Big city life | Modernisierte, stylische Stadtwohnung mit WG-Option

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

8.456 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 4. Obergeschoss (Aufzug nicht vorhanden) wurde 2016 in vielen Bereichen (Bad, Küche, Innentüren, Schalter, Steckdosen, Böden, uvm.) grundlegend saniert, sodass man ihr die letzten Jahrzehnte nicht ansieht - auch wenn die Geschichten, die diese Wohnung erzählen könnte sicherlich mehr als hörenswert wären.

Dank des vielseitig nutzbaren Grundrisses ist die Wohnung nicht nur für Singles und Paare sehr gut nutzbar - auch 2er-WGs sind hier dank der großen Wohnküche mit angrenzendem Arbeitsbereich (früher Loggia, nachträglich verglast) denkbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Stellplätze sind im Innenhof über die Hausverwaltung (für günstige 60,-€/Monat), sofern verfügbar, anmietbar.

Ausstattung Einen Überblick zur Sanierung in 2016:

Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche & Badewanne
Neue Einbauküche
Neue Innentüren
Neue Schalter-/ und Steckdoseninstallation
Neuer Parkettboden (inkl. Bodenbegradigung)
Neue Süd-Fenster
Neu-Installation des FI-Schutzschalters

Einige weitere Highlights im Überblick:

Fußbodenheizung im Badezimmer
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Viel Tageslicht dank sonniger Südausrichtung
Verglaste Loggia perfekt zum Office-Bereich umgebaut
Stylische, maßangefertigte Holz-Einbauten inklusive
Außenwärmedämmung, erneuerte Heizung aus 2006
Trockenes Kellerabteil & Fahrradkeller
uvm.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zwischen Mailingerstraße und Rotkreuzplatz. Die Lage zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, da sie urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohngebäuden geprägten Seitenstraße in einer Tempo-30-Zone. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Blockrandbebauung mit zahlreichen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem hohen Wohnwert aus.

Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in fußläufiger Entfernung zu wichtigen Geschäftsstraßen und Nahversorgungszentren. Öffentlich gelangen Sie zu Ihren Wunschzielen per U-Bahn „Maillingerstraße“ (U1) oder „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) – beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht (< 5 Min). Zusätzlich fahren die Tram- sowie Buslinien 12; 53; 62; 63 und 144 in regelmäßigen Abständen (3-5 Min.). Vereinen Sie hier ruhiges, modernes Wohnen mit hervorragender Anbindung.

Sonstiges Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.

Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.

Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese hervorragend gepflegte, in 2016 umfassend renovierte 2-Zi-Wohnung in herrlich zentraler Lage Neuhausens (St. Vinzenz). Ursprünglich im Jahrzehnt des Rock 'n' Roll (Elvis Presley, Chuck Berry und Bill Haley) erbaut, wurde das Gebäude in den darauffolgenden Jahrzehnten stets modernisiert. So freut es sich heute über eine Außenwärmedämmung, Zentralheizung und modernisierte Fenster - in einer musikalisch rebellischen Zeit erbaut, wurde das Gebäude stets "weiterentwickelt", um auch heutigen Standards gerecht zu werden. Die Wohnung im 4. Obergeschoss (Aufzug nicht vorhanden) wurde 2016 in vielen Bereichen (Bad, Küche, Innentüren, Schalter, Steckdosen, Böden, uvm.) grundlegend saniert, sodass man ihr die letzten Jahrzehnte nicht ansieht - auch wenn die Geschichten, die diese Wohnung erzählen könnte sicherlich mehr als hörenswert wären. Dank des vielseitig nutzbaren Grundrisses ist die Wohnung nicht nur für Singles und Paare sehr gut nutzbar - auch 2er-WGs sind hier dank der großen Wohnküche mit angrenzendem Arbeitsbereich (früher Loggia, nachträglich verglast) denkbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Stellplätze sind im Innenhof über die Hausverwaltung (für günstige 60,-€/Monat), sofern verfügbar, anmietbar. Ausstattung Einen Überblick zur Sanierung in 2016: + Neues Badezimmer mit bodenebener Dusche & Badewanne + Neue Einbauküche + Neue Innentüren + Neue Schalter-/ und Steckdoseninstallation + Neuer Parkettboden (inkl. Bodenbegradigung) + Neue Süd-Fenster + Neu-Installation des FI-Schutzschalters Einige weitere Highlights im Überblick: + Fußbodenheizung im Badezimmer + Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Viel Tageslicht dank sonniger Südausrichtung + Verglaste Loggia perfekt zum Office-Bereich umgebaut + Stylische, maßangefertigte Holz-Einbauten inklusive + Außenwärmedämmung, erneuerte Heizung aus 2006 + Trockenes Kellerabteil & Fahrradkeller + uvm. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zwischen Mailingerstraße und Rotkreuzplatz. Die Lage zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, da sie urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, überwiegend von Wohngebäuden geprägten Seitenstraße in einer Tempo-30-Zone. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Blockrandbebauung mit zahlreichen Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem hohen Wohnwert aus. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in fußläufiger Entfernung zu wichtigen Geschäftsstraßen und Nahversorgungszentren. Öffentlich gelangen Sie zu Ihren Wunschzielen per U-Bahn „Maillingerstraße“ (U1) oder „Rotkreuzplatz“ (U1/U7) – beide sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht (< 5 Min). Zusätzlich fahren die Tram- sowie Buslinien 12; 53; 62; 63 und 144 in regelmäßigen Abständen (3-5 Min.). Vereinen Sie hier ruhiges, modernes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Sonstiges Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage. Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung. Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.