Traumhaftes Liebhaberstück 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung In Exzellenter Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81476

Kaufpreis

1.259.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

9.257 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ankommen und wohlfühlen in ruhiger, gepflegter Atmosphäre mit Blick auf viel Grün!

Die Eigentümer trennen sich schweren Herzens von der wunderschönen, sehr gepflegten und außergewöhnlichen Wohnung!

Seit 2013 wurde die Wohnung, als Herzensprojekt, immer wieder hochwertigst und äußerst geschmackvoll, mit viel Liebe zum Detail, renoviert. Eine Aufstellung mit allen Extras / Ausstattung finden Sie in der Anlage.

 Vor dem Eingang (in der Nische) vom Schreiner angefertigter, ausziehbarer Schrank für Schuhe  Großzügige Diele mit 2-türigem und 4-türigem Schrank (Maßanfertigung)  3 helle Schlafräume zur Nord-/Ostseite mit Blick auf kleine Häuser und viel Grün  Modernes Bad mit Fenster, direktem Zugang zum überdachten Terrassenteil und bodenebener, großzügiger Dusche, Doppel-Waschbecken sowie maßangefertigtem Schrank um Waschmaschine / Trockner unsichtbar zu machen, Kosmetikschrank  Wunderschöner offener Wohn- / Essbereich / Küche mit großen Fensterflächen zur Dachterrasse hin.  Die moderne Küche gehört zum Inventar  Offener Kamin (den neuesten Anforderungen entsprechend) sorgt für Gemütlichkeit  Dachterrasse nach Süd/West und Nord/Ost Grundlegend saniert (2012) und mit neuen Natursteinplatten belegt. Teilweise gemauerte Überdachung oder mit Hohlstegplatten, 2 Markisen und hochwertige Pflanztröge vollenden das Bild. Am überdachten Teil der Terrasse wurde ein Waschbecken installiert mit Möglichkeit zum Anschluß eines Gartenschlauchs zur Pflanzenbewässerung. An der Ostseite der Terrasse gibt es einen geschlossenen Anbau zur Aufbewahrung für Gartenpolster, Pflanzutensilien und dergleichen  Ein großer Gemeinschaftsgarten grenzt das Grundstück zur Süd/West-Seite ein, was zusätzliche Ruhe und Sicht auf Grün garantiert.  Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine abgeschlossene, großzügige, gemauerte Einzelgarage)

Sonstiges:  Heizung: Erdgas E
 Die Wohnung wurde zwischen 2010 – 2016 komplett und hochwertig saniert (Fenster, Heizung, Fußböden, Bad / WC, Elektrik teilweise neu)

 Durchgeführte Arbeiten am Gemeinschaftseigentum: Das Flachdach wurde 2016 saniert und die Fassade gestrichen Es stehen keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an. Die Hausverwaltung und der Hausmeister werden von der Gemeinschaft äußerst positiv bewertet.

Im Kaufpreis enthaltenes Inventar:

Badezimmer:  Schrankverkleidung für Waschmaschine / Trockner  Kosmetikschrank  Abtrennung aus Echtglas  Bad-Unterschrank

Küche:  Moderne, hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte in Granit MIELE (Herd mit Ceranfeld), Spülmaschine, Kühl - / Gefrierkombination (MARKE LIEBHERR), Dunstabzug, integrierte Beleuchtung

Wohn- / Schlafräume:  Offener Kamin (hinter Glas)  Glasfaser - LAN Verbindung vom Ausgangspunkt  TV-Unterbau für Soundbar und Anschluß für Fernseher  Mückengitter (2022) maßangefertigt in allen Räumen  Rollladen im Wohnraum teilweise elektrisch  Glastüren (Schiebetüren) in Ankleide, Wohnraum und Küche

Eingangsbereich / Diele / Flur:  Sicherheitstüre Eingang (2014)  2türiger Einbauschrank  Apothekerauszug für Schuhe  Offener Kamin (hinter Glas)  Glasfaser - LAN Verbindung vom Ausgangspunkt

Terrassen:  Überdachung an kleiner Westterrasse  2 Markisen an der Südterrasse  Windfang aus Glas an der Ost- / und Westseite  Gartenhaus  Offener Kamin an der Südterrasse (Verlängerung des Kamins im Wohnraum)

Lage Die Traumwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried, einem der gefragtesten Wohngebiete im Münchner Süden..

