Kernsaniertes Fachwerkhaus mit Pool, großes Carport und traumhaftem Garten in Salzgitter-Lichtenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38228

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.495 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind: ca. 200 m² Wohnfläche 7 Zimmer mehrere Terrassenbereiche gepflegter Garten mit altem Baumbestand Poolanlage mit Wärmepumpe großes Carport mit Abstellraum und Starkstromanschluss Glasfaseranschluss ohne Vertragsbindung mögliche Vorbereitung für Wallbox/PV Potenzial zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage von Salzgitter Lichtenberg und eignet sich ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Zu dieser Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage Zugriff auf: • Detailliertes Exposé mit umfangreicher Objektbeschreibung • Weitere Bilder (auf unserer Website verfügbar) • 360°-Rundgang (Auf unserer Website verfügbar) • 3D-Grundriss mit virtuellem Sonnenverlauf (auf unserer Website verfügbar) • Objektunterlagen inkl. bankrelevanter Dokumente • Präsentationsvideo zur Immobilie • Auf Wunsch Unterstützung durch unsere Finanzierungspartner

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Ausstattung ca. 200m² Wohnfläche ca. 950 m² Eigentumsgrundstück ursprünglich ca. Baujahr 1900 umfassende Kernsanierung im Jahr 2004 Eingangsbereich/Treppenhaus 2004 neu angebaut Dachstuhl 2004 vollständig erneuert Aufsparrendämmung Dach ca. 20 cm Gas-Brennwerttherme aus 2004 Pufferspeicher aus 2025 Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses Kunststofffenster, zweifach verglast Südseite elektrische Rollladen gedämmte Fassadenbereiche Kaminofen inkl. Zulassung zusätzlicher Kaminanschluss im Obergeschoss möglich hochwertige Kenngott-Treppe großzügiger Wohn- und Essbereich Einbauküche überwiegend inklusive großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarer Dachkonstruktion überwiegend Laminat- und Fliesenböden mehrere Terrassenbereiche teilweise überdachte Außenbereiche Hühnerstall Pavillonbereich Poolanlage mit Wärmepumpe Pool modernisiert 2025 inkl. neuer Folierung Gartenbewässerung über Zisternenanlage 1.000 l und 3.000 l Zisterne vorhanden Stromversorgung im Garten und Nebengebäuden Starkstromanschluss im Carport Vorbereitungsmöglichkeiten für Wallbox/PV Glasfaseranschluss vorhanden Alarmanlage vorbereitet großer, eingefriedeter Garten alter Baumbestand inkl. Trauerweide mehrere Stellplätze auf dem Grundstück großes Carport mit Abstellraum befestigte Hoffläche mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzgitteraner Ortsteil Lichtenberg – einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld verbindet. Lichtenberg ist insbesondere für seine gewachsene Nachbarschaft, die Burg Lichtenberg sowie die direkte Nähe zum Salzgitter-Höhenzug bekannt. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Kindergärten, eine neue Grundschule im Ort, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Sportvereine, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine HEM-Tankstelle sowie ein Netto-Markt befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Salzgitter ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen angenehm ruhigen Wohncharakter abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen profitieren hier von der Kombination aus Platz, Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

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Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Zuhause verbindet den Charme eines historischen Hauses mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung und modernen Wohnstandards. Auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 950 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Außenbereich. Das ursprünglich ca. 1900 errichtete Haus wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und technisch nahezu vollständig erneuert. Dabei entstand ein modernes Wohnkonzept mit offenem Eingangsbereich, großzügigen Räumen, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, hochwertiger Treppenanlage sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit beeindruckender Raumwirkung. Besonders hervorzuheben sind: ca. 200 m² Wohnfläche 7 Zimmer mehrere Terrassenbereiche gepflegter Garten mit altem Baumbestand Poolanlage mit Wärmepumpe großes Carport mit Abstellraum und Starkstromanschluss Glasfaseranschluss ohne Vertragsbindung mögliche Vorbereitung für Wallbox/PV Potenzial zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage von Salzgitter Lichtenberg und eignet sich ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Zu dieser Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage Zugriff auf: • Detailliertes Exposé mit umfangreicher Objektbeschreibung • Weitere Bilder (auf unserer Website verfügbar) • 360°-Rundgang (Auf unserer Website verfügbar) • 3D-Grundriss mit virtuellem Sonnenverlauf (auf unserer Website verfügbar) • Objektunterlagen inkl. bankrelevanter Dokumente • Präsentationsvideo zur Immobilie • Auf Wunsch Unterstützung durch unsere Finanzierungspartner Sie möchten prüfen, ob die Immobilie zu Ihnen passt? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage. Ausstattung ca. 200m² Wohnfläche ca. 950 m² Eigentumsgrundstück ursprünglich ca. Baujahr 1900 umfassende Kernsanierung im Jahr 2004 Eingangsbereich/Treppenhaus 2004 neu angebaut Dachstuhl 2004 vollständig erneuert Aufsparrendämmung Dach ca. 20 cm Gas-Brennwerttherme aus 2004 Pufferspeicher aus 2025 Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses Kunststofffenster, zweifach verglast Südseite elektrische Rollladen gedämmte Fassadenbereiche Kaminofen inkl. Zulassung zusätzlicher Kaminanschluss im Obergeschoss möglich hochwertige Kenngott-Treppe großzügiger Wohn- und Essbereich Einbauküche überwiegend inklusive großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarer Dachkonstruktion überwiegend Laminat- und Fliesenböden mehrere Terrassenbereiche teilweise überdachte Außenbereiche Hühnerstall Pavillonbereich Poolanlage mit Wärmepumpe Pool modernisiert 2025 inkl. neuer Folierung Gartenbewässerung über Zisternenanlage 1.000 l und 3.000 l Zisterne vorhanden Stromversorgung im Garten und Nebengebäuden Starkstromanschluss im Carport Vorbereitungsmöglichkeiten für Wallbox/PV Glasfaseranschluss vorhanden Alarmanlage vorbereitet großer, eingefriedeter Garten alter Baumbestand inkl. Trauerweide mehrere Stellplätze auf dem Grundstück großes Carport mit Abstellraum befestigte Hoffläche mögliche Nutzung als Mehrgenerationenhaus/Zweifamilienhaus Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzgitteraner Ortsteil Lichtenberg – einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld verbindet. Lichtenberg ist insbesondere für seine gewachsene Nachbarschaft, die Burg Lichtenberg sowie die direkte Nähe zum Salzgitter-Höhenzug bekannt. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Kindergärten, eine neue Grundschule im Ort, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Sportvereine, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine HEM-Tankstelle sowie ein Netto-Markt befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Salzgitter ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen angenehm ruhigen Wohncharakter abseits des direkten Durchgangsverkehrs. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen profitieren hier von der Kombination aus Platz, Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.