Sehr großes und attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage mit Solar- und PV-Anlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.057 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 943 m² bietet das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² sowie insgesamt 9 Zimmer. Das ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 erweitert und umgebaut. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Obergeschoss im Jahr 2025, sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.

Als echtes Zweifamilienhaus verfügt das Gebäude über zwei separate Hauseingänge, wodurch beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie die teilweise oder vollständige Vermietung einer Wohneinheit.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² viel Platz für das Familienleben. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m².

Die Hauptwohnung gestaltet sich wie folgt: Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf einen weiteren Balkon als auch in die angrenzende neue Designküche, die kurze Wege und eine praktische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice bieten. Das neuwertige Badezimmer mit Badewanne komplettiert diesen privaten Wohnbereich.

Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Schiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbinden mit Zugang zum Garten. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle weiteren Räume. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer, während das Badezimmer auf der linken Seite angeordnet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige und liebevoll gepflegte Gartenanlage. Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner und alle, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität im Grünen legen.

Ob Spielen, Toben und Entdecken für Kinder, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden – dieser Garten bietet den idealen Rahmen für jede Lebenssituation. Die großzügige, überdachte Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Außenbereich und lädt während der warmen Monate zum Verweilen und Genießen ein.

Zusätzlichen Komfort bieten ein gepflegtes Gartenhaus für entspannte Abende mit Freunden sowie ein separater Geräteschuppen, die vielseitig nutzbare Stauraum- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die weitläufigen Gr

Ausstattung Erweiterung und Umbau im Jahr 2007 Modernisierung Badezimmer im Obergeschoß im Jahr 2025 Wohnfläche ca. 261 m² Grundstück ca. 943 m² Insgesamt 9 Zimmer Massive Bauweise Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen sowie zur zusätzlichen Vermietung

Hauptwohnung: Großzügiger Wohn- und Essbereich Neue Küche 4 Schlafzimmer Gästezimmer oder Büro Badezimmer Gäste WC

Separate Einliegerwohnung: Separater Zugang Großzügiger Wohn-und Essbereich Zugang zur Terrasse Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste WC Mehrere Abstellräume

Außenbereich: Gepflegter Garten Überdachte Terrasse Markise Mehrere Balkone Gartenhaus Geräteschuppen Garage Stellplatz

Energie & Technik: Gas-Brennwertheizung aus 2022: • Gasbrennwertgerät mit Hocheffizienzpumpe • Jahreszeitliche Raumheizungs-Energieeffizienz: 94 % • Modulierende Betriebsweise (3–24 kW) • Regelung WEM-SG / WRS • Solarregelung integriert

Solarthermie-Anlage der Firma Sonnenkraft: • Frischwasser-Systemspeicher FWSS 800 Liter, Frischwassermodul FWS4HYDRO (Zapfleistung 2–40 l/min) • Solar-Zirkulationspumpenset FWSSZ3 • Heizkreisgruppe HKGM2N • REFLEX Membran-Ausdehnungsgefäß N-140

Photovoltaikanlage: • Ausrichtung: Süd/Südwest → hoher Jahresertrag • Dachneigung: ca. 35–40° → optimal für PV • Modultyp: monokristalline PV‑Module (schwarzer Rahmen, moderne Bauform) • Leistungsklasse pro Modul: ca. 300–380 W

Dachdämmung Zweifach verglaste Fenster

Die Immobilie verfügt über ein kombiniertes Energiepaket:

✔ Photovoltaik für Strom ✔ Solarthermie für Warmwasser & Heizung ✔ Gasbrennwerttechnik für effiziente Grundlast

Das ergibt: • niedrige Energiekosten • hohe Unabhängigkeit • moderne, nachhaltige Haustechnik • attraktive Zukunftssicherheit

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Stadt Ettenheim. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Ettenheim mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften verleiht der Region zusätzlichen Charme.

Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Landschaft der Ortenau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Offenburg, Lahr und in die benachbarte Region des Europa-Parks Rust.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage der Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich großzügigen Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen in begehrter Wohnlage. Diese freistehende Immobilie vereint modernes Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück zu einem Wohnangebot, das den unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 943 m² bietet das Wohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² sowie insgesamt 9 Zimmer. Das ursprünglich im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 erweitert und umgebaut. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Obergeschoss im Jahr 2025, sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Als echtes Zweifamilienhaus verfügt das Gebäude über zwei separate Hauseingänge, wodurch beide Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen sowie die teilweise oder vollständige Vermietung einer Wohneinheit. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² viel Platz für das Familienleben. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 100m². Die Hauptwohnung gestaltet sich wie folgt: Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf einen weiteren Balkon als auch in die angrenzende neue Designküche, die kurze Wege und eine praktische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene komfortabel ab. Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice bieten. Das neuwertige Badezimmer mit Badewanne komplettiert diesen privaten Wohnbereich. Die Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Schiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbinden mit Zugang zum Garten. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle weiteren Räume. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie das Schlafzimmer, während das Badezimmer auf der linken Seite angeordnet ist. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie mehrere praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich großzügige und liebevoll gepflegte Gartenanlage. Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner und alle, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität im Grünen legen. Ob Spielen, Toben und Entdecken für Kinder, entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden – dieser Garten bietet den idealen Rahmen für jede Lebenssituation. Die großzügige, überdachte Terrasse mit Markise schafft einen geschützten Außenbereich und lädt während der warmen Monate zum Verweilen und Genießen ein. Zusätzlichen Komfort bieten ein gepflegtes Gartenhaus für entspannte Abende mit Freunden sowie ein separater Geräteschuppen, die vielseitig nutzbare Stauraum- und Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die weitläufigen Gr Ausstattung Erweiterung und Umbau im Jahr 2007 Modernisierung Badezimmer im Obergeschoß im Jahr 2025 Wohnfläche ca. 261 m² Grundstück ca. 943 m² Insgesamt 9 Zimmer Massive Bauweise Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen sowie zur zusätzlichen Vermietung Hauptwohnung: Großzügiger Wohn- und Essbereich Neue Küche 4 Schlafzimmer Gästezimmer oder Büro Badezimmer Gäste WC Separate Einliegerwohnung: Separater Zugang Großzügiger Wohn-und Essbereich Zugang zur Terrasse Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gäste WC Mehrere Abstellräume Außenbereich: Gepflegter Garten Überdachte Terrasse Markise Mehrere Balkone Gartenhaus Geräteschuppen Garage Stellplatz Energie & Technik: Gas-Brennwertheizung aus 2022: • Gasbrennwertgerät mit Hocheffizienzpumpe • Jahreszeitliche Raumheizungs-Energieeffizienz: 94 % • Modulierende Betriebsweise (3–24 kW) • Regelung WEM-SG / WRS • Solarregelung integriert Solarthermie-Anlage der Firma Sonnenkraft: • Frischwasser-Systemspeicher FWSS 800 Liter, Frischwassermodul FWS4HYDRO (Zapfleistung 2–40 l/min) • Solar-Zirkulationspumpenset FWSSZ3 • Heizkreisgruppe HKGM2N • REFLEX Membran-Ausdehnungsgefäß N-140 Photovoltaikanlage: • Ausrichtung: Süd/Südwest → hoher Jahresertrag • Dachneigung: ca. 35–40° → optimal für PV • Modultyp: monokristalline PV‑Module (schwarzer Rahmen, moderne Bauform) • Leistungsklasse pro Modul: ca. 300–380 W Dachdämmung Zweifach verglaste Fenster Die Immobilie verfügt über ein kombiniertes Energiepaket: ✔ Photovoltaik für Strom ✔ Solarthermie für Warmwasser & Heizung ✔ Gasbrennwerttechnik für effiziente Grundlast Das ergibt: • niedrige Energiekosten • hohe Unabhängigkeit • moderne, nachhaltige Haustechnik • attraktive Zukunftssicherheit Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Stadt Ettenheim. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Ettenheim mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften verleiht der Region zusätzlichen Charme. Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Landschaft der Ortenau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Offenburg, Lahr und in die benachbarte Region des Europa-Parks Rust. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht die Lage der Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.