Arbeiten oder Wohnen? Praxisräume, Bürofläche oder doch einfach 5-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen?

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Massiv in den 80iger Jahren mit einem unverwüstlichen Rotklinker erbaut, steht dies Wohnanlage aus Gewerbe- und Eigentumswohnungen immer noch gut da.

Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten zudem die Tiefgaragenstellplätze für die Einheiten. Zu der Wohnung können zwei TG-Stellplätze erworben werden.

Die großzügige Eingangshalle des Eingangs ist pflegeleicht gestaltet. Mit dem geräumigen Fahrstuhl kommen Sie bequem in die Stockwerke. Die Ihnen angebotene Einheit liegt im 1. Obergeschoss links. Wenn Sie die Ebene erreicht haben, gelangen Sie über einen kleinen Flur zu der Eingangstür.

Der Fahrstuhl fährt selbstverständlich auch den Keller- und Tiefgaragenbereich an.

Kleine Grünflächen wurden in dem Innenhof angelegt. Kinder finden einen kleinen Spielplatz vor, die ein oder andere Bank lädt auch zum Verweilen ein.

In den Gewerbeeinheiten finden Sie u.a. die Stadtbücherei, eine Tanzschule, eine Physiopraxis, uvm.

Ausstattung In dieser ehemaligen Zahnarztpraxis kann das Leben auf ca. 122m² Wohnfläche und mindestens 5 Zimmern spielen. Die versetzbaren Wände in Leichtbaukonstruktion erlauben einen Umbau ohne großen Aufwand.

Das Entree kann so gestaltet werden, dass Sie in einem neu gestalteten Flur oder der Eingangsdiele ein Gäste-WC mit Dusche installieren. Dort befinden sich derzeit zwei separate WC`s.

Die Ecklage der Wohnung sorgt für viele Fensterfronten und durch eine geschickte, neue Raumaufteilung schaffen Sie schöne und helle Räume. Zwei Zimmer verfügen je über einen Balkon zur Südseite.

Der Mittelpunkt kann eine großzügige offene Küche werden. Dieses ist auch für die Gestaltung einer WG konzeptionell vorteilhaft. Mehrere Bäder sind durch die verlegten Wasseranschlüsse denkbar.

Gerade aufgrund von Wohnraummangel sind hier hervorragende Mieteinnahmen zu erzielen.

Selbstverständlich ist auch die Eigennutzung interessant. Schaffen Sie sich Ihre eigenen Lieblingsräume. Das ist sonst nur im Neubau möglich.

Schauen Sie sich die Immobilie bei einer Innenbesichtigung an und entdecken ihr Potential.

Lage Zentral bedeutet nicht grundsätzlich "von Lärm umzingelt." Diese ehemaligen Praxisräume könnten zu Ihrer Wohlfühloase werden. Oder suchen Sie als Kapitalanleger, um von den weiter steigenden Mietpreisen zu profitieren? An der Rissener Straße liegt diese Mehrfamilienhausanlage mit Gewerbeeinheiten - und vom Verkehr hört man weniger, als vermutet.

Nicht nur für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Auch für eine WG ist sie perfekt: Zu Fuß sind Sie in zwei Minuten an der S-Bahn Station (Linie S1) Wedel, genauso beim Bäcker, der Apotheke, dem Einkaufen, unzähligen Restaurants und Co.. Und in gut 40 Minuten sind Sie mit der S-Bahn direkt in der Hamburger City. Mit dem Auto dauert es (Tipp: am besten über die A23) oder Elbchaussee je nach Autoverkehr etwas länger. Für die Kids sind alle Schulformen und Kindergärten in erreichbarer Nähe.

Highlight in Wedel - neben seinen Shopping-Möglichkeiten in der Bahnhofstraße, den vielen unterschiedlichen Restaurants - ist natürlich die Elbe. Die Elbe mit dem "Willkomm Höft", der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage in Schulau, dem "Hamburger Yachthafen", der dennoch in Wedel liegt, mit dem Elb-Strand und -Deichen, dem Theater Schiff "Batavia".
Genießen Sie im Sommer den Sonnenuntergang und das Karibik Feeling im Beachclub "28 Grad" oder das Fischbrötchen bei "Isy". Auf der anderen Seite locken Wald, Wiesen und der Klövensteener Wildpark zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren. Zwei Tennisvereine, ein Erlebnisschwimmbad und dazu der TSV Wedel, dem übergeordneten Sportverein und Sparten wie Fußball, Leichathletik, Tanzen, Tischtennis, uvm.

