Seltene Gelegenheit: Großes Grundstück mit Bestandsimmobilie in Oberhausen-Rheinhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 68794

Zimmer

Bäder

1960

Baujahr

Beschreibung

Über einen Eingangsraum im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann nach Absprache übernommen werden. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene eine praktische Waschküche sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, welche bequem über den Außenbereich bzw. Garten zugänglich sind.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der ebenfalls reichlich Lagerfläche bietet.

Ein Teil des Hauses wurde bereits vollständig leergeräumt, während sich im anderen Bereich noch einzelne Möbelstücke befinden. Nach Absprache können unter anderem die Einbauküche sowie weitere Möbel übernommen werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 800 m² Fläche und einem großen Garten. Dieser ist derzeit naturbelassen und wild bewachsen, bietet jedoch enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und lädt nach entsprechender Pflege zum Verweilen und Entspannen ein.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage auf dem Grundstück.

Technisch verfügt die Immobilie aufgrund der separaten Wohneinheiten über zwei eigene Öl-Heizungen, im EG als Warmluftheizung, im OG als Zentralheizung. Die Heizungen stammen aus den Jahren 2000 bzw. 2003. Das Dach des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und befindet sich somit in einem modernen Zustand.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 450.000 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft und familiärem Wohnumfeld. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.

Viele Berufstätige pendeln von Oberhausen-Rheinhausen nach Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an umliegende Städte und bietet gleichzeitig eine angenehme Ruhe abseits des Großstadttrubels. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4,676 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Flexibilität geschaffen wird. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit, die beiden Bereiche wieder als klassisches Einfamilienhaus zu nutzen. Über einen Eingangsraum im Erdgeschoss gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann nach Absprache übernommen werden. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene eine praktische Waschküche sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, welche bequem über den Außenbereich bzw. Garten zugänglich sind. Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Insgesamt verfügt die Immobilie über 8 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der ebenfalls reichlich Lagerfläche bietet. Ein Teil des Hauses wurde bereits vollständig leergeräumt, während sich im anderen Bereich noch einzelne Möbelstücke befinden. Nach Absprache können unter anderem die Einbauküche sowie weitere Möbel übernommen werden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 800 m² Fläche und einem großen Garten. Dieser ist derzeit naturbelassen und wild bewachsen, bietet jedoch enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und lädt nach entsprechender Pflege zum Verweilen und Entspannen ein. Zum Haus gehört außerdem eine Garage auf dem Grundstück. Technisch verfügt die Immobilie aufgrund der separaten Wohneinheiten über zwei eigene Öl-Heizungen, im EG als Warmluftheizung, im OG als Zentralheizung. Die Heizungen stammen aus den Jahren 2000 bzw. 2003. Das Dach des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert und befindet sich somit in einem modernen Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 450.000 €. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft und familiärem Wohnumfeld. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten, finden hier ideale Voraussetzungen. Viele Berufstätige pendeln von Oberhausen-Rheinhausen nach Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen, wodurch der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an umliegende Städte und bietet gleichzeitig eine angenehme Ruhe abseits des Großstadttrubels. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4,676 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.