Die großartige Lage der Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie einen hohen Grünflächenanteil aus. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zum Südpark und Forstenrieder Park und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot, Pendler von den kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und Naturliebhaber von den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität zählt zu den besonderen Qualitäten des Münchner Südens.

Infrastruktur: Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.  Supermärkte (EDEKA, ALNATURA, REWE, ALDI, Lidl) innerhalb von ca. 500 m  Bäckereien, Metzgerei, Apotheken und Sparkasse innerhalb von ca. 700m erreichbar  Ärzte verschiedener Fachrichtungen
 Das Einkaufszentrum an der Forstenrieder Allee sowie weitere Geschäfte entlang der Winterthurer Straße und Kistlerhofstraße (Kaufring, Schuster, Buchhandlung Woolworth) ergänzen das umfangreiche Angebot.

Auch gastronomisch bietet Forstenried eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Biergärten für jeden Geschmack. Die Küche im Kraftwerk, eine Eisdiele und eine Italienische Bar runden das Angebot ab.

Schulen und Kindergärten: Forstenried zählt zu den besonders familienfreundlichen Stadtteilen Münchens und verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Kinderkrippen und Horte. Ebenso sind verschiedene Grundschulen, eine Realschule, das großzügige Areal der Walddorfschule an der Züricher Straße und ein neu gebautes Gymnasium an der Aidenbachstraße, bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschule, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Jugendliche in der näheren Umgebung! Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) befindet sich nur etwa 700 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 15 Minuten zum Marienplatz / Innenstadt oder 20 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof (mit Umstieg). Die U-Bahn fährt tagsüber alle 5 bis 10 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal! Den Autobahnzubringer der A95 München–Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Von hier sind Sie in etwa 60 Minuten in Garmisch oder in 20 Minuten am wunderschönen Starnberger See. Der Flughafen München ist für Geschäftsreisende in nur 40 Minuten erreichbar Freizeit und Erholung: Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der weitläufige Forstenrieder Park, eines der größten Waldgebiete Münchens. Hier erwarten Sie kilometerlange Spazier-, Lauf- und Radwege sowie ideale Bedingungen für Sport und Erholung in der Natur. Der Starnberger See liegt lediglich etwa 20 Autominuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen im Münchner Umland. Auch das bayerische Alpenvorland ist in weniger als einer Stunde erreichbar und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Besichtigung: Bei einer eingehenden und ausführlichen Einzelbesichtigung haben Sie genügend Zeit um diese Traumwohnung auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu stellen. Alle zusätzlichen Unterlagen wie z. B. Baubeschreibung, Abrechnungen, etc. werden Ihnen selbstverständlich im persönlichen Termin vorgelegt.

Hinweis: Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns aber über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.

AGB: Sämtliche Informationen zum Objekt einschließlich unseres Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objekt-informationen oder das Exposé an Dritte weiterzugeben.

Widerrufsrecht: Der Kaufinteressent bestätigt, dass er bei seiner Anfrage über das Internet (Homepage, immobilienscout24 etc.) die Widerrufsbelehrung nach dem Fernabsatzgesetz auf dem jeweiligen Portal zur Kenntnis genommen und auf sein 14- tägiges Widerrufsrecht verzichtet hat. In der Folge erklärt sich der Kaufinteressent damit einverstanden, dass ihn die Immobilien D&A Lenk telefonisch und per E- Mail kontaktieren, Objektunterlagen zusenden und Besichtigungstermine vereinbaren darf.

Datenschutz: Wir folgen den deutschen Datenschutzbestimmungen und erfassen und verarbeiten Ihre Daten nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Wir speichern Ihre Daten aus der Objektanfrage zunächst für 3 Monate und löschen diese spätestens mit Ablauf des Geschäftsjahres. Unabhängig davon haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Löschung Ihrer Daten zu fordern. Ihre gespeicherten Daten verbleiben ausschließlich bei der Immobilien D&A Lenk und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Kontakt: Immobilien D&A Lenk Egerlandstraße 53 in 82538 Geretsried Tel. 08171/ 99 73 78- 1, 0173/ 382 59 41 (Doris Lenk) Email: info@immobilienlenk.de

