547

Kaufpreis

428.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.864 €

pro m²

Beschreibung

Viel Licht, Berge im Blick und Raum zum Entfalten

Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen natürliches Licht einfängt. Vom Wohnbereich wie auch vom separaten Schlafzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf den Westbalkon – ideal, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages und den Panoramablick zu genießen.

Ein schönes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten: Er geht offen aus dem Wohnzimmer über und fängt durch seine Verglasung das Maximum an Tageslicht ein – ein idealer Platz für einen gemütlichen Sessel, ein gutes Buch und ein kühles Allgäuer Bier. Die voll ausgestattete Küche fügt sich halboffen in den Grundriss ein.

Das Schlafzimmer bietet mit einem praktischen Einbaukleiderschrank durchdachten Stauraum und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt mit viel Platz, einem Doppelwaschbecken und einer großen Dusche, während das WC separat untergebracht ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der gemauerte 9-kW-Kachelofen mit Sitzbank, der mit Scheitholz befeuert wird und nicht nur an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Über die offene Holztreppe wiederum gelangen Sie auf die Galerie, die einlädt zum Lesen und Entspannen.

Im Souterrain befindet sich ein ca. 19 m² großer ausgebauter Hobbyraum mit eigenem Duschbad und WC, der sich perfekt als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als Wellnessbereich (z. B. mit Sauna oder Wärmekabine) eignet. Ein Lichtgraben mit Westblick sorgt hier für natürliches Licht.

Ausstattung Raumaufteilung:

• Obergeschoss / Dachgeschoss: o Offener Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kachelofen und Wintergarten nach Süden o Voll ausgestattete Küche o Westbalkon mit Panoramablick o Offene Galerie o Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank o Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken o Separates WC

• Souterrain o Hobbyraum mit eigenem Bad (Dusche, WC) und Lichtgraben nach Westen – ideal für Gäste oder als Homeoffice

Lage Idylle pur mit Alpenpanorama

In Wilhams wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Rad- und Wanderwege starten direkt am Haus, und der örtliche Skilift sowie gemütliche Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das benachbarte Missen bietet zudem ein Freibad, Tennisplätze und gelebte Allgäuer Tradition.

Sonstiges Extras:

• Gartensondernutzungsrecht mit eigenem Geräteschuppen • 2 Kfz-Stellplätze im Freien • Ruhige Lage in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Parteien • Eigenes Kellerabteil, zus. absperrbare Lagerfläche auf der Galerie

Modernisierungen:

• Plissees (2007) • Holzpelletsheizung mit Solarthermie (2012) • Weichwasseranlage (2019) • Tausch Dachfenster (2017 und 2022) • Dusche im OG (2022) • Spülmaschine (2024) • Anstrich Holzfassade (West- und Südseite 2026)

Objektbeschreibung Diese Dach-Maisonettewohnung verbindet echte Blockhaus-Atmosphäre mit modernem Komfort. Die Außenwände bestehen aus doppelten 7-cm-Blockbohlen, die ökologisch mit Schafwolle gedämmt sind. Zusammen mit dem Holz, der Ausstrahlung des gemauerten Kachelofens mit Ofenbank und dem freien Blick auf die Allgäuer Berge findet man hier ein gemütliches Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Viel Licht, Berge im Blick und Raum zum Entfalten Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen natürliches Licht einfängt. Vom Wohnbereich wie auch vom separaten Schlafzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf den Westbalkon – ideal, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages und den Panoramablick zu genießen. Ein schönes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Wintergarten: Er geht offen aus dem Wohnzimmer über und fängt durch seine Verglasung das Maximum an Tageslicht ein – ein idealer Platz für einen gemütlichen Sessel, ein gutes Buch und ein kühles Allgäuer Bier. Die voll ausgestattete Küche fügt sich halboffen in den Grundriss ein. Das Schlafzimmer bietet mit einem praktischen Einbaukleiderschrank durchdachten Stauraum und eine angenehm ruhige Atmosphäre. Das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt mit viel Platz, einem Doppelwaschbecken und einer großen Dusche, während das WC separat untergebracht ist. Das Herzstück der Wohnung ist der gemauerte 9-kW-Kachelofen mit Sitzbank, der mit Scheitholz befeuert wird und nicht nur an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Über die offene Holztreppe wiederum gelangen Sie auf die Galerie, die einlädt zum Lesen und Entspannen. Im Souterrain befindet sich ein ca. 19 m² großer ausgebauter Hobbyraum mit eigenem Duschbad und WC, der sich perfekt als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder als Wellnessbereich (z. B. mit Sauna oder Wärmekabine) eignet. Ein Lichtgraben mit Westblick sorgt hier für natürliches Licht. Ausstattung Raumaufteilung: • Obergeschoss / Dachgeschoss: o Offener Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kachelofen und Wintergarten nach Süden o Voll ausgestattete Küche o Westbalkon mit Panoramablick o Offene Galerie o Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank o Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken o Separates WC • Souterrain o Hobbyraum mit eigenem Bad (Dusche, WC) und Lichtgraben nach Westen – ideal für Gäste oder als Homeoffice Lage Idylle pur mit Alpenpanorama In Wilhams wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Rad- und Wanderwege starten direkt am Haus, und der örtliche Skilift sowie gemütliche Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das benachbarte Missen bietet zudem ein Freibad, Tennisplätze und gelebte Allgäuer Tradition. Sonstiges Extras: • Gartensondernutzungsrecht mit eigenem Geräteschuppen • 2 Kfz-Stellplätze im Freien • Ruhige Lage in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Parteien • Eigenes Kellerabteil, zus. absperrbare Lagerfläche auf der Galerie Modernisierungen: • Plissees (2007) • Holzpelletsheizung mit Solarthermie (2012) • Weichwasseranlage (2019) • Tausch Dachfenster (2017 und 2022) • Dusche im OG (2022) • Spülmaschine (2024) • Anstrich Holzfassade (West- und Südseite 2026)