Neubau-Wohnung (A+) mit Alpenblick im 6.OG
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375
Kaufpreis
699.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
11.274 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
20 Neubau-Wohnungen, davon 17 Penthouses, in energieeffizienter Holzbauweise erwarten Sie in Hadern, aufgestockt auf eine bestehende Wohnanlage an der Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße.
Ein Großteil wurde bereits erfolgreich verkauft und teilweise bereits an die Käufer übergeben. Somit steht Ihnen noch eine Auswahl weniger Einheiten mit 2 und 3,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 62 und 88 qm zur Verfügung.
Dieses Projekt bietet eine außergewöhnliche Wohngelegenheit, vereint mit modernster Technologie und nachhaltigem Wohnkonzept: Dank Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung und Batteriespeicher genießen Sie sehr niedrige Heizkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für minimalen Energiebedarf, während der natürliche Baustoff Holz ein gesundes Raumklima garantiert. Durch die Aufstockung auf Bestandsgebäude wurden zudem keine neuen Flächen versiegelt.
Die hellen Räume mit Höhen von ca. 2,60 m profitieren von großen Fenstern, und jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in Süd- oder Westausrichtung.
Die Aufzüge wurden komplett erneuert und reichen bis zur Penthouse-Etage. Von den meisten Wohnungen aus genießen Sie einen atemberaubenden Alpenblick.
Stellplätze in der erweiterten Tiefgarage und im Außenbereich können zusätzlich erworben werden.
Gerne schicken wir Ihnen unsere aktuelle Preis- und Verfügbarkeitsliste.
Ausstattung
- Aufstockung in Holzbauweise auf Bestandsgebäude
- KfW Effizienzhaus 40 EE
- Wärmepumpe + Photovoltaik
- Endenergiebedarf A+
- Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung
- Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Raffstore (Jalousien) an den Fenstern
- Raumhöhen ca. 2,60 m
- Terrassen in Süd- oder West-Ausrichtung
- Hochwertige Badausstattung
- Großformatige Design-Fliesen (Marazzi)
- Bäder mit Wanne und/oder Dusche
- Neuer Aufzug bis zur Wohnungsetage
- Kellerabteil bzw. Kellerraum
- TG- und Außenstellplätze verfügbar
- 134.400 € KfW-Förderkredit zu 2,02% Zins möglich
Lage
- Guardinistraße/Karl-Witthalm-Straße
- U-Bahn (U6, Haderner Stern): ca. 3-5 Gehminuten
- EDEKA, Penny: ca. 5-7 Gehminuten
- Samstags Wochenmarkt
- Grundschule: ca. 10-12 Gehminuten
- Mittelschule: ca. 12-14 Gehminuten
- Klinikum Großhadern: ca. 5 Autominuten
- A96: ca. 3 Autominuten
- A95: ca. 5 Autominuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 15 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
699.000 €