Ihre persönliche Auszeit am Meer!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, dies wäre Ihre neue Ferienwohnung am Timmendorfer Strand.

Am Morgen gehen Sie nur wenige Schritte bis zum Meer, später genießen Sie Ihren Kaffee auf der eigenen Terrasse und lassen den Tag in Ihrer privaten Sauna ausklingen. Im White Pearl beginnt Ihre Auszeit bereits in dem Moment, in dem Sie ankommen.

Ihre Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Strandallee 44 – einer Adresse, die in Timmendorfer Strand kaum einer weiteren Erklärung bedarf. Den Strand erreichen Sie in etwa zwei Minuten. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Promenade und Ortszentrum liegen unmittelbar vor Ihrer Tür.

Im Inneren erwartet Sie weit mehr als ein gewöhnliches Ferienapartment. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine luxuriöse Ausstattung schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Die rund 20 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Hier frühstücken Sie in Ruhe, genießen die Sonne oder lassen einen langen Tag am Meer entspannt ausklingen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar in das Apartment integrierte Sauna. Sie genießen Ihre persönliche Wellnessauszeit vollkommen ungestört und unabhängig von Öffnungszeiten oder gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Auch Ihre Anreise bleibt unkompliziert: Der exklusiv zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist als Ferienimmobilie konzipiert und für wechselnde Urlaubsaufenthalte vorgesehen. In den Zeiten, in denen Sie Ihren Rückzugsort nicht selbst nutzen, sorgt ein professioneller Anbieter die Vermarktung, Gästebetreuung und vollständige Abwicklung der Ferienvermietung übernehmen.

Ein hochwertiger Empfangs- und Concierge-Service sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste sich um nichts kümmern müssen. Die White Pearl ist Ihre persönliche Auszeit am Meer – an einer der besten Adressen von Timmendorfer Strand.

Ausstattung Das hochwertig ausgestattete Apartment eignet sich ideal zur Eigennutzung und Ferienvermietung. Edles Parkett, Naturstein-Akzente, Sauna, Fußbodenheizung und eine großzügige Terrasse mit Zugang ins Grüne schaffen ein exklusives Wohn- und Spa-Erlebnis.

Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Concierge-, Wäsche- und Vermietungsservice übernimmt ein professioneller Anbieter. Sowie die gesamte Gästebetreuung, Reinigung und Schlüsselübergabe bei minimalem eigenem Aufwand.

Lage Die Strandallee ist die beste Adresse in Timmendorfer Strand – und das ist kein Marketingversprechen, sondern Marktfakt.

Nur ca. 100 Meter zum Strand, ruhig in zweiter Reihe und zugleich direkt an der Promenade mit Cafés, Restaurants und Boutiquen: Hier verbinden sich Erholung und Lifestyle auf einem Niveau, das Feriengäste aus Hamburg und dem gesamten norddeutschen Raum immer wieder anzieht.

Timmendorfer Strand gehört zu den gefragtesten Ostsee-Destinationen Deutschlands. Die konstante Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften in dieser Lage sorgt für eine stabile Auslastung – und für eine Wertbeständigkeit, die in anderen Ferienregionen so nicht selbstverständlich ist.