Objektbeschreibung  4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit viel Flair in exzllenter, absolut ruhiger Lage  2.OG (ohne Lift)  Mit viel Liebe zum Detail renoviert  Baujahr 1971  ca. 136 m² Wohnfläche + ca. 60m² Nutzfläche (Dachterrassen anteilig angerechnet)  5-Parteien-Haus  Zwei große Dachterrassen mit insgesamt ca. 80m² Wohn-/Nutzfläche  Absperrbare Einzelgarage im Tiefgaragenbereich  Kellerraum mit eigenem Stromanschluss (mit Wohnung verbunden)  819m² Gemeinschaftsgarten, davon entfallen 230/1.000tel auf die Wohnung Ausstattung Ankommen und wohlfühlen in ruhiger, gepflegter Atmosphäre mit Blick auf viel Grün! Die Eigentümer trennen sich schweren Herzens von der wunderschönen, sehr gepflegten und außergewöhnlichen Wohnung! Seit 2013 wurde die Wohnung, als Herzensprojekt, immer wieder hochwertigst und äußerst geschmackvoll, mit viel Liebe zum Detail, renoviert. Eine Aufstellung mit allen Extras / Ausstattung finden Sie in der Anlage.  Vor dem Eingang (in der Nische) vom Schreiner angefertigter, ausziehbarer Schrank für Schuhe  Großzügige Diele mit 2-türigem und 4-türigem Schrank (Maßanfertigung)  3 helle Schlafräume zur Nord-/Ostseite mit Blick auf kleine Häuser und viel Grün  Modernes Bad mit Fenster, direktem Zugang zum überdachten Terrassenteil und bodenebener, großzügiger Dusche, Doppel-Waschbecken sowie maßangefertigtem Schrank um Waschmaschine / Trockner unsichtbar zu machen, Kosmetikschrank  Wunderschöner offener Wohn- / Essbereich / Küche mit großen Fensterflächen zur Dachterrasse hin.  Die moderne Küche gehört zum Inventar  Offener Kamin (den neuesten Anforderungen entsprechend) sorgt für Gemütlichkeit  Dachterrasse nach Süd/West und Nord/Ost Grundlegend saniert (2012) und mit neuen Natursteinplatten belegt. Teilweise gemauerte Überdachung oder mit Hohlstegplatten, 2 Markisen und hochwertige Pflanztröge vollenden das Bild. Am überdachten Teil der Terrasse wurde ein Waschbecken installiert mit Möglichkeit zum Anschluß eines Gartenschlauchs zur Pflanzenbewässerung. An der Ostseite der Terrasse gibt es einen geschlossenen Anbau zur Aufbewahrung für Gartenpolster, Pflanzutensilien und dergleichen  Ein großer Gemeinschaftsgarten grenzt das Grundstück zur Süd/West-Seite ein, was zusätzliche Ruhe und Sicht auf Grün garantiert.  Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und eine abgeschlossene, großzügige, gemauerte Einzelgarage) Sonstiges:  Heizung: Erdgas E  Die Wohnung wurde zwischen 2010 – 2016 komplett und hochwertig saniert (Fenster, Heizung, Fußböden, Bad / WC, Elektrik teilweise neu)  Durchgeführte Arbeiten am Gemeinschaftseigentum: Das Flachdach wurde 2016 saniert und die Fassade gestrichen Es stehen keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an. Die Hausverwaltung und der Hausmeister werden von der Gemeinschaft äußerst positiv bewertet. Im Kaufpreis enthaltenes Inventar: Badezimmer:  Schrankverkleidung für Waschmaschine / Trockner  Kosmetikschrank  Abtrennung aus Echtglas  Bad-Unterschrank Küche:  Moderne, hochwertige Einbauküche mit Arbeitsplatte in Granit MIELE (Herd mit Ceranfeld), Spülmaschine, Kühl - / Gefrierkombination (MARKE LIEBHERR), Dunstabzug, integrierte Beleuchtung Wohn- / Schlafräume:  Offener Kamin (hinter Glas)  Glasfaser - LAN Verbindung vom Ausgangspunkt  TV-Unterbau für Soundbar und Anschluß für Fernseher  Mückengitter (2022) maßangefertigt in allen Räumen  Rollladen im Wohnraum teilweise elektrisch  Glastüren (Schiebetüren) in Ankleide, Wohnraum und Küche Eingangsbereich / Diele / Flur:  Sicherheitstüre Eingang (2014)  2türiger Einbauschrank  Apothekerauszug für Schuhe  Offener Kamin (hinter Glas)  Glasfaser - LAN Verbindung vom Ausgangspunkt Terrassen:  Überdachung an kleiner Westterrasse  2 Markisen an der Südterrasse  Windfang aus Glas an der Ost- / und Westseite  Gartenhaus  Offener Kamin an der Südterrasse (Verlängerung des Kamins im Wohnraum) Lage Die Traumwohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried, einem der gefragtesten Wohngebiete im Münchner Süden.. Die großartige Lage der Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen und grünen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie einen hohen Grünflächenanteil aus. