BESTLAGE - vordere Wachmannstraße, sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das einladende Entrée unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung, von dem aus sich alle Räumlichkeiten zentral erschließen. Zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, befindet sich ein privater Rückzugsbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein hervorragend geschnittenes Arbeits- oder Kinderzimmer. Eine praktische Abstellkammer sorgt im Flur für ausreichend Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und geht harmonisch in die neue Küche über. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen E-Geräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Wohnzimmer und Küche sind miteinander verbunden und bieten Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende, verglaste Loggia, der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, unabhängig vom Wetter.

Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung.

Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Dachboden, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung Zustand: Frisch renoviert & bezugsfertig

Böden: Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich

Außenbereiche: Balkon mit ruhigem Blick in den Innenhof & zusätzliche verglaste Loggia (Wintergarten, Nordost-Ausrichtung)

Küche: Voll ausgestattete, neue Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte

Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC

Parken: Eigene, abgeschlossene Garage! Preis: 25.000€

Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Hausgemeinschaft: Personenaufzug, eigener Bereich auf dem Dachboden, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum

Lage Hier leben Sie nicht nur, hier genießen Sie einen echten Lifestyle. Die Wachmannstraße im Herzen von Schwachhausen ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihr einzigartiges Flair bekannt.

Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie eine exzellente Infrastruktur der kurzen Wege: Inhabergeführte Boutiquen, erstklassige Feinkostläden, Bäckereien, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants reihen sich hier aneinander. Ob der tägliche Einkauf oder das entspannte Flanieren am Wochenende, hier liegt Ihnen alles zu Füßen.

Für Erholung und Sport im Grünen ist der nahegelegene Bürgerpark in wenigen Gehminuten erreicht. Zudem profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahn bringt Sie in kürzester Zeit bequem in die Bremer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 603,39 €. Darin enthalten sind ca. 276,000 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 26,64 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 300,75 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen im Herzen von Schwachhausen: Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus und vereint Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Bereits das einladende Entrée unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung, von dem aus sich alle Räumlichkeiten zentral erschließen. Zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, befindet sich ein privater Rückzugsbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein hervorragend geschnittenes Arbeits- oder Kinderzimmer. Eine praktische Abstellkammer sorgt im Flur für ausreichend Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und geht harmonisch in die neue Küche über. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen E-Geräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Wohnzimmer und Küche sind miteinander verbunden und bieten Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende, verglaste Loggia, der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, unabhängig vom Wetter. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung. Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Dachboden, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung Zustand: Frisch renoviert & bezugsfertig Böden: Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich Außenbereiche: Balkon mit ruhigem Blick in den Innenhof & zusätzliche verglaste Loggia (Wintergarten, Nordost-Ausrichtung) Küche: Voll ausgestattete, neue Einbauküche inkl. sämtlicher E-Geräte Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC Parken: Eigene, abgeschlossene Garage! Preis: 25.000€ Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung Hausgemeinschaft: Personenaufzug, eigener Bereich auf dem Dachboden, Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum Lage Hier leben Sie nicht nur, hier genießen Sie einen echten Lifestyle. Die Wachmannstraße im Herzen von Schwachhausen ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für ihr einzigartiges Flair bekannt. Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie eine exzellente Infrastruktur der kurzen Wege: Inhabergeführte Boutiquen, erstklassige Feinkostläden, Bäckereien, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants reihen sich hier aneinander. Ob der tägliche Einkauf oder das entspannte Flanieren am Wochenende, hier liegt Ihnen alles zu Füßen. Für Erholung und Sport im Grünen ist der nahegelegene Bürgerpark in wenigen Gehminuten erreicht. Zudem profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahn bringt Sie in kürzester Zeit bequem in die Bremer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 603,39 €. Darin enthalten sind ca. 276,000 € Rückstellung an den Reparaturfonds und ca. 26,64 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 300,75 € enthalten sind u.a. Heizkosten, Allgemeinstrom, Bürgersteigreinigung, Versicherungen, Hausreinigungskosten etc. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BESTLAGE - vordere Wachmannstraße, sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung