Roetgen – Zuhause über den Dächern der Eifel

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52159

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche mit hellem Dachgeschoss-Charakter

Seit dem 01.01.2026 zuverlässig vermietet

Monatliche Kaltmiete: 600,00 €

Zusätzliche Stellplatzmiete: 60,00 € monatlich

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow

Bestehendes Mietverhältnis sorgt für planbare Einnahmen

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl

Moderne, offen gestaltete Küche als kommunikativer Mittelpunkt

Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre

Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Tageslichtbad mit Badewanne zum Entspannen

Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Fest zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität

Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag

Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Sofortiges Wohlfühlambiente mit viel Tageslicht

Lage Roetgen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit einer hervorragenden Wohnqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten am Tor zur Eifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, malerischen Landschaften und einem hohen Freizeitwert, der Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten in komfortabler Reichweite. Die gute Anbindung an Aachen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.

Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung zeigt, wie modernes Wohnen auf kompakter Fläche funktionieren kann. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Tageslicht, offenem Raumgefühl und einer angenehmen Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen den perfekten Ort für entspannte Abende, gesellige Stunden und den Alltag. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Abschalten ein. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung Ca. 66 m² Wohnfläche mit hellem Dachgeschoss-Charakter Seit dem 01.01.2026 zuverlässig vermietet Monatliche Kaltmiete: 600,00 € Zusätzliche Stellplatzmiete: 60,00 € monatlich Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow Bestehendes Mietverhältnis sorgt für planbare Einnahmen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl Moderne, offen gestaltete Küche als kommunikativer Mittelpunkt Lichtdurchflutete Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Tageslichtbad mit Badewanne zum Entspannen Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Fest zugeordneter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage Sofortiges Wohlfühlambiente mit viel Tageslicht Lage Roetgen verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit einer hervorragenden Wohnqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten am Tor zur Eifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, malerischen Landschaften und einem hohen Freizeitwert, der Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten in komfortabler Reichweite. Die gute Anbindung an Aachen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sorgt für kurze Wege und hohe Flexibilität im Alltag. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint. Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.