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zum Südpark und Forstenrieder Park und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot, Pendler von den kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt und Naturliebhaber von den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität zählt zu den besonderen Qualitäten des Münchner Südens. Infrastruktur: Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.  Supermärkte (EDEKA, ALNATURA, REWE, ALDI, Lidl) innerhalb von ca. 500 m  Bäckereien, Metzgerei, Apotheken und Sparkasse innerhalb von ca. 700m erreichbar  Ärzte verschiedener Fachrichtungen  Das Einkaufszentrum an der Forstenrieder Allee sowie weitere Geschäfte entlang der Winterthurer Straße und Kistlerhofstraße (Kaufring, Schuster, Buchhandlung Woolworth) ergänzen das umfangreiche Angebot. Auch gastronomisch bietet Forstenried eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Biergärten für jeden Geschmack. Die Küche im Kraftwerk, eine Eisdiele und eine Italienische Bar runden das Angebot ab. Schulen und Kindergärten: Forstenried zählt zu den besonders familienfreundlichen Stadtteilen Münchens und verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Kinderkrippen und Horte. Ebenso sind verschiedene Grundschulen, eine Realschule, das großzügige Areal der Walddorfschule an der Züricher Straße und ein neu gebautes Gymnasium an der Aidenbachstraße, bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschule, Sportvereine sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote für Kinder und Jugendliche in der näheren Umgebung! Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) befindet sich nur etwa 700 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 15 Minuten zum Marienplatz / Innenstadt oder 20 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof (mit Umstieg). Die U-Bahn fährt tagsüber alle 5 bis 10 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal! Den Autobahnzubringer der A95 München–Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Von hier sind Sie in etwa 60 Minuten in Garmisch oder in 20 Minuten am wunderschönen Starnberger See. Der Flughafen München ist für Geschäftsreisende in nur 40 Minuten erreichbar Freizeit und Erholung: Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der weitläufige Forstenrieder Park, eines der größten Waldgebiete Münchens. Hier erwarten Sie kilometerlange Spazier-, Lauf- und Radwege sowie ideale Bedingungen für Sport und Erholung in der Natur. Der Starnberger See liegt lediglich etwa 20 Autominuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungszielen im Münchner Umland. Auch das bayerische Alpenvorland ist in weniger als einer Stunde erreichbar und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Besichtigung: Bei einer eingehenden und ausführlichen Einzelbesichtigung haben Sie genügend Zeit um diese Traumwohnung auf sich wirken zu lassen und Ihre Fragen zu stellen. Alle zusätzlichen Unterlagen wie z. B. Baubeschreibung, Abrechnungen, etc. werden Ihnen selbstverständlich im persönlichen Termin vorgelegt. Hinweis: Die in unserem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir bemühen uns aber über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. AGB: Sämtliche Informationen zum Objekt einschließlich unseres Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objekt-informationen oder das Exposé an Dritte weiterzugeben. Widerrufsrecht: Der Kaufinteressent bestätigt, dass er bei seiner Anfrage über das Internet (Homepage, immobilienscout24 etc.) die Widerrufsbelehrung nach dem Fernabsatzgesetz auf dem jeweiligen Portal zur Kenntnis genommen und auf sein 14- tägiges Widerrufsrecht verzichtet hat. In der Folge erklärt sich der Kaufinteressent damit einverstanden, dass ihn die Immobilien D&A Lenk telefonisch und per E- Mail kontaktieren, Objektunterlagen zusenden und Besichtigungstermine vereinbaren darf. Datenschutz: Wir folgen den deutschen Datenschutzbestimmungen und erfassen und verarbeiten Ihre Daten nur nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Wir speichern Ihre Daten aus der Objektanfrage zunächst für 3 Monate und löschen diese spätestens mit Ablauf des Geschäftsjahres. Unabhängig davon haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die Löschung Ihrer Daten zu fordern. Ihre gespeicherten Daten verbleiben ausschließlich bei der Immobilien D&A Lenk und werden nicht an Dritte weitergegeben. Kontakt: Immobilien D&A Lenk Egerlandstraße 53 in 82538 Geretsried Tel. 08171/ 99 73 78- 1, 0173/ 382 59 41 (Doris Lenk) Email: info@immobilienlenk.de