Neuwertige Obergeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 6 qm Balkon mit Südausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

447.500 €

Zimmer

Bad

442 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

1.012 €

pro m²

Beschreibung

Bei dieser Wohnung war das anders. Der Erstbesitzer ist selbst vom Fach und hat von Beginn an besonderen Wert auf Substanz, Ausführungsqualität und langfristige Werthaltigkeit gelegt. Genau deshalb präsentiert sich die Wohnung heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Bereits das Mehrfamilienhaus mit nur elf Wohneinheiten überzeugt durch eine wohngesunde Ziegelbauweise sowie eine solide Bauausführung unter Einbindung regionaler Handwerksbetriebe. Auch innerhalb der Wohnung wurde jedes Detail sorgfältig geprüft, bewertet und nach den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer gestaltet.

Viele Ausstattungsmerkmale, die heute gefragt sind, waren damals noch keineswegs selbstverständlich: großformatige Fliesen, eine praktische Shampoonische im Bad oder eine bodengleiche Dusche. Auch der mit großem Aufwand gefertigte Balkonaustritt aus demselben Holz wie der hochwertige Parkettboden des renommierten Einrichtungshauses Böhmler im Tal zeigt den besonderen Blick für Details. Gleiches gilt für die Türen mit gefräster Nut, deren Optik an klassische Herrenhäuser erinnert und der Wohnung eine elegante, zeitlose Note verleiht.

Das Ergebnis ist eine Obergeschosswohnung, die weit über den Standard einer klassischen Bauträgerimmobilie hinausgeht. Sie verbindet durchdachte Planung, hochwertige Materialien und einen außergewöhnlich gepflegter Zustand.

Die Eckdaten im Überblick:

Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie:

Zwei Zimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern
Balkon mit Südausrichtung und über 6 m² Fläche
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Praktisch geplante Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung im Obergeschoss
Großes Kellerabteil

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 447.500,-- zuzüglich EUR 17.500,-- für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung Die Ausstattung und Ausführung der Wohnung folgen durchgängig einem erkennbar hohen Anspruch:

Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
Hochwertiges Parkett
Bad mit abgehängter Decke, LED-Spots, gefliester Dusche und Shampoonische
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Balkon mit Südausrichtung

Für die künftigen Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Sie übernehmen eine außergewöhnlich gepflegte und sehr gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung – und können einfach selbst einziehen oder einen Mieter einziehen lassen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf. Die Lage von der Ottobrunner Straße abgewendet verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Ramersdorf zählt zu den traditionellen und gut etablierten Wohnlagen im Münchner Südosten und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über Bus- und nahegelegene U-Bahn-Verbindungen erreicht man die Münchner Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da die Ottobrunner Straße eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring sowie in das südöstliche Münchner Umland bietet. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen sowie der Ostpark und weitere Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und angenehmem Wohnen in einem etablierten Münchner Stadtteil.

Objektbeschreibung Manchmal lohnt sich ein Blick zurück: Als diese Wohnung im Jahr 2018 erstmals bezogen wurde, war der Immobilienmarkt geprägt von einem großen Angebot – und einer noch größeren Nachfrage. In dieser Zeit zählte häufig vor allem das ansprechende Exposé. Die tatsächliche Qualität der Bauausführung rückte dabei nicht selten in den Hintergrund. Bei dieser Wohnung war das anders. Der Erstbesitzer ist selbst vom Fach und hat von Beginn an besonderen Wert auf Substanz, Ausführungsqualität und langfristige Werthaltigkeit gelegt. Genau deshalb präsentiert sich die Wohnung heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Bereits das Mehrfamilienhaus mit nur elf Wohneinheiten überzeugt durch eine wohngesunde Ziegelbauweise sowie eine solide Bauausführung unter Einbindung regionaler Handwerksbetriebe. Auch innerhalb der Wohnung wurde jedes Detail sorgfältig geprüft, bewertet und nach den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer gestaltet. Viele Ausstattungsmerkmale, die heute gefragt sind, waren damals noch keineswegs selbstverständlich: großformatige Fliesen, eine praktische Shampoonische im Bad oder eine bodengleiche Dusche. Auch der mit großem Aufwand gefertigte Balkonaustritt aus demselben Holz wie der hochwertige Parkettboden des renommierten Einrichtungshauses Böhmler im Tal zeigt den besonderen Blick für Details. Gleiches gilt für die Türen mit gefräster Nut, deren Optik an klassische Herrenhäuser erinnert und der Wohnung eine elegante, zeitlose Note verleiht. Das Ergebnis ist eine Obergeschosswohnung, die weit über den Standard einer klassischen Bauträgerimmobilie hinausgeht. Sie verbindet durchdachte Planung, hochwertige Materialien und einen außergewöhnlich gepflegter Zustand. Die Eckdaten im Überblick: Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie: * Zwei Zimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern * Balkon mit Südausrichtung und über 6 m² Fläche * Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Praktisch geplante Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller * Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung im Obergeschoss * Großes Kellerabteil Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 447.500,-- zuzüglich EUR 17.500,-- für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung Die Ausstattung und Ausführung der Wohnung folgen durchgängig einem erkennbar hohen Anspruch: * Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller * Hochwertiges Parkett * Bad mit abgehängter Decke, LED-Spots, gefliester Dusche und Shampoonische * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Bodentiefe Fenster * Elektrische Rollläden * Balkon mit Südausrichtung Für die künftigen Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Sie übernehmen eine außergewöhnlich gepflegte und sehr gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung – und können einfach selbst einziehen oder einen Mieter einziehen lassen. Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf. Die Lage von der Ottobrunner Straße abgewendet verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Ramersdorf zählt zu den traditionellen und gut etablierten Wohnlagen im Münchner Südosten und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über Bus- und nahegelegene U-Bahn-Verbindungen erreicht man die Münchner Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt in kurzer Zeit. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da die Ottobrunner Straße eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring sowie in das südöstliche Münchner Umland bietet. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grünflächen sowie der Ostpark und weitere Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und angenehmem Wohnen in einem etablierten Münchner Stadtteil.