Kein Wunder, dass sich über 32.000 Einwohner hier vor den Toren Hamburgs rundum wohl fühlen. Gehören Sie (demnächst) dazu?

Sonstiges GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)

Abschluss des Maklervertrages Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen („Auftraggeber“) den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés.
Provisionsverlangen Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages („Hauptvertrag“) ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung.

Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht.

Anzeige der Vorkenntnis Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen.
Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten – Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte.

Alle Angaben und Aussagen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen.

Auf unserer Homepage finden Sie die Informationen zu der "DSGVO".

Objektbeschreibung Massiv in den 80iger Jahren mit einem unverwüstlichen Rotklinker erbaut, steht dies Wohnanlage aus Gewerbe- und Eigentumswohnungen immer noch gut da. Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten zudem die Tiefgaragenstellplätze für die Einheiten. Zu der Wohnung können zwei TG-Stellplätze erworben werden. Die großzügige Eingangshalle des Eingangs ist pflegeleicht gestaltet. Mit dem geräumigen Fahrstuhl kommen Sie bequem in die Stockwerke. Die Ihnen angebotene Einheit liegt im 1. Obergeschoss links. Wenn Sie die Ebene erreicht haben, gelangen Sie über einen kleinen Flur zu der Eingangstür. Der Fahrstuhl fährt selbstverständlich auch den Keller- und Tiefgaragenbereich an. Kleine Grünflächen wurden in dem Innenhof angelegt. Kinder finden einen kleinen Spielplatz vor, die ein oder andere Bank lädt auch zum Verweilen ein. In den Gewerbeeinheiten finden Sie u.a. die Stadtbücherei, eine Tanzschule, eine Physiopraxis, uvm. Ausstattung In dieser ehemaligen Zahnarztpraxis kann das Leben auf ca. 122m² Wohnfläche und mindestens 5 Zimmern spielen. Die versetzbaren Wände in Leichtbaukonstruktion erlauben einen Umbau ohne großen Aufwand. Das Entree kann so gestaltet werden, dass Sie in einem neu gestalteten Flur oder der Eingangsdiele ein Gäste-WC mit Dusche installieren. Dort befinden sich derzeit zwei separate WC`s. Die Ecklage der Wohnung sorgt für viele Fensterfronten und durch eine geschickte, neue Raumaufteilung schaffen Sie schöne und helle Räume. Zwei Zimmer verfügen je über einen Balkon zur Südseite. Der Mittelpunkt kann eine großzügige offene Küche werden. Dieses ist auch für die Gestaltung einer WG konzeptionell vorteilhaft. Mehrere Bäder sind durch die verlegten Wasseranschlüsse denkbar. Gerade aufgrund von Wohnraummangel sind hier hervorragende Mieteinnahmen zu erzielen. Selbstverständlich ist auch die Eigennutzung interessant. Schaffen Sie sich Ihre eigenen Lieblingsräume. Das ist sonst nur im Neubau möglich. Schauen Sie sich die Immobilie bei einer Innenbesichtigung an und entdecken ihr Potential. Lage Zentral bedeutet nicht grundsätzlich "von Lärm umzingelt." Diese ehemaligen Praxisräume könnten zu Ihrer Wohlfühloase werden. Oder suchen Sie als Kapitalanleger, um von den weiter steigenden Mietpreisen zu profitieren? An der Rissener Straße liegt diese Mehrfamilienhausanlage mit Gewerbeeinheiten - und vom Verkehr hört man weniger, als vermutet. Nicht nur für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Auch für eine WG ist sie perfekt: Zu Fuß sind Sie in zwei Minuten an der S-Bahn Station (Linie S1) Wedel, genauso beim Bäcker, der Apotheke, dem Einkaufen, unzähligen Restaurants und Co.. Und in gut 40 Minuten sind Sie mit der S-Bahn direkt in der Hamburger City. Mit dem Auto dauert es (Tipp: am besten über die A23) oder Elbchaussee je nach Autoverkehr etwas