WG-Wohnung | 2025 saniert | 4 Zi. (ca. 79 m²) | 2.359,74 € Kaltmiete | AfA 3,5% – Frankfurt 60598

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60598

Kaufpreis

511.960 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.481 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN (Kurzüberblick): • Standort: 60598 Frankfurt • Wohnungstyp: Etagenwohnung • Zimmer: 4 • Wohnfläche: ca. 79 m² • Kaufpreis: 511.960 € • Kaltmiete: 2.359,74 € / Monat (28.316,88 € / Jahr) • Hausgeld: 195,76 € / Monat (steuerlich relevant ist v. a. der nicht umlagefähige Anteil) • Baujahr: 1957 | Modernisierung/Sanierung: 2025 • Heizung: Zentralheizung | Energieträger: Erdgas leicht • AfA: 3,5% p.a. (objekt-/steuerfallabhängig) • Preis pro m²: ca. 6.481 € / m²

WIRTSCHAFTLICHKEIT : Bruttomietrendite (Kaltmiete): 28.316,88 € / 511.960 € = ca. 5,53% p.a.

Musterrechnung Finanzierung (unverbindlich – dient nur zur Orientierung): Finanzierung (Annahme): 100% vom Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten), 3,9% Zins + 1,5% Tilgung (= 5,4% p.a.) ➡️ Rate ca. 2.304 € / Monat (511.960 € × 5,4% / 12 = 2.303,82 €)

Cashflow vor Steuer (vereinfacht): 2.359,74 € Kaltmiete − 2.303,82 € Rate − (nicht umlagefähiger Anteil Hausgeld) ➡️ je nach nicht umlagefähigem Anteil leicht positiv bis leicht negativ möglich.

AfA-EFFEKT (Annahme – keine Steuerberatung): Aufteilung (Annahme): 80% Gebäude / 20% Grund

Gebäudewert: 511.960 € × 80% = 409.568 € AfA bei 3,5%: ca. 14.334,88 € / Jahr (≈ 1.194,57 € / Monat) ➡️ kann – je nach persönlichem Steuersatz – eine spürbare Steuerentlastung bewirken.

HINWEISE: • 100%-Finanzierung ist grundsätzlich bonitätsabhängig. • AfA-Satz und Gebäude/Grund-Aufteilung sind objekt- und steuerfallabhängig und müssen anhand der Unterlagen bzw. mit dem Steuerberater final geprüft werden.

✅ Kostenloses Erstgespräch: Gerne Termin vereinbaren – ich prüfe mit dir unverbindlich, ob die Wohnung zu deiner Situation passt.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Ideal für Kapitalanleger: modernisierte WG-Wohnung (2025 saniert) mit starker laufender Mieteinnahme und interessantem Abschreibungshebel (AfA 3,5%). Die Wohnung eignet sich durch 4 Zimmer hervorragend für die Vermietung an eine WG bzw. eine mieterstarke Zielgruppe und bietet damit eine gut kalkulierbare Kapitalanlage in Frankfurt. ECKDATEN (Kurzüberblick): • Standort: 60598 Frankfurt • Wohnungstyp: Etagenwohnung • Zimmer: 4 • Wohnfläche: ca. 79 m² • Kaufpreis: 511.960 € • Kaltmiete: 2.359,74 € / Monat (28.316,88 € / Jahr) • Hausgeld: 195,76 € / Monat (steuerlich relevant ist v. a. der nicht umlagefähige Anteil) • Baujahr: 1957 | Modernisierung/Sanierung: 2025 • Heizung: Zentralheizung | Energieträger: Erdgas leicht • AfA: 3,5% p.a. (objekt-/steuerfallabhängig) • Preis pro m²: ca. 6.481 € / m² WIRTSCHAFTLICHKEIT : Bruttomietrendite (Kaltmiete): 28.316,88 € / 511.960 € = ca. 5,53% p.a. Musterrechnung Finanzierung (unverbindlich – dient nur zur Orientierung): Finanzierung (Annahme): 100% vom Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten), 3,9% Zins + 1,5% Tilgung (= 5,4% p.a.) ➡️ Rate ca. 2.304 € / Monat (511.960 € × 5,4% / 12 = 2.303,82 €) Cashflow vor Steuer (vereinfacht): 2.359,74 € Kaltmiete − 2.303,82 € Rate − (nicht umlagefähiger Anteil Hausgeld) ➡️ je nach nicht umlagefähigem Anteil leicht positiv bis leicht negativ möglich. AfA-EFFEKT (Annahme – keine Steuerberatung): Aufteilung (Annahme): 80% Gebäude / 20% Grund Gebäudewert: 511.960 € × 80% = 409.568 € AfA bei 3,5%: ca. 14.334,88 € / Jahr (≈ 1.194,57 € / Monat) ➡️ kann – je nach persönlichem Steuersatz – eine spürbare Steuerentlastung bewirken. HINWEISE: • 100%-Finanzierung ist grundsätzlich bonitätsabhängig. • AfA-Satz und Gebäude/Grund-Aufteilung sind objekt- und steuerfallabhängig und müssen anhand der Unterlagen bzw. mit dem Steuerberater final geprüft werden. ✅ Kostenloses Erstgespräch: Gerne Termin vereinbaren – ich prüfe mit dir unverbindlich, ob die Wohnung zu deiner Situation passt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ohnemus Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 511.960 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.196 €): 2.189 € / Monat
20% Eigenkapital (102.392 €): 1.945 € / Monat
30% Eigenkapital (153.588 €): 1.702 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 854 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WG-Wohnung | 2025 saniert | 4 Zi. (ca. 79 m²) | 2.359,74 € Kaltmiete | AfA 3,5% – Frankfurt 60598

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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