Bezugsfreie Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

474.990 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

7.917 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der zentrale Flur schafft eine klare und harmonische Raumstruktur. Von hier aus entfalten sich die einzelnen Wohnbereiche auf eine natürliche Weise und vermitteln ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern, entspannt und alltagstauglich wirkt.

Besonders das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem direktem Zugang zum Balkon eine offene, freundliche Atmosphäre. Ob entspannte Abende zu zweit, ein gemeinsames Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag - der Wohnbereich bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Auch die separate Küche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten verbindet Komfort mit Funktionalität und bietet genügend Raum für den Alltag ebenso wie für gemeinsames Kochen in entspannter Atmosphäre.

Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und angenehm ruhig. Durch den natürlichen Lichteinfall entsteht ein freundlicher Rückzugsort, der Erholung und Geborgenheit vermittelt - ein Raum, in dem man gerne ankommt und abschaltet.

Ergänzt wird das Wohngefühl durch ein Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch das separate Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt darüber hinaus für ein komfortables und sicheres Ankommen - ein Vorteil, der im urbanen Alltag zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die Wohnung spricht Menschen an, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Singles und Paare finden hier ein Zuhause mit angenehmer Raumwirkung und hoher Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Kombination aus Lage, Ausstattung und gefragter Wohnungsgröße auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive in einem langfristig stabilen Münchner Markt.

Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermittelt: Ruhe, Licht und ein Zuhause, in dem man sich sofort angekommen fühlt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Frisch sanierter Personenaufzug mit bequemen Zugang zur Wohnung
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Großzügige Fensterflächen für ein helles und offenes Raumgefühl
Separate Küche
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss
Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur und optimalem Zugang zu allen Räumen
Separates Kellerabteil mit praktischem Stauraum
Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich eine helle und offene Wohnatmosphäre, während der direkte direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird der Komfort durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss, einen Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie einem Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken. Ein separates Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Lage Die Lage der Immobilie in München-Bogenhausen verbindet genau jene Qualitäten, die das Wohnen in München langfristig so begehrt machen: Ruhe, stilvolle Wohnqualität und eine Umgebung, die den Alltag spürbar angenehmer gestaltet.

Zwischen gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und ruhiger Nachbarschaft entsteht hier ein Lebensgefühl, das sich bewusst vom hektischen Großstadtalltag abhebt. Morgens entspannt das Haus verlassen, auf dem Weg noch frische Croissants holen und den ersten Kaffee in einem der umliegenden Cafés genießen - vieles passiert hier ganz ohne lange Wege.

Die Nähe zum Denninger Anger sowie zum Englischen Garten schafft einen besonderen Mehrwert im Alltag. Spaziergänge am Abend, eine Joggingrunde vor der Arbeit oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich spontan integrieren und verleihen dem Stadtviertel eine angenehm entschleunigte Atmosphäre.

Rund um die Wohnung entwickelt sich gleichzeitig ein modernes, urbanes Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Orte wie JAPAN HAUS oder Marks Feinkost verleihen der Umgebung eine hochwertige und internationale Note. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem EDEKA sowie ALDI SÜD schnell erreichbar zur Verfügung.

Auch kulinarisch und gesellschaftlich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Frühstücke, stilvolle Restaurants oder spontane Treffen mit Freunden - die Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe macht diesen Teil Bogenhausens besonders attraktiv. Gleichzeitig entsteht durch Hotels wie Parkhotel Rothof und hochwertige Geschäftsstandorte ein modernes Umfeld mit internationalem Flair.

Beruflich überzeugt die Lage vor allem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Über den nahegelegenen Arabellapark sowie den Mittleren Ring gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern der Stadt. Unternehmen wie BMW, Siemens sowie zahlreiche Beratung-, Technologie- und Medienunternehmen sind komfortabel erreichbar. Der Arabellapark selbst zählt zu den bedeutenden Büro- und Businessstandorten Münchens mit mehreren tausend Arbeitsplätzen.

