Großzügiges Familienhaus – Wohnen zwischen Burg, Wöhrsee und Natur!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84489

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.105 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das einen idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die schöne geräumige Küche ist mit ausreichend Arbeitsfläche, Herd, Backofen sowie Mikrowelle ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Aufgrund der kleineren Fensterflächen werden diese als Nutzfläche ausgewiesen, eignen sich jedoch ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschbecken.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 125 m² große Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche, hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich steht im Keller eine weitere Dusche zur Verfügung.

Das ca. 483 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.

Insgesamt verfügt das Haus über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, fünf Schlafzimmer sowie großzügige Nebenflächen. Eine Immobilie mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Wohnlage von Burghausen suchen.

Ausstattung

Reihenhaus mit Einfamilienhaus-Charakter
Ca. 132,93 m² Wohnfläche
Ca. 165,38 m² zusätzliche Nutzfläche
Insgesamt 7 Zimmer
5 Schlafzimmer
Großzügiger Keller mit ca. 125 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessraum)
Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern und zusätzlichem WC
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss Laminatboden im Dachgeschoss
Separates Gäste-WC
483 m² Grundstück
Garage plus zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Burghausen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Burghausen. Das gepflegte Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Burghausen bietet zudem ein sehr gutes Betreuungsangebot mit ausreichend Kitaplätzen und ist damit besonders für Familien attraktiv.

Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt und der längsten Burg der Welt – einem einzigartigen Wahrzeichen mit beeindruckendem Ausblick und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Ein weiteres Highlight ist der Wöhrsee direkt an der Altstadt, der in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und für zahlreiche Freizeitaktivitäten einlädt.

Auch die Lage spricht für sich: Burghausen liegt direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt Salzburg ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Münchner Osten in etwa einer Stunde. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die modernes, hybrides Arbeiten schätzen. Wer einige Tage pro Woche im Homeoffice arbeitet, profitiert hier von mehr Wohnraum, einer familienfreundlichen Umgebung und einer deutlich höheren Lebensqualität als in vielen Großstädten.

Kurze Wege, ausreichend Parkmöglichkeiten ohne Parkgebühren sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht Burghausen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenhaus mit Einfamilienhaus-Charakter vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 132,93 m² sowie zusätzlich ca. 165,38 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Hobbys. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das einen idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende bietet. Die schöne geräumige Küche ist mit ausreichend Arbeitsfläche, Herd, Backofen sowie Mikrowelle ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Aufgrund der kleineren Fensterflächen werden diese als Nutzfläche ausgewiesen, eignen sich jedoch ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der ca. 125 m² große Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche, hier bleiben kaum Wünsche offen. Zusätzlich steht im Keller eine weitere Dusche zur Verfügung. Das ca. 483 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab. Insgesamt verfügt das Haus über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, fünf Schlafzimmer sowie großzügige Nebenflächen. Eine Immobilie mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Wohnlage von Burghausen suchen. Ausstattung - Reihenhaus mit Einfamilienhaus-Charakter - Ca. 132,93 m² Wohnfläche - Ca. 165,38 m² zusätzliche Nutzfläche - Insgesamt 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - Großzügiger Keller mit ca. 125 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobbyraum, Heimkino oder Fitnessraum) - Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern und zusätzlichem WC - Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hochwertiger Parkettboden im Erdgeschoss Laminatboden im Dachgeschoss - Separates Gäste-WC - 483 m² Grundstück - Garage plus zusätzlicher Stellplatz vor der Garage - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Burghausen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Burghausen. Das gepflegte Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Burghausen bietet zudem ein sehr gutes Betreuungsangebot mit ausreichend Kitaplätzen und ist damit besonders für Familien attraktiv. Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt und der längsten Burg der Welt – einem einzigartigen Wahrzeichen mit beeindruckendem Ausblick und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen. Ein weiteres Highlight ist der Wöhrsee direkt an der Altstadt, der in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und für zahlreiche Freizeitaktivitäten einlädt. Auch die Lage spricht für sich: Burghausen liegt direkt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt Salzburg ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Münchner Osten in etwa einer Stunde. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und alle, die modernes, hybrides Arbeiten schätzen. Wer einige Tage pro Woche im Homeoffice arbeitet, profitiert hier von mehr Wohnraum, einer familienfreundlichen Umgebung und einer deutlich höheren Lebensqualität als in vielen Großstädten. Kurze Wege, ausreichend Parkmöglichkeiten ohne Parkgebühren sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht Burghausen zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufstätige.