Wohnqualität mit Seltenheitswert Kernsanierte Altbauwohnung in einer pittoresken Gründerzeitvilla

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

998.000 €

3.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

8.832 €

pro m²

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Originale Elemente der Gründerzeit, hohe Decken sowie die großzügige Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Historische Details wurden mit viel Feingefühl erhalten, harmonisch mit modernen Komponenten kombiniert und mit hochwertigem EichenParkett in Einklang gebracht.

Die im Jahr 2025 aufwendig kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Raumwirkung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt den gesamten Tag über für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Die komplett neu eingebaute Einbauküche begeistert mit modernem Design, durchdachter Funktionalität sowie raffinierter Beleuchtung und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und verbindet Ästhetik mit Funktionalität.

Ein weiteres Highlight ist die helle Süd-West-Loggia mit Markise. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen. Durch ihre Ausrichtung und Atmosphäre entsteht ein zusätzlicher Wohnraum mit besonderem Charakter.

Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein separates Gäste-WC, hochwertige Infrarot-Wandheizkörper sowie Split-Klimageräte. Auch die Möglichkeit für einen Ofenanschluss ist vorhanden.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Sanierung und architektonischer Besonderheit. Die Verbindung aus Altbaucharakter, großzügigem Raumgefühl und zeitloser Ausstattung macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität.

Ein Objekt für Menschen, die Individualität, Geschichte und modernes Wohnen gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla
Kernsanierung 2025
ca. 113 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Süd-West-Ausrichtung
Helle Loggia mit elektrischer Markise
Neue, raffiniert illuminierte Einbauküche
Modernes, barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Split-Klimageräte
Infrarot-Wandheizkörper
Möglichkeit für Kamin-/Ofenanschluss
Eigener Stellplatz zusätzlich € 25.000.-

Lage Die Gründerzeitvilla in der Mainaustraße befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Konstanz. Das Umfeld zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Bodensee aus. Innenstadt, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Seenähe. Die Innenstadt von Konstanz mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee. Uferbereiche, Promenaden und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Rad- und Spazierwege einen direkten Zugang zu den landschaftlichen Qualitäten der Bodenseeregion.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Konstanz-Petershausen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Konstanzer Altstadt, die Universität Konstanz und die benachbarte Schweiz sind schnell erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In einer eindrucksvollen Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898 mit lediglich vier Wohneinheiten befindet sich diese vollständig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Originale Elemente der Gründerzeit, hohe Decken sowie die großzügige Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Historische Details wurden mit viel Feingefühl erhalten, harmonisch mit modernen Komponenten kombiniert und mit hochwertigem EichenParkett in Einklang gebracht. Die im Jahr 2025 aufwendig kernsanierte Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Raumwirkung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt den gesamten Tag über für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die komplett neu eingebaute Einbauküche begeistert mit modernem Design, durchdachter Funktionalität sowie raffinierter Beleuchtung und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Sie bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ein weiteres Highlight ist die helle Süd-West-Loggia mit Markise. Sie erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Bereich zum Entspannen. Durch ihre Ausrichtung und Atmosphäre entsteht ein zusätzlicher Wohnraum mit besonderem Charakter. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein separates Gäste-WC, hochwertige Infrarot-Wandheizkörper sowie Split-Klimageräte. Auch die Möglichkeit für einen Ofenanschluss ist vorhanden. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, moderner Sanierung und architektonischer Besonderheit. Die Verbindung aus Altbaucharakter, großzügigem Raumgefühl und zeitloser Ausstattung macht dieses Zuhause zu einer echten Rarität. Ein Objekt für Menschen, die Individualität, Geschichte und modernes Wohnen gleichermaßen schätzen. Ausstattung - Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla - Kernsanierung 2025 - ca. 113 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Süd-West-Ausrichtung - Helle Loggia mit elektrischer Markise - Neue, raffiniert illuminierte Einbauküche - Modernes, barrierefreies Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Gäste-WC - Split-Klimageräte - Infrarot-Wandheizkörper - Möglichkeit für Kamin-/Ofenanschluss - Eigener Stellplatz zusätzlich € 25.000.- Lage Die Gründerzeitvilla in der Mainaustraße befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Konstanz. Das Umfeld zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Bodensee aus. Innenstadt, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Seenähe. Die Innenstadt von Konstanz mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee. Uferbereiche, Promenaden und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Rad- und Spazierwege einen direkten Zugang zu den landschaftlichen Qualitäten der Bodenseeregion. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Konstanz-Petershausen sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Konstanzer Altstadt, die Universität Konstanz und die benachbarte Schweiz sind schnell erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnqualität mit Seltenheitswert Kernsanierte Altbauwohnung in einer pittoresken Gründerzeitvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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