Ein Zuhause mit Seele – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26388

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandene Küche mit angrenzendem Nebenraum eröffnet zudem die Option, eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Wintergarten. Durch die verschiebbaren Glaselemente entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit besonderem Mehrwert. Neben Vorrats-, Werkstatt- und Technikräumen erwartet Sie ein großzügiger Partykeller mit Bar und Sitzbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie der direkte Zugang zum Garten unterstreichen die praktische und wohnliche Nutzung dieser Ebene.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen – ob Spielbereich, Terrasse, Pool oder Sauna. Dieses Haus verbindet solide Substanz, ein großzügiges Raumangebot und besondere Wohlfühlbereiche zu einem Zuhause mit Seele und Zukunft.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung, großzügige Nutzflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine vorhandene Einbauküche mit angrenzendem Nebenraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der zusätzliche Raum im Eingangsbereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Rückzugsort. Eine Öffnung bzw. Umgestaltung des Küchenbereichs zu einer modernen Wohnküche ist denkbar und bietet attraktive Perspektiven für zeitgemäßes Wohnen.

Der vollständig verglaste Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft einen ganzjährig nutzbaren Wohlfühlbereich mit direktem Bezug zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen wie Vorrat, Werkstatt und Technik auch einen außergewöhnlichen Freizeitbereich. Der Partykeller mit Bar und Sitzbereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Hobby oder private Feiern. Ein weiteres Badezimmer im Keller sowie der direkte Gartenzugang erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich.

Technisch ist die Immobilie mit einer modernen Brötje Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung zählen eine massive Holztreppe, eine Garage, großzügige Grundstücksflächen sowie ein gepflegter Garten mit Erweiterungspotenzial, beispielsweise für Pool, Sauna oder zusätzliche Freizeitbereiche.

Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr rundet das Gesamtangebot ab und macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Voslapp von Wilhelmshaven einer Stadt, die maritimes Lebensgefühl, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf besondere Weise vereint. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30 km/h) und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre ideal für Familien, Paare oder Menschen, die entspannt wohnen möchten. Hier wohnen Sie fernab vom Durchgangsverkehr in einem Umfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Wilhelmshaven liegt direkt an der Nordsee, am Jadebusen, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wasser, Weite und frischer Luft. Die Nähe zum Deich, zu Grünflächen und zur Küste macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Natur und Erholung im Alltag schätzen. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder einfach das Durchatmen in klarer Nordseeluft hier gehört das zum täglichen Leben. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt) in kurzer Entfernung Bäckerei, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 300 m entfernt) Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wilhelmshaven Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt ideal für ein komfortables und unkompliziertes Leben. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Die Wilhelmshavener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Anschluss Richtung Oldenburg und darüber hinaus. Ruhiges, sicheres Wohnen in gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu Natur, Meer und städtischer Infrastruktur.

Ein Standort, der nicht nur überzeugt sondern begeistert. Ein Ort, an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird.

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 150 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Die 2021 eingebaute Heizungsanlage ist in der Berechnung noch nicht berücksichtigt. Wird im Bereich D liegen warten auf weitere Unterlagen.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und bietet ein Zuhause mit viel Raum, Komfort und Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein flexibel nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandene Küche mit angrenzendem Nebenraum eröffnet zudem die Option, eine moderne, offene Wohnküche zu realisieren. Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste Wintergarten. Durch die verschiebbaren Glaselemente entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit besonderem Mehrwert. Neben Vorrats-, Werkstatt- und Technikräumen erwartet Sie ein großzügiger Partykeller mit Bar und Sitzbereich. Ein weiteres Badezimmer sowie der direkte Zugang zum Garten unterstreichen die praktische und wohnliche Nutzung dieser Ebene. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen – ob Spielbereich, Terrasse, Pool oder Sauna. Dieses Haus verbindet solide Substanz, ein großzügiges Raumangebot und besondere Wohlfühlbereiche zu einem Zuhause mit Seele und Zukunft. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Ausstattung, großzügige Nutzflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine vorhandene Einbauküche mit angrenzendem Nebenraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der zusätzliche Raum im Eingangsbereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder separater Rückzugsort. Eine Öffnung bzw. Umgestaltung des Küchenbereichs zu einer modernen Wohnküche ist denkbar und bietet attraktive Perspektiven für zeitgemäßes Wohnen. Der vollständig verglaste Wintergarten mit verschiebbaren Glaselementen erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft einen ganzjährig nutzbaren Wohlfühlbereich mit direktem Bezug zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen wie Vorrat, Werkstatt und Technik auch einen außergewöhnlichen Freizeitbereich. Der Partykeller mit Bar und Sitzbereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Hobby oder private Feiern. Ein weiteres Badezimmer im Keller sowie der direkte Gartenzugang erhöhen den Nutzungskomfort zusätzlich. Technisch ist die Immobilie mit einer modernen Brötje Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung zählen eine massive Holztreppe, eine Garage, großzügige Grundstücksflächen sowie ein gepflegter Garten mit Erweiterungspotenzial, beispielsweise für Pool, Sauna oder zusätzliche Freizeitbereiche. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr rundet das Gesamtangebot ab und macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Voslapp von Wilhelmshaven einer Stadt, die maritimes Lebensgefühl, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf besondere Weise vereint. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30 km/h) und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre ideal für Familien, Paare oder Menschen, die entspannt wohnen möchten. Hier wohnen Sie fernab vom Durchgangsverkehr in einem Umfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Wilhelmshaven liegt direkt an der Nordsee, am Jadebusen, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wasser, Weite und frischer Luft. Die Nähe zum Deich, zu Grünflächen und zur Küste macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Natur und Erholung im Alltag schätzen. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder einfach das Durchatmen in klarer Nordseeluft hier gehört das zum täglichen Leben. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt) in kurzer Entfernung Bäckerei, Apotheke und Ärzte in direkter Umgebung Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 300 m entfernt) Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Wilhelmshaven Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt ideal für ein komfortables und unkompliziertes Leben. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Die Wilhelmshavener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Bahnhof mit Anschluss Richtung Oldenburg und darüber hinaus. Ruhiges, sicheres Wohnen in gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zu Natur, Meer und städtischer Infrastruktur. Ein Standort, der nicht nur überzeugt sondern begeistert. Ein Ort, an dem aus Wohnen echtes Zuhause wird. Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 150 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Die 2021 eingebaute Heizungsanlage ist in der Berechnung noch nicht berücksichtigt. Wird im Bereich D liegen warten auf weitere Unterlagen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Seele – großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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