länger. Für die Kids sind alle Schulformen und Kindergärten in erreichbarer Nähe. Highlight in Wedel - neben seinen Shopping-Möglichkeiten in der Bahnhofstraße, den vielen unterschiedlichen Restaurants - ist natürlich die Elbe. Die Elbe mit dem "Willkomm Höft", der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage in Schulau, dem "Hamburger Yachthafen", der dennoch in Wedel liegt, mit dem Elb-Strand und -Deichen, dem Theater Schiff "Batavia". Genießen Sie im Sommer den Sonnenuntergang und das Karibik Feeling im Beachclub "28 Grad" oder das Fischbrötchen bei "Isy". Auf der anderen Seite locken Wald, Wiesen und der Klövensteener Wildpark zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren. Zwei Tennisvereine, ein Erlebnisschwimmbad und dazu der TSV Wedel, dem übergeordneten Sportverein und Sparten wie Fußball, Leichathletik, Tanzen, Tischtennis, uvm. Kein Wunder, dass sich über 32.000 Einwohner hier vor den Toren Hamburgs rundum wohl fühlen. Gehören Sie (demnächst) dazu? Sonstiges GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB) 1. Abschluss des Maklervertrages Mit unserem Exposé bieten wir Ihnen („Auftraggeber“) den Abschluss eines Maklervertrages zu den nachfolgenden Bedingungen an. Der Maklervertrag kommt zustande entweder durch schriftlichen Abschluss oder durch die Inanspruchnahme von Maklerleistungen / -diensten auf der Grundlage unseres Maklerexposés. 2. Provisionsverlangen Mit Abschluss des von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Vertrages („Hauptvertrag“) ist die gemäß Maklervertrag vereinbarte Provision verdient und fällig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé und wird berechnet auf den Kaufpreis des Hauptvertrages bzw. die vereinbarte Miete. Bei Wohnraumvermietungen entfällt für den Mieter eine Provisionszahlung. Unser einmal entstandener Provisionsanspruch wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag von den Kaufvertragsparteien wieder aufgehoben, angefochten oder rückgängig gemacht wird, es sei denn, wir haben die nachträgliche Aufhebung, Anfechtung oder Rückgängigmachung durch eine Sorgfaltspflichtverletzung verschuldet. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt unseren Provisionsanspruch nicht. 3. Anzeige der Vorkenntnis Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er dies binnen einer Woche nach Zugang uns gegenüber schriftlich erklären. Hierbei ist der Auftraggeber verpflichtet, uns darüber in Kenntnis zu setzen, auf welche Weise, wann und durch wen er von dem Kauf- oder Mietinteressenten Kenntnis erlangt hat. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Vorkenntnis nicht berufen. Wir verpflichten uns, den Auftraggeber bei Beginn der Frist auf die vorgesehene Bedeutung seines Verhaltens besonders hinzuweisen. 4. Vertraulichkeit des Exposés und übermittelter Daten – Folgen bei Nichtbeachtung Das übermittelte Exposé sowie alle weiteren Daten und Informationen, die Sie im Zusammenhang mit dem Maklervertrag von A.BRAUN Immobilien erhalten, sind vertraulich und rechtlich geschützt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es durch die unberechtigte Weitergabe zu einem Hauptvertrag mit dem Dritten, schulden Sie der Firma A.BRAUN Immobilien eine Provision in der Höhe, die angefallen wäre, wenn die Firma A.BRAUN Immobilien diesen Dritten nachgewiesen oder vermittelt hätte. Alle Angaben und Aussagen sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber/ Auskünften Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Auf unserer Homepage finden Sie die Informationen zu der "DSGVO".

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Arbeiten oder Wohnen? Praxisräume, Bürofläche oder doch einfach 5-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen?

Beschreibung

Ausstattung