Schöne, helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung, mit Südbalkon und Lift in München Laim

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80686

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.410 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit rund 50 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet – eine außergewöhnliche Beständigkeit, die für ein sehr zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Die Dame, die bald ihren 90. Geburtstag feiert, hat in all den Jahrzehnten nie einen Mietrückstand verursacht, gilt als äußerst ordentlich und pflegt einen respektvollen Umgang mit Haus und Nachbarschaft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 483,00 Euro monatlich zuzüglich Nebenkosten 190,00 Gesamt 673,00€, die TG kann zusätzlich um 100,00 € vermietet werden – stabil, gesichert und im Hinblick auf die jahrzehntelange Vertragsdauer moderat angesetzt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine ruhige, gut kalkulierbare Einnahmesituation ohne administrativen Aufwand oder Mietrisiko.

Die Räume sind klassisch und funktional geschnitten: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad bilden eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche – ideal für die derzeitige Mietsituation und ebenso für eine spätere Eigennutzung.

Lage Die Lage in Laim gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Münchner Westen. Die Mathunistraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Laimer Platz ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar; von dort bringt die U5 die Fahrgäste schnell und direkt in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird dies durch ein gutes Netz an Bus- und Tramverbindungen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Reichweite – ein großes Plus sowohl für die aktuelle Mieterin als auch für jede künftige Nutzung.

Sonstiges Für Kapitalanleger überzeugt diese Wohnung durch die stabile Vermietungssituation, die ausgezeichnete Mikrolage und das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Münchner Immobilienmarktes. Sobald die Wohnung eines Tages frei wird, eröffnen sich attraktive Optionen – von einer Modernisierung über eine Eigennutzung bis hin zu einer marktgerechten Neuvermietung oder einem wertoptimierten Weiterverkauf.

Alle Angaben und Auskünfte erfolgen auf Basis der Aussagen der Verkäufer, hierfür wird keine Gewähr übernommen!

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Mathunistraße 17 bietet eine seltene Gelegenheit, eine langfristig sichere und solide Kapitalanlage im begehrten Münchner Stadtteil Laim zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, was sie sowohl komfortabel als auch altersgerecht macht. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der dank seiner Südausrichtung den Wohnraum mit viel Licht erfüllt und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Die Wohnung ist seit rund 50 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet – eine außergewöhnliche Beständigkeit, die für ein sehr zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Die Dame, die bald ihren 90. Geburtstag feiert, hat in all den Jahrzehnten nie einen Mietrückstand verursacht, gilt als äußerst ordentlich und pflegt einen respektvollen Umgang mit Haus und Nachbarschaft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 483,00 Euro monatlich zuzüglich Nebenkosten 190,00 Gesamt 673,00€, die TG kann zusätzlich um 100,00 € vermietet werden – stabil, gesichert und im Hinblick auf die jahrzehntelange Vertragsdauer moderat angesetzt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine ruhige, gut kalkulierbare Einnahmesituation ohne administrativen Aufwand oder Mietrisiko. Die Räume sind klassisch und funktional geschnitten: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad bilden eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche – ideal für die derzeitige Mietsituation und ebenso für eine spätere Eigennutzung. Lage Die Lage in Laim gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Münchner Westen. Die Mathunistraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Laimer Platz ist in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar; von dort bringt die U5 die Fahrgäste schnell und direkt in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird dies durch ein gutes Netz an Bus- und Tramverbindungen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Reichweite – ein großes Plus sowohl für die aktuelle Mieterin als auch für jede künftige Nutzung. Sonstiges Für Kapitalanleger überzeugt diese Wohnung durch die stabile Vermietungssituation, die ausgezeichnete Mikrolage und das langfristige Wertsteigerungspotenzial des Münchner Immobilienmarktes. Sobald die Wohnung eines Tages frei wird, eröffnen sich attraktive Optionen – von einer Modernisierung über eine Eigennutzung bis hin zu einer marktgerechten Neuvermietung oder einem wertoptimierten Weiterverkauf. Alle Angaben und Auskünfte erfolgen auf Basis der Aussagen der Verkäufer, hierfür wird keine Gewähr übernommen!