"EHRENsache..." Kapitalanlage, Eigennutzung oder Wohnen und Arbeiten vereint – ZFH in Herne!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44627

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.316 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Die Wohnung im Obergeschoss ist vergleichbar aufgeteilt und bietet ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Balkon.

Ein großer Vorteil für Käufer ist der aktuelle Leerstand, wodurch die Immobilie flexibel genutzt werden kann – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, befindet sich jedoch in einem einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet aktuell keinen vollwertigen Wohnstandard.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Werkstatt mit großzügiger Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Werkstatt zu erweitern oder aufzustocken, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hofbereich mit zwei Garagen und weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Aufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Gas Zentral Heizung
2 Garagen
Rückwärtiger Grundstücksbereich mit bestehender Werkstatt auch gewerblich nutzbar
Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereint
Erweiterung der Werkstatt möglich
Rückwartiger Grundstücksbereich mit Bebauungsmöglichkeit mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus (EFH/ZFH)
Balkone an jeder wohnung
Teilweise augebautes Dachgeschoss
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Sodingen, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer hervorragenden Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Sodingen mit der Herner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A42, A43 und A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen.

Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der nahe gelegene Gysenbergpark, eine der größten Freizeit- und Erholungsanlagen Hernes. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Freizeitbad LAGO. Auch die renommierte Akademie Mont-Cenis mit ihrer beeindruckenden Architektur prägt das Stadtbild und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds im Herzen des Ruhrgebiets schätzen.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.

Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1960 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Neben der Möglichkeit einer klassischen Eigennutzung oder Vermietung eignet sich die Immobilie auch ideal, um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die zusätzliche Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Büro, Atelier oder Praxis, und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Die Wohnung im Obergeschoss ist vergleichbar aufgeteilt und bietet ebenfalls Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Ein großer Vorteil für Käufer ist der aktuelle Leerstand, wodurch die Immobilie flexibel genutzt werden kann – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, befindet sich jedoch in einem einfachen, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet aktuell keinen vollwertigen Wohnstandard. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine Werkstatt mit großzügiger Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Werkstatt zu erweitern oder aufzustocken, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Hofbereich mit zwei Garagen und weiteren Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Aufteilung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Gas Zentral Heizung - 2 Garagen - Rückwärtiger Grundstücksbereich mit bestehender Werkstatt auch gewerblich nutzbar - Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereint - Erweiterung der Werkstatt möglich - Rückwartiger Grundstücksbereich mit Bebauungsmöglichkeit mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus (EFH/ZFH) - Balkone an jeder wohnung - Teilweise augebautes Dachgeschoss - Keller Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Herner Stadtteil Sodingen, einem gewachsenen Wohnstandort mit einer hervorragenden Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Sodingen mit der Herner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Darüber hinaus sind die Autobahnen A42, A43 und A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und Recklinghausen. Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist der nahe gelegene Gysenbergpark, eine der größten Freizeit- und Erholungsanlagen Hernes. Hier finden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Freizeitbad LAGO. Auch die renommierte Akademie Mont-Cenis mit ihrer beeindruckenden Architektur prägt das Stadtbild und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds im Herzen des Ruhrgebiets schätzen. Sonstiges Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.