Modernes KfW-Einfamilienhaus mit Smart-Home, großem Grundstück & Top-Ausstattung in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94419

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Das ca. 780 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Dank der Unterkellerung steht zudem zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Lüftungsanlage, eine Wasserzisterne für Gebrauchswasser, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk mit Speicher. Der energetische Standard nach KfW unterstreicht die hochwertige und effiziente Ausführung dieses Hauses.

Insgesamt präsentiert sich hier ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit solider Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause zum Kauf suchen.

Wir empfehlen daher eine zeitnahe Anfrage, um sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.

Ausstattung Highlights der Immobilie

Großzügiges Grundstück mit ca. 780 m²
Wohnfläche ca. 119 m²
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
großer Wohn-Essbereich
Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Garderobe (bereits im Kaufpreis enthalten)
Teilmöbliert – weiteres Inventar nach Absprache

Außenbereich & Grundstück

neuwertige Terrasse & Balkon für entspannte Stunden
2 Fertiggaragen mit elektrischen Rolltoren
gemauerter Geräteschuppen

Technik & Energie

myGekko - Smarter Gebäudemanager u.a. f. Heizung, Lüftungsanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gebrauchswasserpufferspeicher
Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung
Balkonkraftwerk mit Speicher
Wasserenthärtungsanlage
Wasserzisterne für Gebrauchswasser
Vorbereitung für eine PV/Solartherme Dach

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Umfeld von Reisbach, im Ortsteil Griesbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur aus – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Die regionale Anbindung ist gut: Eine Autobahnanbindung ist in ca. 14 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturangebote sind in den nahegelegenen Ortskernen und der Umgebung vorhanden.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Nähe (ca. 0,8 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils in wenigen Kilometern erreichbar (ca. 7–8 km), sodass eine verlässliche Bildungsversorgung in der Region gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und solider Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das darin angegebene Baujahr ist 2013. Als wesentlicher Energieträger wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verwendet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reisbach / Griesbach überzeugt durch seine moderne Bauweise, den neuwertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2013 errichtete Haus bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche und ca. 59 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Energieeffizienz legen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hellen und freundlichen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das ca. 780 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Dank der Unterkellerung steht zudem zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche zur Verfügung. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Lüftungsanlage, eine Wasserzisterne für Gebrauchswasser, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk mit Speicher. Der energetische Standard nach KfW unterstreicht die hochwertige und effiziente Ausführung dieses Hauses. Insgesamt präsentiert sich hier ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit solider Ausstattung und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause zum Kauf suchen. Wir empfehlen daher eine zeitnahe Anfrage, um sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Ausstattung Highlights der Immobilie - Großzügiges Grundstück mit ca. 780 m² - Wohnfläche ca. 119 m² - Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - großer Wohn-Essbereich - Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) - Garderobe (bereits im Kaufpreis enthalten) - Teilmöbliert – weiteres Inventar nach Absprache Außenbereich & Grundstück - neuwertige Terrasse & Balkon für entspannte Stunden - 2 Fertiggaragen mit elektrischen Rolltoren - gemauerter Geräteschuppen Technik & Energie - myGekko - Smarter Gebäudemanager u.a. f. Heizung, Lüftungsanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gebrauchswasserpufferspeicher - Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - Fußbodenheizung - Balkonkraftwerk mit Speicher - Wasserenthärtungsanlage - Wasserzisterne für Gebrauchswasser - Vorbereitung für eine PV/Solartherme Dach Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Umfeld von Reisbach, im Ortsteil Griesbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und kurzen Wegen in die Natur aus – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Die regionale Anbindung ist gut: Eine Autobahnanbindung ist in ca. 14 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturangebote sind in den nahegelegenen Ortskernen und der Umgebung vorhanden. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in komfortabler Nähe (ca. 0,8 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind jeweils in wenigen Kilometern erreichbar (ca. 7–8 km), sodass eine verlässliche Bildungsversorgung in der Region gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und solider Erreichbarkeit. Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor. Das darin angegebene Baujahr ist 2013. Als wesentlicher Energieträger wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verwendet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.