Wohnung in Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist geräumig und lässt sich vielseitig einrichten, sodass sowohl Entspannungsbereich als auch ein Arbeitsbereich Platz finden. Die kompakte Küche grenzt ebenso an den Essplatz an, sodass die Wege kurz bleiben.

Das erste Schlafzimmer ist von großzügiger Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen .

Die Wohnung ist mit einem Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge bietet. Das separate WC ist ein praktischer Zusatz, während das Badezimmer eine angenehme Größe hat und mit einer modernen Duschwanne ausgestattet ist.

Ein weiteres Highlight ist die Südloggia, die den Raum mit Sonnenlicht durchflutet und den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier kann man entspannen, die Sonne genießen oder den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung ist sozialverträglich vermietet, was bedeutet, dass die Miete im Rahmen einer sozialeren Preispolitik angesetzt ist, um auch Menschen mit mittleren und niedrigen Einkommen den Zugang zu hochwertigem Wohnraum zu ermöglichen. Sie eignet sich daher sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen oder Alleinstehende, die ein gutes Zuhause suchen.

Diese Wohnung kombiniert großzügigen Wohnraum mit einem durchdachten Layout und hoher Lebensqualität, die durch die ruhige Lage und die sozialverträgliche Vermietung abgerundet wird.

Der Kaufpreis beträgt € 249.000,--.

Lage Königswiesen liegt im Südwesten Regensburgs und bildet eine Einheit mit den Stadtteilen Großprüfening und Dechbetten. Der Stadtbezirk grenzt nördlich an das Westenviertel und östlich an Kumpfmühl. Bekannt sind vor allem das KöWe-Einkaufszentrum, die Hochhaussiedlung Königswiesen-Nord mit insgesamt 2300 Wohneinheiten, sowie die Wohnsiedlung Königswiesen-Süd. Südwestlich liegen der Königswiesener Park mit dem städtischen Jugendzentrum und ein Gewerbegebiet. Im Stadtbezirk befindet sich die Filial- und Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt sowie der Römerpark, in welchem Fundgegenstände aus der römischen Zeit besichtigt werden können. Durch die Verbindung mit dem Kloster Prüfening bleibt der dörfliche Charakter Großprüfenings bestehen. Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Arztpraxen sowie vor allem durch das Königstor und dem Köwe-Einkaufszentrum bestens ausgebaut. Königswiesen verfügt über eine Grundschule, ein Gymnasium, einen Kindergarten sowie eine Volkshochschule. Der Stadtbezirk ist durch den RVV bestens an die Regensburger Innenstadt, sowie durch den Bahnhof Regensburg-Prüfening an den Bahnverkehr angeschlossen.

Objektbeschreibung Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 94 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur zur Essdiele, die als zentraler Treffpunkt dient. Die Diele führt direkt in das Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick auf die gepflegte Grünanlage bietet. Das Wohnzimmer ist geräumig und lässt sich vielseitig einrichten, sodass sowohl Entspannungsbereich als auch ein Arbeitsbereich Platz finden. Die kompakte Küche grenzt ebenso an den Essplatz an, sodass die Wege kurz bleiben. Das erste Schlafzimmer ist von großzügiger Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbelstücke. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Beide Schlafzimmer sind ruhig gelegen . Die Wohnung ist mit einem Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge bietet. Das separate WC ist ein praktischer Zusatz, während das Badezimmer eine angenehme Größe hat und mit einer modernen Duschwanne ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die Südloggia, die den Raum mit Sonnenlicht durchflutet und den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich bietet. Hier kann man entspannen, die Sonne genießen oder den Tag ausklingen lassen. Die Wohnung ist sozialverträglich vermietet, was bedeutet, dass die Miete im Rahmen einer sozialeren Preispolitik angesetzt ist, um auch Menschen mit mittleren und niedrigen Einkommen den Zugang zu hochwertigem Wohnraum zu ermöglichen. Sie eignet sich daher sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen oder Alleinstehende, die ein gutes Zuhause suchen. Diese Wohnung kombiniert großzügigen Wohnraum mit einem durchdachten Layout und hoher Lebensqualität, die durch die ruhige Lage und die sozialverträgliche Vermietung abgerundet wird. Der Kaufpreis beträgt € 249.000,--. Lage Königswiesen liegt im Südwesten Regensburgs und bildet eine Einheit mit den Stadtteilen Großprüfening und Dechbetten. Der Stadtbezirk grenzt nördlich an das Westenviertel und östlich an Kumpfmühl. Bekannt sind vor allem das KöWe-Einkaufszentrum, die Hochhaussiedlung Königswiesen-Nord mit insgesamt 2300 Wohneinheiten, sowie die Wohnsiedlung Königswiesen-Süd. Südwestlich liegen der Königswiesener Park mit dem städtischen Jugendzentrum und ein Gewerbegebiet. Im Stadtbezirk befindet sich die Filial- und Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt sowie der Römerpark, in welchem Fundgegenstände aus der römischen Zeit besichtigt werden können. Durch die Verbindung mit dem Kloster Prüfening bleibt der dörfliche Charakter Großprüfenings bestehen. Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen, Arztpraxen sowie vor allem durch das Königstor und dem Köwe-Einkaufszentrum bestens ausgebaut. Königswiesen verfügt über eine Grundschule, ein Gymnasium, einen Kindergarten sowie eine Volkshochschule. Der Stadtbezirk ist durch den RVV bestens an die Regensburger Innenstadt, sowie durch den Bahnhof Regensburg-Prüfening an den Bahnverkehr angeschlossen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Regensburg

Beschreibung

Ausstattung