Sonstiges

Angebot Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung der Unterlagen keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in dieser Unterlage bedürfen insofern der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir können nicht garantieren, dass die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Weitergabe von Informationen Alle Angebote und Mitteilungen der Fenske Real Estate GmbH im folgenden FRE genannt sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung FRE zahlt der Angebotsempfänger bei Abschluss des Hauptvertrages durch den Dritten die unter Ziffer 4 genannte Provision an FRE als Schadensersatz.
Vorkenntnis Ist dem Angebotsempfänger die Verkäuflichkeit eines von FRE nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, FRE dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, schriftlich mitzuteilen.
Provision Sofern nicht abweichend schriftlich vereinbart, verpflichtet sich der Käufer im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages, an FRE eine Provision in Höhe von 3 % des Nettokaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch steht FRE auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch FRE vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, dies wäre Ihre neue Ferienwohnung am Timmendorfer Strand. Am Morgen gehen Sie nur wenige Schritte bis zum Meer, später genießen Sie Ihren Kaffee auf der eigenen Terrasse und lassen den Tag in Ihrer privaten Sauna ausklingen. Im White Pearl beginnt Ihre Auszeit bereits in dem Moment, in dem Sie ankommen. Ihre Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Strandallee 44 – einer Adresse, die in Timmendorfer Strand kaum einer weiteren Erklärung bedarf. Den Strand erreichen Sie in etwa zwei Minuten. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Promenade und Ortszentrum liegen unmittelbar vor Ihrer Tür. Im Inneren erwartet Sie weit mehr als ein gewöhnliches Ferienapartment. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine luxuriöse Ausstattung schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Die rund 20 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Hier frühstücken Sie in Ruhe, genießen die Sonne oder lassen einen langen Tag am Meer entspannt ausklingen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar in das Apartment integrierte Sauna. Sie genießen Ihre persönliche Wellnessauszeit vollkommen ungestört und unabhängig von Öffnungszeiten oder gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Auch Ihre Anreise bleibt unkompliziert: Der exklusiv zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Wohnung ist als Ferienimmobilie konzipiert und für wechselnde Urlaubsaufenthalte vorgesehen. In den Zeiten, in denen Sie Ihren Rückzugsort nicht selbst nutzen, sorgt ein professioneller Anbieter die Vermarktung, Gästebetreuung und vollständige Abwicklung der Ferienvermietung übernehmen. Ein hochwertiger Empfangs- und Concierge-Service sorgt dafür, dass Sie und Ihre Gäste sich um nichts kümmern müssen. Die White Pearl ist Ihre persönliche Auszeit am Meer – an einer der besten Adressen von Timmendorfer Strand. Ausstattung Das hochwertig ausgestattete Apartment eignet sich ideal zur Eigennutzung und Ferienvermietung. Edles Parkett, Naturstein-Akzente, Sauna, Fußbodenheizung und eine großzügige Terrasse mit Zugang ins Grüne schaffen ein exklusives Wohn- und Spa-Erlebnis. Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Concierge-, Wäsche- und Vermietungsservice übernimmt ein professioneller Anbieter. Sowie die gesamte Gästebetreuung, Reinigung und Schlüsselübergabe bei minimalem eigenem Aufwand. Lage Die Strandallee ist die beste Adresse in Timmendorfer Strand – und das ist kein Marketingversprechen, sondern Marktfakt. Nur ca. 100 Meter zum Strand, ruhig in zweiter Reihe und zugleich direkt an der Promenade mit Cafés, Restaurants und Boutiquen: Hier verbinden sich Erholung und Lifestyle auf einem Niveau, das Feriengäste aus Hamburg und dem gesamten norddeutschen Raum immer wieder anzieht. Timmendorfer Strand gehört zu den gefragtesten Ostsee-Destinationen Deutschlands. Die konstante Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften in dieser Lage sorgt für eine stabile Auslastung – und für eine Wertbeständigkeit, die in anderen Ferienregionen so nicht selbstverständlich ist. Sonstiges 1. Angebot Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung der Unterlagen keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in dieser Unterlage bedürfen insofern der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir können nicht garantieren, dass die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. 2. Weitergabe von Informationen Alle Angebote und Mitteilungen der Fenske Real Estate GmbH im folgenden FRE genannt sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung FRE zahlt der Angebotsempfänger bei Abschluss des Hauptvertrages durch den Dritten die unter Ziffer 4 genannte Provision an FRE als Schadensersatz. 3. Vorkenntnis Ist dem Angebotsempfänger die Verkäuflichkeit eines von FRE nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, FRE dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, schriftlich mitzuteilen. 4. Provision Sofern nicht abweichend schriftlich vereinbart, verpflichtet sich der Käufer im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages, an FRE eine Provision in Höhe von 3 % des Nettokaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. 5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch steht FRE auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch FRE vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen. 6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre persönliche Auszeit am Meer!

Beschreibung

Ausstattung