Isarwohnung mit Museumsblick, 2,5 Zimmer, Loggia & Balkon | 1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

1.785.000 €

Zimmer

Bad

857 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

2.083 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung 4 im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine für diese Größenklasse außergewöhnliche Raumstruktur: Der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Loggia. Diese fungiert als geschützter Außenraum mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenraum und schafft eine zweite Perspektive mit Blickbezug zur Isar und zum Deutsches Museum.

Ein besonderes Merkmal ist der separate Bibliotheks- bzw. Homeoffice-Raum (ca. 11 m²). Er eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder optionales Gästezimmer – eine Qualität, die in dieser Größenklasse selten ist. Der Masterbereich mit ca. 15 m² Schlafzimmer und großzügigem Bad en Suite bietet eine klar definierte private Zone. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die kompakte Fläche mit klarer Struktur, zusätzlichem Raumangebot und hochwertigem Außenbezug verbinden möchten.

Highlights:

• Erste Isarreihe, direkt gegenüber der Museumsinsel • Großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m² • Zwei Außenräume: Loggia + Balkon • Blickbezug zur Isar und zum Deutsches Museum • Separater Bibliotheks- / Homeoffice-Raum (ca. 11 m²) • Masterbereich mit Bad en Suite • Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit E-Mobilitätsvorrüstung

Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl.

Ausstattungshighlights:

• Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Sonnenschutzisolierverglasung • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Smart Home System (Gira One) • Hochwertiges Bad en Suite mit bodengleicher Dusche • Markenarmaturen und großformatige Oberflächen

Lage Die Lage in der Zeppelinstraße verbindet Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise. Direkt gegenüber liegt die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und grüne Uferlandschaften prägen den Alltag.

Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt.

Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung In der Zeppelinstraße, in erster Isarreihe und direkt gegenüber der Museumsinsel, entsteht mit L’ISAR ein exklusives Neubauensemble mit nur 16 Einheiten – einem Standort, der in München faktisch nicht reproduzierbar ist. Wohnung 4 im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine für diese Größenklasse außergewöhnliche Raumstruktur: Der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur Loggia. Diese fungiert als geschützter Außenraum mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Außenraum und schafft eine zweite Perspektive mit Blickbezug zur Isar und zum Deutsches Museum. Ein besonderes Merkmal ist der separate Bibliotheks- bzw. Homeoffice-Raum (ca. 11 m²). Er eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder optionales Gästezimmer – eine Qualität, die in dieser Größenklasse selten ist. Der Masterbereich mit ca. 15 m² Schlafzimmer und großzügigem Bad en Suite bietet eine klar definierte private Zone. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die kompakte Fläche mit klarer Struktur, zusätzlichem Raumangebot und hochwertigem Außenbezug verbinden möchten. Highlights: • Erste Isarreihe, direkt gegenüber der Museumsinsel • Großzügiger Wohnbereich mit ca. 40 m² • Zwei Außenräume: Loggia + Balkon • Blickbezug zur Isar und zum Deutsches Museum • Separater Bibliotheks- / Homeoffice-Raum (ca. 11 m²) • Masterbereich mit Bad en Suite • Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit E-Mobilitätsvorrüstung Ausstattung Die Ausstattung folgt einer konsequent hochwertigen, reduzierten Linie und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausgewählte Materialien, präzise Verarbeitung und moderne Haustechnik schaffen ein dauerhaft wertiges Wohngefühl. Ausstattungshighlights: • Hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Sonnenschutzisolierverglasung • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz • Smart Home System (Gira One) • Hochwertiges Bad en Suite mit bodengleicher Dusche • Markenarmaturen und großformatige Oberflächen Lage Die Lage in der Zeppelinstraße verbindet Natur, Kultur und Urbanität auf einzigartige Weise. Direkt gegenüber liegt die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, die Isarauen beginnen praktisch vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und grüne Uferlandschaften prägen den Alltag. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung im Herzen von Au-Haidhausen, einem der begehrtesten Viertel Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar, die Altstadt liegt nur einen kurzen Brückenschlag entfernt. Alles ist nah – und dennoch ruhig. Eine Adresse für Menschen, die die Stadt lieben und die Qualität eines außergewöhnlichen Standorts zu schätzen wissen.