Charmante 3 Zi.-Whg. mit Südbalkon, absolut ruhig, sehr gute MVV-Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.692 €

pro m²

Beschreibung

komplett alle Außenwände neu gedämmt
neuere Fenster
neuere Heizung
und in diesem Zusammenhang außen (sowie die Treppenhäuser) neu gestrichen.

Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt:

Schlaf- und Wohnraum sind nach Süden ausgerichtet
vom Wohnraum gelangen Sie in den Schlafraum und auf den Südbalkon, von dem Sie einen weiten Blick in den schön begrünten Innenhof haben
das nach Westen ausgerichtete, dritte Zimmer geht von der Diele ab und verfügt über einen sog. französischen Balkon (d.h., der Zutritt ist eine Fenstertür wie auf einen Balkon - mit Schutzgitter -, es gibt aber keine Sitzfläche, sondern nur einen ca. 0,5 m breiten Austritt)
die Küche ist von der Größe her als Arbeitsküche konzipiert
im Bad ist Platz für eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine und es hat ein eigenes Fenster

Im UG gibt es ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung Das Niveau der Ausstattung ist "Standard" und sehr gepflegt. Die Renovierung der Küche und des Bades ist schon etwas länger her. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Das Bad (mit Badewanne) ist raumhoch weiß gefliest. Die Türen innerhalb der Wohnung sind weiß gestrichen. Heizung: Gasetagenheizung (Boiler im Bad oberhalb der Waschmaschine)

Lage München - Laim. Dieser Stadtteil liegt westlich vom Münchener Zentrum und ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung in diesem Viertel ist sehr unterschiedlich - von attraktiven Einfamilienhäusern bis zu mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern findet man hier alles - jeweils aus verschiedensten Baujahren. Die Wohnanlage selbst liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit Mehrfamilienhäusern rundum (Luftlinie zum Marienplatz im Münchener Zentrum ca. 4,5 km).

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:

die Tramlinien 18 und 19 (fährt auch als Nachtlinie) erreichen Sie in ca. 400 m (Haltestelle Lautensackstr.) in ca. 4 Gehminuten
die Buslinie 130 und 157 ebenfalls in ca. 400 m - also auch in ca. 4 Gehminuten
die U-Bahnlinie 5 in ca. 500 m (Haltestelle Friedenheimer Str./Ecke Zschokkestr.) und somit in ca. 5 Gehminuten.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich rundum die Haltestelle der Tramlinien 18 und 19 (Lautensackstr.) in ca. 400 m.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Lindauer- (A96) bzw. auf der Garmischer Autobahn (A95) und somit schnell im schönsten bayrischen Alpenvorland mit den vielfältigsten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Haben Sie näheres Interesse? Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreiche Infomöglichkeiten zukommen - i.E:

ein Lang-Exposé als PDF (u.a. mit genauer Adresse, Grundriss sowie vielen, weiteren Bildern) sowie
einen virtuellen 360° Panoramarundgang (diverse Außenstandpunkte sowie Innenansicht sämtlicher Räume) - ohne Registrierung aufrufbar

Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner. Wir garantieren Ihnen in jedem Fall eine vertrauensvolle, verlässliche Beratung und Zusammenarbeit.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös, für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Bitte Copyright von Hilger & Hilger Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.

Objektbeschreibung Die ansprechende Wohnung hat Lichteinfall aus drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen, Norden) und befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage. Diese ist bereits energetisch saniert - komplett alle Außenwände neu gedämmt - neuere Fenster - neuere Heizung und in diesem Zusammenhang außen (sowie die Treppenhäuser) neu gestrichen. Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt: - Schlaf- und Wohnraum sind nach Süden ausgerichtet - vom Wohnraum gelangen Sie in den Schlafraum und auf den Südbalkon, von dem Sie einen weiten Blick in den schön begrünten Innenhof haben - das nach Westen ausgerichtete, dritte Zimmer geht von der Diele ab und verfügt über einen sog. französischen Balkon (d.h., der Zutritt ist eine Fenstertür wie auf einen Balkon - mit Schutzgitter -, es gibt aber keine Sitzfläche, sondern nur einen ca. 0,5 m breiten Austritt) - die Küche ist von der Größe her als Arbeitsküche konzipiert - im Bad ist Platz für eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Waschmaschine und es hat ein eigenes Fenster Im UG gibt es ein geräumiges Kellerabteil. Ausstattung Das Niveau der Ausstattung ist "Standard" und sehr gepflegt. Die Renovierung der Küche und des Bades ist schon etwas länger her. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Das Bad (mit Badewanne) ist raumhoch weiß gefliest. Die Türen innerhalb der Wohnung sind weiß gestrichen. Heizung: Gasetagenheizung (Boiler im Bad oberhalb der Waschmaschine) Lage München - Laim. Dieser Stadtteil liegt westlich vom Münchener Zentrum und ist ein beliebtes Wohnviertel. Die Bebauung in diesem Viertel ist sehr unterschiedlich - von attraktiven Einfamilienhäusern bis zu mehrstöckigen Mehrfamilienhäusern findet man hier alles - jeweils aus verschiedensten Baujahren. Die Wohnanlage selbst liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit Mehrfamilienhäusern rundum (Luftlinie zum Marienplatz im Münchener Zentrum ca. 4,5 km). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: - die Tramlinien 18 und 19 (fährt auch als Nachtlinie) erreichen Sie in ca. 400 m (Haltestelle Lautensackstr.) in ca. 4 Gehminuten - die Buslinie 130 und 157 ebenfalls in ca. 400 m - also auch in ca. 4 Gehminuten - die U-Bahnlinie 5 in ca. 500 m (Haltestelle Friedenheimer Str./Ecke Zschokkestr.) und somit in ca. 5 Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich rundum die Haltestelle der Tramlinien 18 und 19 (Lautensackstr.) in ca. 400 m. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Lindauer- (A96) bzw. auf der Garmischer Autobahn (A95) und somit schnell im schönsten bayrischen Alpenvorland mit den vielfältigsten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Sonstiges Haben Sie näheres Interesse? Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreiche Infomöglichkeiten zukommen - i.E: - ein Lang-Exposé als PDF (u.a. mit genauer Adresse, Grundriss sowie vielen, weiteren Bildern) sowie - einen virtuellen 360° Panoramarundgang (diverse Außenstandpunkte sowie Innenansicht sämtlicher Räume) - ohne Registrierung aufrufbar Wir, Hilger & Hilger Immobilien, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner. Wir garantieren Ihnen in jedem Fall eine vertrauensvolle, verlässliche Beratung und Zusammenarbeit. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös, für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von Hilger & Hilger Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften der Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten im Übrigen unsere AGB.