Letzte Chance: Nachhaltige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28205

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

5.873 €

pro m²

Beschreibung

Und innen? Finden sich auf vier Etagen insgesamt 14 geräumige, lichtdurchflutete Wohnungen – von denen nur noch eine verfügbar ist. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss, umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer mit einer optimalen Raumaufteilung. Viel Platz für eine persönliche Einrichtung und alles, was Sie lieben.

Das Ambiente Ihres neuen Lieblingsorts wird geprägt durch ausgewählte Materialien: ein hochwertiger Boden, schalldichte Fenster und Türen sowie dicke Wände für Ruhe und Privatsphäre. Dank ausgezeichneter Wärmedämmung bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Entspanntes, barrierefreies Wohnen ist hier selbstverständlich.

Auch die Verbindung von Innen- und Außenraum überzeugt: Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, mitten in der Stadt erholsame Stunden zu genießen und den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen mit Pflanzen und Möbeln zu gestalten.

Lage Hier gibt's Bremen von seinen besten Seiten.

Urbanes Wohnen in hervorragender Lage: Im Herzen vom Hulsberg, am Übergang zu Schwachhausen; dort, wo die Graf-Haeseler- auf die Friedrich-Karl-Straße trifft, steht das Karlshuus. Ruhig, aber mittendrin gelegen, ist es viel eher Ausgangspunkt als nur Standort. Denn von hier aus lassen sich einige von Bremens schönsten Ecken innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Ob Fußballspiel im Weserstadion, Picknick am Osterdeich oder Shoppen im Viertel – direkt in der Nachbarschaft findet sich ein vielfältiges Angebot zum Flanieren und Genießen.

Im Karlshuus niederlassen bedeutet: mobil bleiben. Mit dem Fahrrad ist es nicht einmal eine Viertelstunde bis zur Bremer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, Parkplätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage und der Bus hält fast direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Drogeriebis zum Supermarkt liegen in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei Fertigstellung des Neubaus übergeben.

Erlauben Sie an dieser Stelle bitte den höflichen Hinweis, dass ein Erwerb für die Käufer:innen provisionsfrei erfolgt.

Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und Reservierungen in unserem Hause ist:

Frau Sarah Heincken, s.heincken@robertcspies.de oder 0421-17393-72

Ausstattung Urban exklusiv wohnen – das ist der Anspruch an das Karlshuus. Und der wird bereits auf den ersten Blick sichtbar: Die Architektur ist schlicht und elegant, greift zeitgenössisch interpretierte Merkmale Bremer Baukultur auf und fügt sich stilvoll in ihr Umfeld ein. Ein modernes Eckhaus aus robustem Klinkerstein in gedeckten Farben, mit großen, dunkel gerahmten Fenstern und geradlinigem Design, das durch die Balkone zusätzlich betont wird. Zeitlose Ästhetik, die durch den leicht versetzten Bau der beiden Gebäudeteile einen besonderen Charakter erhält. Und innen? Finden sich auf vier Etagen insgesamt 14 geräumige, lichtdurchflutete Wohnungen – von denen nur noch eine verfügbar ist. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss, umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer mit einer optimalen Raumaufteilung. Viel Platz für eine persönliche Einrichtung und alles, was Sie lieben. Das Ambiente Ihres neuen Lieblingsorts wird geprägt durch ausgewählte Materialien: ein hochwertiger Boden, schalldichte Fenster und Türen sowie dicke Wände für Ruhe und Privatsphäre. Dank ausgezeichneter Wärmedämmung bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Entspanntes, barrierefreies Wohnen ist hier selbstverständlich. Auch die Verbindung von Innen- und Außenraum überzeugt: Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, mitten in der Stadt erholsame Stunden zu genießen und den Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen mit Pflanzen und Möbeln zu gestalten. Lage Hier gibt's Bremen von seinen besten Seiten. Urbanes Wohnen in hervorragender Lage: Im Herzen vom Hulsberg, am Übergang zu Schwachhausen; dort, wo die Graf-Haeseler- auf die Friedrich-Karl-Straße trifft, steht das Karlshuus. Ruhig, aber mittendrin gelegen, ist es viel eher Ausgangspunkt als nur Standort. Denn von hier aus lassen sich einige von Bremens schönsten Ecken innerhalb weniger Gehminuten erreichen. Ob Fußballspiel im Weserstadion, Picknick am Osterdeich oder Shoppen im Viertel – direkt in der Nachbarschaft findet sich ein vielfältiges Angebot zum Flanieren und Genießen. Im Karlshuus niederlassen bedeutet: mobil bleiben. Mit dem Fahrrad ist es nicht einmal eine Viertelstunde bis zur Bremer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof, Parkplätze gibt es in der hauseigenen Tiefgarage und der Bus hält fast direkt vor der Haustür. Schulen, Kitas, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Drogeriebis zum Supermarkt liegen in der unmittelbaren Umgebung. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei Fertigstellung des Neubaus übergeben. Erlauben Sie an dieser Stelle bitte den höflichen Hinweis, dass ein Erwerb für die Käufer:innen provisionsfrei erfolgt. Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin für Fragen und Reservierungen in unserem Hause ist: Frau Sarah Heincken, s.heincken@robertcspies.de oder 0421-17393-72

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte Chance: Nachhaltige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG

Beschreibung

Ausstattung