(R)eserviert! Etagenwohnung mit Balkon, Kellerraum und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Kassel, Hessen · 34119

Kaufpreis

176.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung BJ 1960, WFL: 75,38 m², 1.OG, Elektrik vollständig 3 adrig / Fi Schalter, Einbauküche im Kaufpreis inkludiert, Sondernutzung: Kellerraum / Abteil, Garage Einzel mit Kipptor mechanisch, Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum, Fassade voll gedämmt, Kabel TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus

Heizung: Ölzentralheizung BJ 2000

Bodenbeläge: Alle Wohnräume - Echtholzparkett Flur / Diele, Bad, Küche - Fliesen Balkon - Estrich gestrichen

Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1995 + mechnische Rollläden

Kaltmiete: 700,00 € Netto pro Monat Durch Mieter zum 01.04.2026 gekündigt

Hausgeld: 553,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage

Lage Die Straße befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Kassel und zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Straße in Kassel liegt im Stadtteil Vorderer Westen. Dieser Stadtteil befindet sich im Westen der Stadt, grenzt an andere Stadtteile wie Wehlheiden und ist bekannt für seine historische Architektur und Nähe zur Natur. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Zurückgezogenheit. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A44 und A49. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten und dem vielfältigen Freizeitangebot der Stadt Kassel. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Kassel.

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine frei werdende gepflegte 3 Zimmer Wohnung BJ 1960 mit einer Wohnfläche von ca 75,38 m² im Vorderen Westen in einer herausragenden Wohnlage und durchdachtem Grundriss mit vielen Extras an. Sie betreten die Wohneinheit im 1.OG des Mehrparteienhauses über den großen Flur / Dielenbereich mit Garderobe. Von diesem zentralen Flur teilen sich das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer und ein Kinder / Gästezimmer / Büro ab. Der Balkon lädt an Sommertagen zum Verweilen ein. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche komplettieren das Raumangebot der Wohneinheit. Alle Wohnräume sind mit hochweritgem Echtholzparkett ausgestattet und der Flurbereich, die Küche, sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen verlegt. Die Wohnung ist mit energieeffizienten Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1995 inkl. mechanischen Rollläden rundum ausgestattet und wird mittels Fernwärme Zentralheizung beheizt. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig auf drei Adern inkl. Fi Schalter erneuert und die Fassade ist voll gedämmt. Zur Sondernutzung stehen Ihnen bei dieser Wohneinheit eine praktische seltene Einzelgarage mit mechnischem Schwingtor, sowie ein komfortabler Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftsflächen finden sich in dem Objekt in Form von Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller. Zusätzlich zum Kabel TV Anschluss und DSL verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss im Haus. Aktuell ist die Etagenwohnung für 700,00 € Netto Kaltmiete vermietet. (Durch Mieter zum 01.04.2026 gekündigt.) Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 553,00 €. Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Wohnung in hervorragender Lage geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Ausstattung BJ 1960, WFL: 75,38 m², 1.OG, Elektrik vollständig 3 adrig / Fi Schalter, Einbauküche im Kaufpreis inkludiert, Sondernutzung: Kellerraum / Abteil, Garage Einzel mit Kipptor mechanisch, Gemeinschaftseigentum: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum, Fassade voll gedämmt, Kabel TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus Heizung: Ölzentralheizung BJ 2000 Bodenbeläge: Alle Wohnräume - Echtholzparkett Flur / Diele, Bad, Küche - Fliesen Balkon - Estrich gestrichen Fenster: Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1995 + mechnische Rollläden Kaltmiete: 700,00 € Netto pro Monat Durch Mieter zum 01.04.2026 gekündigt Hausgeld: 553,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage Lage Die Straße befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Kassel und zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Straße in Kassel liegt im Stadtteil Vorderer Westen. Dieser Stadtteil befindet sich im Westen der Stadt, grenzt an andere Stadtteile wie Wehlheiden und ist bekannt für seine historische Architektur und Nähe zur Natur. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Zurückgezogenheit. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A44 und A49. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten und dem vielfältigen Freizeitangebot der Stadt Kassel. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen in Kassel. Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.