Neubauprojekt mit 3 Wohneinheiten – Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenkonzept

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 Objektbeschreibung Dieses moderne 3-Familienhaus wurde als Neubau realisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Im Zuge der Bauausführung wurde das Gebäude nahezu vollständig neu errichtet – lediglich zwei bestehende Kellerwände wurden in die Konstruktion integriert. Alle weiteren Bestandteile des Hauses entsprechen einem Neubau, inklusive Elektrik, Heizungsanlage, Dach sowie der gesamten Wohnstruktur.

Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe.

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden im gesamten Gebäude. Zudem wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig neu verlegt, was den hohen Qualitäts- und Neubaustandard zusätzlich unterstreicht.

Das Ergebnis ist eine hochwertige, energieeffiziente Immobilie mit durchdachten Grundrissen und einem Wohngefühl, das modernen Neubauansprüchen gerecht wird.

Das Objekt befindet sich aktuell in der Fertigstellung, sodass lediglich individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden können – größere Investitionen sind nicht erforderlich.

📐 Aufteilung & Wohnflächen

Erdgeschoss (ca. 124,66 m²): Großzügige Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal zur Eigennutzung.

Dachgeschoss – 2 Maisonettewohnungen: • Wohnung 1: ca. 86,8 m², 3 Zimmer • Wohnung 2: ca. 90,2 m², 3 Zimmer

Moderne Wohnkonzepte über zwei Ebenen mit attraktivem Raumgefühl.

Kellergeschoss (ca. 71,3 m² Nutzfläche): Praktische und vielseitig nutzbare Flächen für Abstellräume, Technik oder Hobby.

Ausstattung 🛠 Ausstattung

• Neubau mit moderner Bauweise • Energieeffiziente Wärmepumpe • Separate Fußbodenheizung je Wohnung • Elektrische Rollläden • Komplett neue Wasserleitungen • Neue Elektrik, neues Dach • Hochwertige Badezimmer mit modernen Fliesen • Helle, freundliche Räume • Zeitgemäße Architektur und Grundrisse • Terrasse & großzügiger Garten Carport + zusätzliche Außenstellplätze

Lage 📍 Lage Oberachern, ein beliebter Ortsteil der Stadt Achern, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Ortenau.

Sie genießen hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung:

Die Innenstadt von Achern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die Städte Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe schnell und bequem. Oberachern selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme Nachbarschaft.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und beste Erreichbarkeit optimal miteinander verbindet.

Sonstiges 📊 Fazit Ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer und Investoren, die eine energieeffiziente und sofort nutzbare Immobilie suchen.

Kaufpreis: 750.000,- € Provision: 3 % zzgl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.

📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sie haben fragen bezüglich der Finanzierung?

Sprechen sie uns einfach an, wir arbeiten mit erfahrenen Spezialisten aus der Umgebung .

Objektbeschreibung 🏠 Objektbeschreibung Dieses moderne 3-Familienhaus wurde als Neubau realisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge der Bauausführung wurde das Gebäude nahezu vollständig neu errichtet – lediglich zwei bestehende Kellerwände wurden in die Konstruktion integriert. Alle weiteren Bestandteile des Hauses entsprechen einem Neubau, inklusive Elektrik, Heizungsanlage, Dach sowie der gesamten Wohnstruktur. Besonders hervorzuheben ist die moderne technische Ausstattung: Jede Wohneinheit verfügt über eine separat steuerbare Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden im gesamten Gebäude. Zudem wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig neu verlegt, was den hohen Qualitäts- und Neubaustandard zusätzlich unterstreicht. Das Ergebnis ist eine hochwertige, energieeffiziente Immobilie mit durchdachten Grundrissen und einem Wohngefühl, das modernen Neubauansprüchen gerecht wird. Das Objekt befindet sich aktuell in der Fertigstellung, sodass lediglich individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden können – größere Investitionen sind nicht erforderlich. 📐 Aufteilung & Wohnflächen Erdgeschoss (ca. 124,66 m²): Großzügige Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal zur Eigennutzung. Dachgeschoss – 2 Maisonettewohnungen: • Wohnung 1: ca. 86,8 m², 3 Zimmer • Wohnung 2: ca. 90,2 m², 3 Zimmer Moderne Wohnkonzepte über zwei Ebenen mit attraktivem Raumgefühl. Kellergeschoss (ca. 71,3 m² Nutzfläche): Praktische und vielseitig nutzbare Flächen für Abstellräume, Technik oder Hobby. Ausstattung 🛠 Ausstattung • Neubau mit moderner Bauweise • Energieeffiziente Wärmepumpe • Separate Fußbodenheizung je Wohnung • Elektrische Rollläden • Komplett neue Wasserleitungen • Neue Elektrik, neues Dach • Hochwertige Badezimmer mit modernen Fliesen • Helle, freundliche Räume • Zeitgemäße Architektur und Grundrisse • Terrasse & großzügiger Garten Carport + zusätzliche Außenstellplätze Lage 📍 Lage Oberachern, ein beliebter Ortsteil der Stadt Achern, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region Ortenau. Sie genießen hier eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Innenstadt von Achern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die Städte Offenburg, Baden-Baden und Karlsruhe schnell und bequem. Oberachern selbst überzeugt durch seinen gewachsenen Ortskern, ein aktives Vereinsleben und eine angenehme Nachbarschaft. Die Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und beste Erreichbarkeit optimal miteinander verbindet. Sonstiges 📊 Fazit Ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit hochwertiger technischer Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer und Investoren, die eine energieeffiziente und sofort nutzbare Immobilie suchen. Kaufpreis: 750.000,- € Provision: 3 % zzgl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises. 📞 Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Sie haben fragen bezüglich der Finanzierung? Sprechen sie uns einfach an, wir arbeiten mit erfahrenen Spezialisten aus der Umgebung .