2-Zimmer Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86916

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

6.746 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Fliesen schaffen zusammen mit den Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung entsteht in massiver Bauweise und setzt auf langlebige Materialien sowie eine nachhaltige Bauausführung. Die klare Architektur und die zeitlose Materialauswahl sorgen dafür, dass die Wohnung auch langfristig modern und ansprechend bleibt.

Zum Wohnangebot gehört ein Duplex-Garagenstellplatz. Dieser wird mit 18.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet. Damit bietet die Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt.

Mit dieser Neubauwohnung investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit und einer nachhaltigen Zukunftsperspektive verbindet.

Ausstattung Bauweise & Qualität

Massive, nachhaltige und wertbeständige Bauweise
Energieeffiziente Ausführung nach KfW 55 Standard

Wohnen & Raumkomfort

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Elektrische Rollläden
Dezentrale Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima

Bäder & Sanitär

Bodenebene Duschen mit moderner Linienentwässerung
Moderne Sanitärausstattung
Zeitlose Armaturen
Handtuchheizkörper
Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten

Materialien & Innenausstattung

Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche
Atmosphäre
Zeitlose und harmonisch abgestimmte Materialwahl

Technik & Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Heiztechnik
Energieeffiziente Ausführung gemäß aktuellem Standard
Wärmemengenzähler je Wohneinheit zur individuellen Verbrauchserfassung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige Stromgewinnung –
zur Unterstützung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms
Moderne Elektroausstattung
Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Außenbereiche & Extras

Balkon als Erweiterung des Wohnraums
Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung
Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Fahrradstellplätze
Gestaltete Außenanlagen mit sorgfältig geplantem Gesamtkonzept

Lage Kaufering verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München. Hier entsteht ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung harmonisch miteinander vereint.

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zum westlichen Einzugsgebiet Münchens. Über die Autobahn A96 sind sowohl München als auch Lindau schnell erreichbar, während die Bundesstraße B17 eine direkte Verbindung nach Augsburg schafft. Auch der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv.

Gleichzeitig überzeugt Kaufering durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Nähe zur Freizeitregion Lech-Ammersee sowie zum Alpenvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse – direkt vor der Haustür. So entsteht ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt und langfristig an Wert gewinnt.

Sonstiges Der Balkon wird mit 25 % auf die Wohnfläche angerechnet.

Energieausweis: Es liegt ein vorläufiger Energieausweis auf Basis der Planungsunterlagen vor. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und nach den gesetzlichen Vorgaben ausgehändigt.

Alle dargestellten Bilder, Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen; maßgeblich sind die Baubeschreibung, Planung und tatsächliche Bauausführung durch den Bauträger. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung bietet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnlage. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Fliesen schaffen zusammen mit den Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung entsteht in massiver Bauweise und setzt auf langlebige Materialien sowie eine nachhaltige Bauausführung. Die klare Architektur und die zeitlose Materialauswahl sorgen dafür, dass die Wohnung auch langfristig modern und ansprechend bleibt. Zum Wohnangebot gehört ein Duplex-Garagenstellplatz. Dieser wird mit 18.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet. Damit bietet die Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Mit dieser Neubauwohnung investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit langfristiger Sicherheit und einer nachhaltigen Zukunftsperspektive verbindet. Ausstattung Bauweise & Qualität - Massive, nachhaltige und wertbeständige Bauweise - Energieeffiziente Ausführung nach KfW 55 Standard Wohnen & Raumkomfort - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung - Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht - Elektrische Rollläden - Dezentrale Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima Bäder & Sanitär - Bodenebene Duschen mit moderner Linienentwässerung - Moderne Sanitärausstattung - Zeitlose Armaturen - Handtuchheizkörper - Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten Materialien & Innenausstattung - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen für eine warme, natürliche Atmosphäre - Zeitlose und harmonisch abgestimmte Materialwahl Technik & Energie - Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine nachhaltige Heiztechnik - Energieeffiziente Ausführung gemäß aktuellem Standard - Wärmemengenzähler je Wohneinheit zur individuellen Verbrauchserfassung - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für eine nachhaltige Stromgewinnung – zur Unterstützung der Wärmepumpe und des Allgemeinstroms - Moderne Elektroausstattung - Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Außenbereiche & Extras - Balkon als Erweiterung des Wohnraums - Schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung - Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Fahrradstellplätze - Gestaltete Außenanlagen mit sorgfältig geplantem Gesamtkonzept Lage Kaufering verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München. Hier entsteht ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung harmonisch miteinander vereint. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und gehört zum westlichen Einzugsgebiet Münchens. Über die Autobahn A96 sind sowohl München als auch Lindau schnell erreichbar, während die Bundesstraße B17 eine direkte Verbindung nach Augsburg schafft. Auch der Bahnhof Kaufering bietet regelmäßige Zugverbindungen und macht den Standort besonders für Pendler attraktiv. Gleichzeitig überzeugt Kaufering durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zur Freizeitregion Lech-Ammersee sowie zum Alpenvorland eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Naturerlebnisse – direkt vor der Haustür. So entsteht ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt und langfristig an Wert gewinnt. Sonstiges Der Balkon wird mit 25 % auf die Wohnfläche angerechnet. Energieausweis: Es liegt ein vorläufiger Energieausweis auf Basis der Planungsunterlagen vor. Der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und nach den gesetzlichen Vorgaben ausgehändigt. Alle dargestellten Bilder, Grundrisse, Ansichten und Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen; maßgeblich sind die Baubeschreibung, Planung und tatsächliche Bauausführung durch den Bauträger. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.