NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

627.200 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

6.400 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 39 m², der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Raumgefühl erzeugt. Der Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie.

Das Schlafzimmer begeistert mit einer integrierten Ankleide und bietet damit praktischen Stauraum auf elegantem Niveau. Ein separates Arbeitszimmer schafft die ideale Grundlage für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumkonzept dieser 98 m² großen Wohnung ab.

Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: Eichendielenparkett und hochwertige Fliesen als Bodenbeläge sowie eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Jahreszeit.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, so dass alle Lebensphasen komfortabel gemeistert werden können. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von 35.000 € erhältlich. Gemeinschaftlich steht den Bewohnern zudem ein Gartenbereich zur Verfügung.

Ausstattung

3 Zimmer-Wohnung
barrierefrei
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
großzügiges Badezimmer mit Fenster
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Parkett
Balkon
3-fach-Verglasung
Abstellraum
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)

Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs.

Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen.

Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein.

Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung. Als Erstbezug erwartet Sie eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 39 m², der durch seine offene Gestaltung ein besonderes Raumgefühl erzeugt. Der Balkon in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Das Schlafzimmer begeistert mit einer integrierten Ankleide und bietet damit praktischen Stauraum auf elegantem Niveau. Ein separates Arbeitszimmer schafft die ideale Grundlage für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumkonzept dieser 98 m² großen Wohnung ab. Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet: Eichendielenparkett und hochwertige Fliesen als Bodenbeläge sowie eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, so dass alle Lebensphasen komfortabel gemeistert werden können. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Kaufpreis von 35.000 € erhältlich. Gemeinschaftlich steht den Bewohnern zudem ein Gartenbereich zur Verfügung. Ausstattung - 3 Zimmer-Wohnung - barrierefrei - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - großzügiges Badezimmer mit Fenster - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Parkett - Balkon - 3-fach-Verglasung - Abstellraum - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in Bremen – einer der lebendigsten und geschichtsreichsten Städte Norddeutschlands. Die Hansestadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Hauptbahnhof Bremen ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Anschluss an das überregionale Bahn- und Fernverkehrsnetz. Ob geschäftliche Reisen oder Ausflüge in die gesamte Region – Sie sind stets schnell und komfortabel unterwegs. Für Vielreisende ist der Standort besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und verbindet Sie mit zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Im Alltag profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung, die Bremen zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weltbekannte Böttcherstraße, der malerische Schnoorviertel sowie die weitläufigen Wallanlagen laden zum Entdecken und Erholen ein. Kurz gesagt: Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die urbanes Leben mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 627.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.720 €): 2.681 € / Monat
20% Eigenkapital (125.440 €): 2.383 € / Monat
30% Eigenkapital (188.160 €): 2.085 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - helle 3 Zimmer - Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung