Charmante 3 ZKB EG-Wohnung mit Garten und Stellplatz in Pasing, bezugsfrei

Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

565.200 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

9.116 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Ausstattung. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und wird durch einen lichtdurchfluteten Essbereich in der Küche ergänzt, der den Alltag besonders angenehm gestaltet. Der nostalgische Fliesenboden mit Blumenornamenten in der Küche ist besonders schön. Im Wohn- und Eingangsbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein ansprechendes Ambiente. Für zusätzlichen Stauraum steht ein kleiner, separater Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschstange, ein WC sowie ein Waschbecken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung sind die unmittelbar am Haus gelegenen Gartenflächen, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Sowohl der rückwärtige Gartenbereich, als auch die Grünflächen vor dem Haus, bieten Raum für Erholung im Freien und verleihen der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist für dieses Objekt nicht erforderlich. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage und Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage in München. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, urbanen Nachbarschaft mit typischer Münchner Bebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Für Ausgleich und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Sonstiges Hinweise

Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Aufgrund rechtlicher Vorgaben zur Immobilienvermittlung erfolgt der Abruf des Exposés technisch über den Button „Kostenpflichtig bestellen“. Für Kaufinteressenten entstehen hierdurch selbstverständlich keine Maklerkosten oder sonstigen Gebühren.

Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden . Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

FINANZIERUNG benötigt? Sprechen Sie uns darauf an! Mit unserem Netzwerk aus erfahrenen und zuverlässigen, bankenunabhängigen Baufinanzierungsspezialisten helfen wir Ihnen gerne weiter.

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus der Zeit um 1920 – eingebettet in eine der charmantesten Wohnlagen von München-Pasing. Die historische Häuserzeile der Paul-Hösch-Straße zeigt bis heute den Charakter eines gewachsenen, ruhigen Wohnviertels mit sehr viel Atmosphäre und architektonischer Eigenständigkeit. Die Wohnung selbst besitzt einen ganz eigenen, wunderbaren Charme. Die Räume sind individuell geschnitten und vermitteln ein Wohngefühl, das sich angenehm von modernen Standardgrundrissen abhebt. Besonders schön ist der helle, wintergartenartig verglaste Küchen- und Essbereich unterhalb des darüberliegenden Balkons. Hier finden Sie einen freundlicher Ort mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne – ideal zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich schaffen ein stimmiges Raumgefühl. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit Waschmaschine fügt sich praktisch und harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Terrassen- und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht. Gerade in München ist ein eigener Grünbereich eine seltene Qualität – ebenso wie der ebenfalls zur Wohnung gehörende Stellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Das historische Ensemble der Häuser Paul-Hösch-Straße 15–21 steht unter Denkmalschutz und prägt mit seiner zurückhaltenden Architektur bis heute das Straßenbild dieses gewachsenen Wohnquartiers. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität von München-Pasing. Eine Wohnung für Menschen, die keine beliebige Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einer angenehm besonderen Atmosphäre. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Ausstattung. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und wird durch einen lichtdurchfluteten Essbereich in der Küche ergänzt, der den Alltag besonders angenehm gestaltet. Der nostalgische Fliesenboden mit Blumenornamenten in der Küche ist besonders schön. Im Wohn- und Eingangsbereich sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein ansprechendes Ambiente. Für zusätzlichen Stauraum steht ein kleiner, separater Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschstange, ein WC sowie ein Waschbecken. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung sind die unmittelbar am Haus gelegenen Gartenflächen, die den Wohnwert spürbar erhöhen. Sowohl der rückwärtige Gartenbereich, als auch die Grünflächen vor dem Haus, bieten Raum für Erholung im Freien und verleihen der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist für dieses Objekt nicht erforderlich. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) sind Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage und Erstellung eines Energieausweises ausgenommen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage in München. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten, urbanen Nachbarschaft mit typischer Münchner Bebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Ausgleich und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Freizeitangebote an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sonstiges Hinweise Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Aufgrund rechtlicher Vorgaben zur Immobilienvermittlung erfolgt der Abruf des Exposés technisch über den Button „Kostenpflichtig bestellen“. Für Kaufinteressenten entstehen hierdurch selbstverständlich keine Maklerkosten oder sonstigen Gebühren. Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden . Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. FINANZIERUNG benötigt? Sprechen Sie uns darauf an! Mit unserem Netzwerk aus erfahrenen und zuverlässigen, bankenunabhängigen Baufinanzierungsspezialisten helfen wir Ihnen gerne weiter.