MEHR RAUM FÜR IHRE WOHNTRÄUME ✨ 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve in Rodenbach!

Dachgeschoss zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – ideal für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie: Direkt vom Eingangsbereich bzw. Flur aus besteht ein ebenerdiger Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Diese zusätzliche Fläche eröffnet attraktive Ausbaumöglichkeiten – beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Gestaltung einer exklusiven Dachterrasse.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ein angenehmes Raumklima und eine vergleichsweise geringe Wärmeentwicklung. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Keller
Massivbau

MODERNISIERUNGEN

Badezimmer (2023)
Wasserleitung (2023)
Fenster (2002)
Wärmedämmung Außenwende (2000)

Lage Die Wohnung befindet sich in Niederrodenbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Rodenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Vor allem Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie der beliebte Kinzigsee bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rodenbach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Die Hanauer Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten, Aschaffenburg in rund 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in etwa 30 bis 35 Minuten. Durch die Nähe zu den Autobahnen A66 und A45 ist auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet hervorragend angebunden – ideal für Berufspendler.

Rodenbach selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region. Die Jahnstraße bietet hierbei eine besonders angenehme Wohnlage mit wenig Verkehr und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rodenbach überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 75 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein wohnliches Umfeld mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – ideal für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie: Direkt vom Eingangsbereich bzw. Flur aus besteht ein ebenerdiger Zugang zum derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Diese zusätzliche Fläche eröffnet attraktive Ausbaumöglichkeiten – beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Gestaltung einer exklusiven Dachterrasse. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus überzeugt die Dachgeschosswohnung durch ein angenehmes Raumklima und eine vergleichsweise geringe Wärmeentwicklung. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller rundet das Angebot ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Keller - Massivbau MODERNISIERUNGEN - Badezimmer (2023) - Wasserleitung (2023) - Fenster (2002) - Wärmedämmung Außenwende (2000) Lage Die Wohnung befindet sich in Niederrodenbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Rodenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Vor allem Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder, Spazier- und Radwege sowie der beliebte Kinzigsee bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rodenbach ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. Die Hanauer Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten, Aschaffenburg in rund 25 Minuten und die Frankfurter Innenstadt in etwa 30 bis 35 Minuten. Durch die Nähe zu den Autobahnen A66 und A45 ist auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet hervorragend angebunden – ideal für Berufspendler. Rodenbach selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Main-Kinzig-Kreis und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region. Die Jahnstraße bietet hierbei eine besonders angenehme Wohnlage mit wenig Verkehr und einem gewachsenen Wohnumfeld. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.