Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung in Oberkrämer
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16727
Kaufpreis
608.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
5.067 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus (alles wurde komplett kernsanisert!!) in Oberkrämer verbindet ländliche Idylle mit exklusivem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2017 und 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden mit höchster Sorgfalt sowie ohne Kompromisse bei der Qualität der Ausführung und der Auswahl der verwendeten Materialien umgesetzt. Dieser hohe Qualitätsanspruch spiegelt sich in jedem einzelnen Detail der Immobilie wider.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der direkten Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine professionell ausgebaute Scheune mit Stallungen, wodurch sich die Immobilie ideal für Pferdeliebhaber eignet, die Wohnen und Hobby auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
Pferdehaltung & Nebengebäude
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Pferdehaltung direkt am Haus. Zur Ausstattung gehören:
Kernsanierte Scheune
Stall, Futterkammer und Sattelkammer
Reitanlage mit zwei Reithallen nur wenige hundert Meter entfernt
Ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung
Grundstück & Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.748 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen. Zur hochwertigen Außenanlage gehören:
Gefliester Pool (8 × 4 m) mit Pumpe und Frostwächterheizung
Hochwertig angelegte Terrasse
Liebevoll gepflegter Garten
Ruhige und naturnahe Lage
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit größter Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch ausgeführt. Bei der Umsetzung wurden weder bei der Materialauswahl noch bei der handwerklichen Ausführung Kompromisse eingegangen. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtambiente mit hochwertiger Ausstattung, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Einziehen und genießen – ganz ohne Renovierungsbedarf.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
Kernsanierung Wohnhaus 2017
Dach & Fassade neu (2018)
Scheune kernsaniert (2019)
Terrasse (2020)
Poolanlage (2021)
Auslauf 17 x 60 m
Paddock 8 x 20,5 m
Offenstall Innenmaß 3,6 x 8,6 m
Extrem gepflegter, neuwertiger Zustand
Hochwertige Materialien (u. a. Travertin-Naturstein)
Pferdehaltung am Haus möglich
Reitanlage mit zwei Reithallen in unmittelbarer Nähe
Wohnen & Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Raumaufteilung ist großzügig, offen und lichtdurchflutet.
4 Zimmer
Offener Wohn-/Essbereich
Große, hochwertige Einbauküche im Landhausstil (Neupreis ca. 7.000 EUR)
Ankleidezimmer
Großzügige Diele
Hohe Decken (ca. 2,65 m)
Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse
Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Travertin-Naturstein ausgestattet und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Bäder & Ausstattung:
Die Bäder wurden im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet:
Zeitgemäße, elegante Bäder
Travertin in warmen Beige- und Brauntönen
Hochwertige Armaturen
Gäste-WC
Fußbodenheizung in den relevanten Bereichen
Auch die Stallungen, Futterkammer und Sattelkammer wurden hochwertig ausgebaut und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Der großzügige Paddock wurde mit einem Sand-Vlies-Gemisch angelegt und eignet sich dank seiner Größe von 17 x 60m auch hervorragend zum reiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage in Oberkrämer, gelegen an einer verkehrsarmen Straße mit integriertem Geh- und Radweg. Eine Bushaltestelle ist bereits nach etwa 300 Metern erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl eine Schule als auch eine Kindertagesstätte befinden sich in derselben Straße und sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für Familien.
Der nur rund einen Kilometer entfernte Krämerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Orten Bötzow, Velten, Hennigsdorf und Schönwalde.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 608.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.800 €)
- 2.599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (121.600 €)
- 2.310 € / Monat
- 30% Eigenkapital (182.400 €)
- 2.022 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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