Mit unverbaubarem Panoramablick! Ländlicher Charme, gute Anbindung & Ausbaumöglichkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Werra Meißner Kreis, Hessen · 37235

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.175 €

pro m²

Beschreibung

Die einladende Diele begeistert bereits mit Travertinboden und geschwungener Holztreppe. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wunderschönen Panoramawintergarten ist das Herzstück des Hauses, von welchem sich ein herrlicher Blick in die Natur ergibt. Ergänzt wird die Ausstattung auf der Erdgeschossebene durch eine Küche mit Einbaulösung, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne und einen hellen, terrassenseitigen Lichtflur.

Im Dachgeschoss eröffnen sich in Form von Rohbaufläche(n) flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohnräume. Einige Grundmauern, eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung und eine wohnmäßig nutzbare Empore sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch ein Tageslichtduschbad sowie vielseitig nutzbare Räume (z.B. Kleingewerbemöglichkeit) mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und ihre individuellen Wohnideen realisieren möchten.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.

Ausstattung -Ein- bis Familienfamilienhaus -Massiv-Bauweise -Fußböden: Parkett, Travertin im Eingangsbereich und Fliesen, Teppich -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Gäste-WC (EG) | weiteres Tageslichtbad mit Dusche (UG) -Einbauküche -Panoramaterrasse mit Wintergarten, 2012 und Gartenzugang (Hauptebene) & weitere Terrasse mit Gartenzugang (UG) -Dachbodenfläche (teilausgebaut, weitestgehend „Rohbaufläche“) mit vorhandener Südwest-Balkonloggia -UG: Heizungsraum, Kellerräume, Nutzraum mit Bartheke „Hobby“, genanntes Bad, zwei weitere beheizbare Räume (z.B. Gäste/Kleingewerbe), Waschküche mit Zugang zum Außenbereich (Terrasse) -Ölzentralheizung, Bj. 2014 (Öltanks aus 1983, 4x 2.000 l) & zentrale Warmwasseraufbereitung mit solarthermischer Unterstützung -Garage -Weitläufiges Gartengrundstück mit belassener Natur, unverbaubarer Weitblick!

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.

Hinweis: Fotos wurden mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Lage Die Immobilie liegt idyllisch am naturbelassenen Ortsrand von Hessisch-Lichtenau-Walburg und bietet einen unverbaubaren Blick sowie direkten Zugang ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Kassel in ca. 35 Minuten und profitieren von einer guten Anbindung über die A44 sowie Bus- und Tramverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Hinweis: Die hier gezeigten Grundrisse basieren auf zum Haus vorhandenen Bestandsplänen und sind auf der Grundlage einer Begehung vor Ort aktualisiert worden. Sie verstehen sich als „Visualisierung“ und sind nicht maßstabsgetreu.

DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.

HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.

Objektbeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage von Hessisch-Lichtenau überzeugt mit einem weitläufigen Gartengrundstück, einem unverbaubarem Blick ins Grüne und beeindruckenden Sonnenuntergängen. Die einladende Diele begeistert bereits mit Travertinboden und geschwungener Holztreppe. Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wunderschönen Panoramawintergarten ist das Herzstück des Hauses, von welchem sich ein herrlicher Blick in die Natur ergibt. Ergänzt wird die Ausstattung auf der Erdgeschossebene durch eine Küche mit Einbaulösung, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne und einen hellen, terrassenseitigen Lichtflur. Im Dachgeschoss eröffnen sich in Form von Rohbaufläche(n) flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohnräume. Einige Grundmauern, eine Loggia mit Südwest-Ausrichtung und eine wohnmäßig nutzbare Empore sind bereits vorhanden. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen auch ein Tageslichtduschbad sowie vielseitig nutzbare Räume (z.B. Kleingewerbemöglichkeit) mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und in den Garten – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und ihre individuellen Wohnideen realisieren möchten. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Ausstattung -Ein- bis Familienfamilienhaus -Massiv-Bauweise -Fußböden: Parkett, Travertin im Eingangsbereich und Fliesen, Teppich -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche & Gäste-WC (EG) | weiteres Tageslichtbad mit Dusche (UG) -Einbauküche -Panoramaterrasse mit Wintergarten, 2012 und Gartenzugang (Hauptebene) & weitere Terrasse mit Gartenzugang (UG) -Dachbodenfläche (teilausgebaut, weitestgehend „Rohbaufläche“) mit vorhandener Südwest-Balkonloggia -UG: Heizungsraum, Kellerräume, Nutzraum mit Bartheke „Hobby“, genanntes Bad, zwei weitere beheizbare Räume (z.B. Gäste/Kleingewerbe), Waschküche mit Zugang zum Außenbereich (Terrasse) -Ölzentralheizung, Bj. 2014 (Öltanks aus 1983, 4x 2.000 l) & zentrale Warmwasseraufbereitung mit solarthermischer Unterstützung -Garage -Weitläufiges Gartengrundstück mit belassener Natur, unverbaubarer Weitblick! DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Hinweis: Fotos wurden mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Lage Die Immobilie liegt idyllisch am naturbelassenen Ortsrand von Hessisch-Lichtenau-Walburg und bietet einen unverbaubaren Blick sowie direkten Zugang ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Kassel in ca. 35 Minuten und profitieren von einer guten Anbindung über die A44 sowie Bus- und Tramverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Hinweis: Die hier gezeigten Grundrisse basieren auf zum Haus vorhandenen Bestandsplänen und sind auf der Grundlage einer Begehung vor Ort aktualisiert worden. Sie verstehen sich als „Visualisierung“ und sind nicht maßstabsgetreu. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert.