Pflegeheim als Kapitalanlage mit 4% p.a. und Vorbelegungsrecht

Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78359

Kaufpreis

202.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.061 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Pflegebetriebs. Die Raumaufteilung ist funktional auf die Pflege- und Betreuungsbedürfnisse abgestimmt. Darüber hinaus wurden laufend Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, um den Standard nachhaltig zu sichern.

Als besondere vertragliche Regelung besteht für den Eigentümer ein Vorbelegungsrecht in den Einrichtungen in Orsingen und in Steißlingen. Damit verbindet das Objekt eine langfristige Ertragssicherheit mit einem zusätzlichen persönlichen und regionalen Nutzen.

Ausstattung Das Pflegeheim verfügt über insgesamt 27 Pflegezimmer sowie 2 Einheiten für Betreutes Wohnen. Sämtliche Pflegezimmer sind durch den Betreiber voll möbliert und entsprechen einem guten Standard. Mehrere großzügig gestaltete Pflegebäder gewährleisten eine fachgerechte Versorgung der Bewohner.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen zwei Speiseräume sowie ein Café zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Kapelle, mehrere Büro- und Verwaltungsräume sowie ein separates Dienstzimmer für das Pflegepersonal. Eine eigene Küche sowie eine Wäscherei ermöglichen eine unabhängige und flexible Versorgung innerhalb der Einrichtung. Der ansprechend gestaltete und überdachte Gartenbereich bietet den Bewohnern zudem auch bei wechselhaftem Wetter eine hohe Aufenthaltsqualität.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, die Renovierung von Wandflächen sowie die Aktualisierung der Möblierung in vielen Einheiten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und modernisierten Zustand, der den Anforderungen an ein zeitgemäßes Pflege- und Betreuungsumfeld entspricht.

Lage Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen, eine idyllische Wohngegend im Landkreis Konstanz, in der Nähe des Bodensees. Diese Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur.

Orsingen-Nenzingen liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von der Autobahn A98 entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Konstanz, Radolfzell und Singen ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Radolfzell, etwa 10 Autominuten entfernt, und bietet Verbindungen zu regionalen und nationalen Zuglinien.

Die Gemeinde selbst besteht aus den Ortsteilen Orsingen und Nenzingen, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten. Hier genießen Sie eine ruhige und friedliche Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Bodensee, nur etwa 20 Autominuten entfernt, ermöglicht es Ihnen, die wunderschönen Ufer und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erkunden.

Orsingen-Nenzingen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind hochwertig und gut ausgestattet, was die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien macht. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Die umliegende Landschaft ist prächtig und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete und Seen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Entspannung.

In Orsingen-Nenzingen finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Nähe. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der größeren Städte in der Umgebung nutzen.

Objektbeschreibung Das Pflegeheim in Orsingen wurde im Jahr 2007 errichtet und umfasst insgesamt 27 Pflegeeinheiten sowie 2 Einheiten für Betreutes Wohnen. Die Pflegeeinheiten sind langfristig an die Helianthum Orsingen GmbH vermietet. Grundlage bildet ein Pachtvertrag mit einer festen Laufzeit von 25 Jahren + 2x 5 Jahre Verlängersoption und eine 75% Inflationsindexierung. Für den Eigentümer ergibt sich daraus eine jährliche Rendite von anfänglich 4 Prozent. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Pflegebetriebs. Die Raumaufteilung ist funktional auf die Pflege- und Betreuungsbedürfnisse abgestimmt. Darüber hinaus wurden laufend Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, um den Standard nachhaltig zu sichern. Als besondere vertragliche Regelung besteht für den Eigentümer ein Vorbelegungsrecht in den Einrichtungen in Orsingen und in Steißlingen. Damit verbindet das Objekt eine langfristige Ertragssicherheit mit einem zusätzlichen persönlichen und regionalen Nutzen. Ausstattung Das Pflegeheim verfügt über insgesamt 27 Pflegezimmer sowie 2 Einheiten für Betreutes Wohnen. Sämtliche Pflegezimmer sind durch den Betreiber voll möbliert und entsprechen einem guten Standard. Mehrere großzügig gestaltete Pflegebäder gewährleisten eine fachgerechte Versorgung der Bewohner. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen zwei Speiseräume sowie ein Café zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Kapelle, mehrere Büro- und Verwaltungsräume sowie ein separates Dienstzimmer für das Pflegepersonal. Eine eigene Küche sowie eine Wäscherei ermöglichen eine unabhängige und flexible Versorgung innerhalb der Einrichtung. Der ansprechend gestaltete und überdachte Gartenbereich bietet den Bewohnern zudem auch bei wechselhaftem Wetter eine hohe Aufenthaltsqualität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge, die Renovierung von Wandflächen sowie die Aktualisierung der Möblierung in vielen Einheiten. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und modernisierten Zustand, der den Anforderungen an ein zeitgemäßes Pflege- und Betreuungsumfeld entspricht. Lage Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen, eine idyllische Wohngegend im Landkreis Konstanz, in der Nähe des Bodensees. Diese Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Orsingen-Nenzingen liegt verkehrsgünstig, nur wenige Kilometer von der Autobahn A98 entfernt, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Konstanz, Radolfzell und Singen ermöglicht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Radolfzell, etwa 10 Autominuten entfernt, und bietet Verbindungen zu regionalen und nationalen Zuglinien. Die Gemeinde selbst besteht aus den Ortsteilen Orsingen und Nenzingen, die jeweils ihre eigenen Vorzüge bieten. Hier genießen Sie eine ruhige und friedliche Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Bodensee, nur etwa 20 Autominuten entfernt, ermöglicht es Ihnen, die wunderschönen Ufer und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu erkunden. Orsingen-Nenzingen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die örtlichen Schulen und Kindergärten sind hochwertig und gut ausgestattet, was die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien macht. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die umliegende Landschaft ist prächtig und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete und Seen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Entspannung. In Orsingen-Nenzingen finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbaner Nähe. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Gemeinde genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der größeren Städte in der Umgebung nutzen.