Gerade diese Kombination macht die Lage so besonders: urban angebunden, wirtschaftlich attraktiv und gleichzeitig mit jener Ruhe und Wohnqualität, die dafür sorgt, dass man sich hier nicht nur zuhause fühlt - sondern langfristig zuhause bleiben möchte.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 474.990€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 499.990€

Objektbeschreibung Mit dem Aufzug bequem ins 2. Obergeschoss fahren, die Wohnungstür öffnen und sofort spüren, wie angenehm sich ein Zuhause anfühlen kann - genau dieses Gefühl vermittelt diese stilvolle Wohnung vom ersten Moment an. Bereits der zentrale Flur schafft eine klare und harmonische Raumstruktur. Von hier aus entfalten sich die einzelnen Wohnbereiche auf eine natürliche Weise und vermitteln ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern, entspannt und alltagstauglich wirkt. Besonders das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem direktem Zugang zum Balkon eine offene, freundliche Atmosphäre. Ob entspannte Abende zu zweit, ein gemeinsames Dinner mit Freunden oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag - der Wohnbereich bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Auch die separate Küche überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten verbindet Komfort mit Funktionalität und bietet genügend Raum für den Alltag ebenso wie für gemeinsames Kochen in entspannter Atmosphäre. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und angenehm ruhig. Durch den natürlichen Lichteinfall entsteht ein freundlicher Rückzugsort, der Erholung und Geborgenheit vermittelt - ein Raum, in dem man gerne ankommt und abschaltet. Ergänzt wird das Wohngefühl durch ein Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten durch das separate Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt darüber hinaus für ein komfortables und sicheres Ankommen - ein Vorteil, der im urbanen Alltag zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Wohnung spricht Menschen an, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Singles und Paare finden hier ein Zuhause mit angenehmer Raumwirkung und hoher Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Kombination aus Lage, Ausstattung und gefragter Wohnungsgröße auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive in einem langfristig stabilen Münchner Markt. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermittelt: Ruhe, Licht und ein Zuhause, in dem man sich sofort angekommen fühlt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Ausstattung + Frisch sanierter Personenaufzug mit bequemen Zugang zur Wohnung + Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon + Großzügige Fensterflächen für ein helles und offenes Raumgefühl + Separate Küche + Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten + Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss + Durchdachter Grundriss mit zentralem Flur und optimalem Zugang zu allen Räumen + Separates Kellerabteil mit praktischem Stauraum + Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wohnbereich eine helle und offene Wohnatmosphäre, während der direkte direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird der Komfort durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Lüftung und Waschmaschinenanschluss, einen Personenaufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie einem Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken. Ein separates Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Lage Die Lage der Immobilie in München-Bogenhausen verbindet genau jene Qualitäten, die das Wohnen in München langfristig so begehrt machen: Ruhe, stilvolle Wohnqualität und eine Umgebung, die den Alltag spürbar angenehmer gestaltet. Zwischen gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und ruhiger Nachbarschaft entsteht hier ein Lebensgefühl, das sich bewusst vom hektischen Großstadtalltag abhebt. Morgens entspannt das Haus verlassen, auf dem Weg noch frische Croissants holen und den ersten Kaffee in einem der umliegenden Cafés genießen - vieles passiert hier ganz ohne lange Wege. Die Nähe zum Denninger Anger sowie zum Englischen Garten schafft einen besonderen Mehrwert im Alltag. Spaziergänge am Abend, eine Joggingrunde vor der Arbeit oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich spontan integrieren und verleihen dem Stadtviertel eine angenehm entschleunigte Atmosphäre. Rund um die Wohnung entwickelt sich gleichzeitig ein modernes, urbanes Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Orte wie JAPAN HAUS oder Marks Feinkost verleihen der Umgebung eine hochwertige und internationale Note. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem EDEKA sowie ALDI SÜD schnell erreichbar zur Verfügung. Auch kulinarisch und gesellschaftlich bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität. Ob entspannte Frühstücke, stilvolle Restaurants oder spontane Treffen mit Freunden - die Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe macht diesen Teil Bogenhausens besonders attraktiv. Gleichzeitig entsteht durch Hotels wie Parkhotel Rothof und hochwertige Geschäftsstandorte ein modernes Umfeld mit internationalem Flair. Beruflich überzeugt die Lage vor allem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Über den nahegelegenen Arabellapark sowie den Mittleren Ring gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Arbeitgebern der Stadt. Unternehmen wie BMW, Siemens sowie zahlreiche Beratung-, Technologie- und Medienunternehmen sind komfortabel erreichbar. Der Arabellapark selbst zählt zu den bedeutenden Büro- und Businessstandorten Münchens mit mehreren tausend Arbeitsplätzen. Gerade diese Kombination macht die Lage so besonders: urban angebunden, wirtschaftlich attraktiv und gleichzeitig mit jener Ruhe und Wohnqualität, die dafür sorgt, dass man sich hier nicht nur zuhause fühlt - sondern langfristig zuhause bleiben möchte. Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz: Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden. --- Provision: Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 474.990€ Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€ Der Gesamtkaufpreis beträgt: 499.990€